?

Log in

No account? Create an account
По сравнению с июнем 2017 года популярность студий в новостройках ТиНАО выросла больше чем в 2 раза, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В настоящее время на рынке первичного жилья Новой Москвы экспонируется 12 999 лотов в 32 ЖК, год назад – 16 354 квартиры в 33 ЖК. При относительной стабильности общих параметров объема предложения в ТиНАО распределение объектов по округам кардинально изменилось. Так, в течение года лидирующие позиции на рынке новостроек ТиНАО занимал Новомосковский АО: предложение – в диапазоне от 63% до 70%, спрос – в пределах 90-94%. И хотя покупательская активность сохранилась на прежнем уровне (94% от общего спроса в ТиНАО), показатель предложения снизился до 36%.
Противоположная ситуация сложилась в Троицком округе: несмотря на низкую востребованность первичного жилья здесь (6% от общего уровня спроса сегодня и 8% в июне 2017-го), доля объектов для продажи удвоилась – сейчас в данной локации экспонируется 64% от общего объема против 31% год назад.
По итогам мая 2018 года объем сдачи жилья в эксплуатацию в РФ составил около 3,5 млн кв. метров. Это на 19,4% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на Росстат.
В первые четыре месяца текущего года наблюдался лишь рост этого показателя в годовом сравнении. Так, за январь в РФ ввели 5 млн кв. метров жилья — на 16,3% больше, чем в январе 2017 г.; за февраль — 5,2 млн кв. метров (+33,8%); за март — 5,5 млн кв. метров (+11,3%); за апрель — 4,5 млн кв. метров (+7,5%). Всего с января по май 2018 г. было сдано 23,7 млн кв. метров жилья, что на 19,7% превышает результат за такой же период в прошлом году.
Объем строительных работ за прошлый месяц составил 563,7 млрд рублей. Он вырос на 5,6% относительно мая 2017 года. В сумме за первые пять месяцев нынешнего года этот показатель равен 2,229 трлн рублей — на 0,9% меньше, чем за аналогичный период 2017 г.
По итогам мая в Подмосковье увеличилось количество зарегистрированных прав на жилые помещения и ДДУ, говорится в сообщении Управления Росреестра по Московской области.
Так, Росреестр в мае текущего года зарегистрировал 52 917 прав на жилые помещения, что на 8,7% больше показателя предыдущего апреля (48 700) и на 7,3% больше, чем в мае прошлого года (49 333). По итогам пяти месяцев текущего года в Подмосковье зарегистрировано около 225 тыс. прав на жилые помещения.
Также выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Если в апреле их было 6 916, то в мае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 7 082 договорах (+ 2,4%). По сравнению с маем прошлого года число ДДУ уменьшилось на 7,1% (в мае 2017 года – 7 621 ДДУ).
За май было зарегистрировано 31 257 прав собственности на подмосковные земельные участки, всего с начала года зарегистрировано 135 908 прав.
Стоимость суток аренды квартиры на время проведения ЧМ−2018 по футболу начинается от 4 тысяч рублей и доходит до 150 тысяч рублей за 4-уровневый 6-комнатный пентхаус с авторским ремонтом. Чемпионат начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось большое количество предложений квартир в аренду на сутки на время первенства во всех ценовых категориях.
Основное предложение сосредоточено в ценовых сегментах от 20 до 30 тыс. рублей в сутки — 30% от всего предложения, и от 10 до 20 тыс. рублей – 28,3%. Недорогие варианты, стоимостью до 10 тыс. рублей, составляют чуть менее 20%, и менее 10% лотов приходится на объекты стоимостью до 5 тыс. рублей в день.
Анонсированный с 1 января 2019 года премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым рост налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% (вместо нынешних 18%) приведет к удорожанию строительства и, как следствие, спровоцирует рост цен на жилье.

Увеличение НДС на 2% позволит ежегодно пополнять федеральный бюджет на 600 млрд рублей. В прошлом году за счет НДС было получено 5,1 трлн рублей, или 34% от всей казны. Так как НДС заложен во все существующие услуги и товары, являясь краеугольным камнем всей налоговой и бюджетной системы России, то его повышение неминуемо негативно отразится на ценообразовании в сфере строительства жилья.
Сама покупка недвижимости налоговыми сборами не облагается, но рост ставки на добавленную стоимость означает, что строительство жилья будет стоить застройщикам дороже. Подорожают строительные и отделочные материалы, арматура, лифты и прочее оборудование, IT-услуги, используемые при строительстве.
Повышение НДС на 2% способно вызвать рост стоимости товаров и услуг в строительной отрасли на 3%. А значит, конечный потребитель получит квартиру по более высокой цене.
Больше всего квартир на первичном рынке представлено в Красногорске, Ленинском районе и Химках.
Так, в Красногорске на сегодняшний день реализуется более 7 тысяч квартир, в Ленинском районе на 1 тысячу меньше, в Химках – 4,5 тысячи лотов.
При этом Красногорск лидирует не только по количеству реализуемых квартир, но и по их общей площади – свыше 380 тысяч квадратных метров.
В топ-10 самых застраиваемых локаций вошли также Мытищи, Балашиха, Люберцы, Звенигород, Истра, Одинцовский и Солнечногорский районы.
Аутсайдерами по количеству жилья на экспозиции оказались Егорьевск, Краснознаменск, Лыткарино, Долгопрудный и Чехов.
В столице осталось демонтировать 34 пятиэтажных дома первого периода индустриального домостроения, сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
«В целом по городу программа сноса пятиэтажек выполнена на 97,6%. Для ее завершения осталось демонтировать 34 дома. Только до конца этого года планируется снести еще 17 пятиэтажек «первой волны».
Он подчеркнул, что с начала года в городе уже были снесены два дома: один за счет бюджета, второй – инвестором.
«Таким образом, в этом году будет демонтировано еще 14 домов силами города и 3 дома – за счет девелоперов. Общая площадь снесенных в этом году домов составит 67,6 тыс. кв.м», — пояснил Бочкарев.
Он отметил, что после этого останется снести 17 жилых домов площадью 96,7 тыс. кв. м. Все они расположены на западе столицы и должны быть демонтированы силами инвесторов.
До конца года в центре Москвы будет построено более 850 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 300 тысяч придутся на жилье. Об этом сообщил глава департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин.
Наряду с жильем планируется строительство 13 объектов социальной инфраструктуры общей площадью 100 тысяч квадратных метров.
На территории комплекса "Лужники" в этом году собираются ввести в эксплуатацию шесть спортивных объектов, планируется и ввод четырех объектов культуры – одним из них станет концертный зал в "Зарядье".
К роме того, в 2018-м планируются к сдаче два федеральных объекта: студенческое общежитие Консерватории имени Чайковского на Малой Грузинской улице и здание для Федерального казначейства в Большом Златоустинском переулке – дом 1900 года постройки сейчас заканчивают реставрировать.
Левкин также напомнил, что в феврале было введено в эксплуатацию новое административное здание ГУ МВД по Москве площадью 14 тысяч квадратных метров.
Число ипотечных сделок в Москве за год увеличилось более чем на 81%, говорится в сообщении пресс-службы столичного Росреестра.
В январе-мае текущего года было зарегистрировано 30 тысяч 444 ипотечные сделки, в то время как в прошлом году показатель составлял 17 тысяч 762.
В мае в Москве зарегистрировано7064 ипотечные сделки, это на 2% меньше, чем месяцев ранее. В ведомстве полагают, что причиной этому могли стать как майские праздники, так и неизмененная ЦБ ключевая ставка.
Между тем, Банк России снова сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 7,25% после решения правительства о повышении НДС и опережающего инфляцию роста цен на бензин в мае.
Пентхаусы сегодня предлагаются в 9 жилых и апартаментных комплексах комфорт- и бизнес-класса. Из них три проекта относятся к массовому сегменту, остальные 6 позиционируются в категории «бизнес». В общей сложности в этих новостройках насчитывается 57 лотов. Это составляет лишь 0,1% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
Впрочем, еще год назад количество пентхаусов в рассматриваемых сегментах было значительно меньше – за последние 12 месяцев объем предложения вырос почти в 5 раз. Это стало возможным за счет выхода большого количества новых объектов. В частности, стартовали продажи пентхаусов в двух комплексах комфорт-класса и трех новостройках бизнес-класса.
Территориально подавляющее большинство столичных пентхаусов комфорт- и бизнес-класса относится к Северо-Восточному административному округу – здесь предлагается 42 лота в трех проектах. При этом приобрести доступные по цене пентхаусы рядом с центром практически нереально. Только один проект – комплекс «Level Павелецкая» – находится в непосредственной близости от Садового кольца. В этой новостройке предлагается один пентхаус.
По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах комфорт-класса составляет 226,4 тыс. кв. м для квартир и 203,4 тыс. рублей для апартаментов. За год цены снизились почти на треть за счет выхода в продажу большего количества лотов.
В бизнес-классе средний квадратный метр для пентхаусов в статусе квартир составляет 258,4 тыс. рублей. За год показатель снизился на 13,8%. Пентхаусы-апартаменты также подешевели за последние 12 месяцев: снижение средней стоимости составило 16,9% до уровня 375,2 тыс. рублей за кв. м.
В комфорт-классе стоимость пентхаусов сегодня начинается от 10,42 млн рублей. В этом бюджете предлагается компактная двухуровневая квартира площадью 57,9 кв. м на последнем этаже жилого комплекса «Поколение». В многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» цены на квартиры-пентхаусы начинаются от 26,69 млн рублей, а апартаменты – от 20,53 млн рублей. Самые дорогие пентхаусы предлагаются в ЖК «Фили Град» - от 31,66 млн рублей за апартаменты и от 33,18 млн рублей за квартиры.
В сегменте квартир бизнес-класса самый доступный пентхаус обойдется в 23,98 млн рублей. Он расположен в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад-2» в Северо-Восточном административном округе. Минимум для рассматриваемого формата в сегменте апартаментов составляет 38,6 млн рублей. Это стоимость пентхауса в комплексе «Level Павелецкая», расположенном в пешей доступности от Садового кольца.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

June 2018
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel