новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Продажи новостроек в России сократились

Продажи новостроек в России сократились на треть за семь месяцев 2020 года
В Росреестре сообщили, что количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за январь-июль 2020 года составило 338,3 тыс.
Количество зарегистрированных на территории Российской Федерации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) снизилось по итогам первых семи месяцев 2020 года на 33,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
"Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%", - рассказали в ведомстве.
На вторичном рынке жилья, согласно информации Росреестра, в январе-июле 2020 года оформлено 1,7 млн сделок. По сравнению с прошлым годом, когда было зарегистрировано 1,9 млн договоров, снижение составило 12,2%. Число сделок с ипотекой за семь месяцев 2020 года сократилось на 1,4% - до 1,6 млн (в январе-июле 2019 года - 1,63 млн сделок).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Страны где резко подорожало жилье

Странами, где резко подорожало жилье по итогам второго квартала 2020 года, стали Турция, Филиппины, Германия, Словакия и Эстония. Об этом говорится в отчете Global Property Guide.
Для Турции рост цен на недвижимость составил 11,59 процента, для Филиппин, в частности для центрального делового района Макати — 11,52 процента, для Германии — 10,85 процента. В Словакии жилье подорожало на 9,13 процента, а в Эстонии — на 8,28 процента.
В качестве стран, где наблюдалось наибольшее снижение цен, эксперты назвали Египет (минус 17 процентов), Пакистан (минус 4,62 процента), Пуэрто-Рико (минус 4,44 процента), Мальту (минус 3,51 процента) и город Дубай в ОАЭ (минус 3,27 процента).
По данным отчета, реальные цены на жилье (то есть цены с поправкой на инфляцию) выросли в 33 из 49 стран, которые являются крупнейшими мировыми рынками. Россия является 13-й в списке с ростом на 4,82 процента, уступив место США с 5,02 процента.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В первой половине 2020 года на 12 субрегиональных рынках мира, включая ряд городов США, Австралии

Гонконг, который ранее лидировал по росту цен на сверхдорогую недвижимость (от $10 млн за объект), в первой половине нынешнего года уступил Лондону. В британской столице стоимость лотов выросла вдвое. Снижение цен в Гонконге зафиксировано после принятия КНР скандального закона о безопасности автономии. Значительная часть состоятельных гонконгцев планирует переехать, рассматривая в качестве страны для эмиграции как раз Великобританию. В целом по миру спрос на очень дорогое жилье сократился вдвое.
В первой половине 2020 года на 12 субрегиональных рынках мира, включая ряд городов США, Австралии, Лондон, Женеву, Дубай и Гонконг, зарегистрирована 281 сделка со сверхдорогой недвижимостью, где стоимость лота превышает $10 млн. При этом большая часть покупок (153 объекта) совершена начиная с марта, когда во многих странах уже действовали карантинные меры из-за пандемии COVID-19. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было заключено 594 сделки.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В Петербурге в первом полугодии 2020 года на первичном рынке

Лишь 29 процентов всех сделок недвижимости по стране приходится на новостройки, остальное - вторичный рынок. Правда, как выяснили аналитики сервиса ЦИАН, в ряде регионов РФ доля сделок на первичном рынке вплотную приблизилась ко вторичке.
В Петербурге в первом полугодии 2020 года на первичном рынке было совершено 49 процентов от общего числа сделок. Это самый высокий показатель по стране.
На втором месте находится Москва, где 45 процентов от общего числа сделок пришлось на новостройки. На третьем месте Якутия (42 процента), на четвертом - Краснодарский край (41 процент).
Далее в рейтинге оказались Калининградская и Рязанская области, где на первичном рынке было заключено 40 процентов сделок. Высокий интерес к новому жилью зафиксирован в Ленобласти и в Чувашии (38 процентов сделок), а также на Сахалине и Карелии (37 процентов).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Элитное жилье в столице

В июле 2020 года суммарная стоимость ста квартир с самой высокой ценой «квадрата», выставленных на продажу в Москве, составила более 1 млрд долларов (73 млрд рублей). Годом раньше показатель был 917 млн долларов (57 млрд рублей). Такие данные приводятся в индексе PCM TOP-100 компании Savills.
За три месяца рейтинг обновился на 6%. Квартиры сняли с продажи, сдали в аренду, либо их стоимость снизили. Половина жилья из топ-100 реализуется на первичном рынке, половина – на вторичном. Год назад в новостройках предлагалось только 43% всех квартир.
Средняя цена кв. метра равна 34 тыс. долларов. За три месяца стоимость выросла на 4%, за год – практически не изменилась, рост был в пределах 2%. В продаже находятся только четыре квартиры, «квадрат» в которых стоит более 50 тыс. долларов.
Средняя площадь жилья составляет 302 кв. метра (в прошлом году – 271 кв. метр). Метраж варьируется от 68 до 1135 «квадратов», наибольшую долю (37%) занимают варианты площадью свыше 300 кв. метров. При этом каждый пятый лот из топ-100 является пентхаусом.
Средний бюджет предложения квартиры из рейтинга – 10 млн долларов. Стоимость самой дорогой (без учета особняков) превышает 80 млн долларов (более 6 млрд рублей), а наиболее доступная обойдется в 1,46 млн долларов (90 млн рублей).
По итогам апреля-июня Остоженка заняла первое место по числу самых дорогих квартир – 26. Годом раньше их было 25. Затем идут Патриаршие пруды с 19 лотами и Тверской район с 16 (в 2019 году – 28 и 12 соответственно).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Больше других приходится зарабатывать ипотечникам в Москве

К концу июля 2020-го средний размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотеки в России, составил 63,3 тысячи рублей, сообщается в материалах Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
С начала текущего года этот показатель снизился на 10 процентов (в январе — 70,7 тысячи рублей). Основной причиной сокращения рекомендованного дохода стало снижение средней ставки по ипотечному кредиту на 1,6 процентного пункта, определили аналитики. Они традиционно исходят из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячному доходу на уровне 1/3.
Больше других приходится зарабатывать ипотечникам в Москве, определили исследователи НБКИ: в столице необходимый для выплаты ипотеки ежемесячный доход семьи — 132,4 тысячи рублей. Далее идут Московская область (94,8 тысячи рублей), Санкт-Петербург (81,2 тысячи) и Ленинградская область (74,4 тысячи рублей).
В свою очередь, наименьшее значение показателя отмечено в Кировской области (44,7 тысячи рублей), Алтайском крае (45,2 тысячи), Челябинской области (46,1 тысячи). Подробнее на: http://www.tutrealty.ru
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на апартаменты в Москве

На первичном рынке апартаментов лидером спроса по-прежнему остаются новостройки северо-восточной части Москвы. Они аккумулировали 21,2% сделок с данным форматом жилья. Однако второе и третье места по итогам второго квартала достались апарт-комплексам Южного и Северо-Западного округов – 17,9% и 17,6% сделок. Доли ЦАО и САО, которые в конце марта входили в ТОП-3, сократились до 8% (-11,1%) и 15,3% (-0,6%) соответственно. Остальные столичные округа у покупателей апартаментов были востребованы на уровне в ЮВАО – 8,7%, ЗАО – 5,4%, ЮЗАО – 4,3% и ВАО – 1,5%.
В зависимости от стадии строительной готовности в «комфортных» апарт-комплексах самый дорогой «квадрат» реализуется на этапах монтажа нижних этажей и выполнения внутренних работ – 202 тыс. (+10,3% за квартал) и 196 тыс. рублей (+12%) соответственно. Подорожали за последние три месяца «котлован» и РВЭ – до 189 тыс. (+2,7%) и 177 тыс. руб./кв. метр (+2,3%) соответственно. В свою очередь, новостройки комфорт-класса на стадии сооружения верхних этажей стали значительно дешевле – 174 тыс. руб./кв. метр (-12,1%).
В бизнес-классе самые дорогие апартаменты предлагаются на этапах внутренних работ и РВЭ – 310 тыс. (-3,1%) и 281 тыс. руб./кв. метр (-1,05%) соответственно. Нижние этажи реализуются в среднем за 271 тыс. рублей (-0,7%), «котлован» – за 262 тыс. рублей (+15,9%), а верхние этажи – за 244 тыс. рублей (+2,1%).
В премиальном сегменте цены на апартаменты по стадиям строительной готовности распределяются следующим образом: нижние этажи – 432 тыс. руб./кв. метр (-21,3%), верхние – 761 тыс. рублей (+61,5%), внутренние работы – 421 тыс. рублей (-9,1%), РВЭ – 588 тыс. рублей (+2,4%).
В элит-классе дороже 1 млн рублей за «квадрат» продаются апартаменты на «котловане» и на этапе внутренних работ – 1,31 млн (+5,6%) и 1,24 млн рублей (-3,1%) соответственно. Верхние этажи и РВЭ оцениваются в среднем 890 тыс. (+14,4%) и 848 тыс. руб./кв. метр (+2%) соответственно.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В июне продажи квартир выросли на 57%

В июне 2020-го в Москве зарегистрировали почти 6,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве — на 64% больше, чем в мае. При этом в годовом выражении число сделок на рынке новостроек обвалилось вдвое — на 55%, следует из материалов столичного управления Росреестра.
В июне  продажи квартир выросли на 57% по сравнению с маем (до 4,85 тысячи), а по сравнению с июнем 2019-го снизилось на 58%, подсчитали аналитики.
Всего за первое полугодие 2020-го в московских новостройках заключили 39,86 тысячи сделок — на треть меньше, чем год назад. В жилом сегменте показатель снизился на 37% в годовом выражении, в сегменте коммерческой недвижимости — на 19%. Сообщает портал о недвижимости tutrealty.ru
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Рынок ипотеки в апреле рухнул

Рынок ипотеки в апреле рухнул почти на треть. Сильнее всех ипотечное кредитование упало у Альфа-банка — на 70%, и у ВТБ, который больше всех сократил кредитование в абсолютных цифрах.
Объем ипотечного кредитования в апреле рухнул по сравнению с мартом на 31,27%, до 210 млрд рублей, а число выданных кредитов упало на 12,4%, до 94 000 сделок, свидетельствуют данные аналитического центра по ипотечному кредитованию и секьюритизации «Русипотека». В своей оценке «Русипотека» ориентируется на данные, которые присылают банки.
Эти данные оптимистичнее данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По оценке бюро, российские банки в апреле выдали кредитов на 184 млрд рублей, на 39% меньше, чем в марте. А число выданных кредитов сократилось на 33%, до 81 500.
Среди десяти крупнейших банков по объему выдачи ипотеки самое большое падение в процентном соотношении зафиксировал Альфа-банк. Объем выданных банком кредитов в апреле упал на 70,16%, до 5,5 млрд рублей.
На втором месте оказался Райффайзенбанк, там в апреле выдача упала на 58,34%, до 3,2 млрд рублей.
На третьем месте — банк «Открытие», объем выданных кредитов снизился на 52,73%, до 6,7 млрд рублей.
В абсолютных цифрах сильнее всего упала выдача у ВТБ: на 25,7 млрд, или на 30,56%, до 58,3 млрд рублей.
На втором месте — Сбербанк, у него выдача в апреле снизилась на 23,2 млрд, или 19,98%, до 92,9 млрд рублей.
На третьем — Альфа-банк с сокращением объемов выдачи на 13 млрд рублей, сообщает сайт о недвижимости tutrealty.ru.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Высокий спрос на элитную недвижимость

Как сообщает Bloomberg Богатые китайские граждане начали скупать дорогое жилье в самом Китае и по всему миру — в Сингапуре, Австралии, Новой Зеландии, Южной Корее и других странах, чтобы избежать финансовых потерь из-за падения курса юаня. Наибольшей популярностью пользуются объекты в Шанхае, Сеуле и Сиднее. Зачастую сделки заключаются дистанционно: покупатели делают выбор с помощью фотографий и виртуальных туров по домам.
По данным риелтороского агентства Juwai Iqi, китайский спрос на недвижимость в Южной Корее в первом квартале 2020-го увеличился на 180 процентов по сравнению с показателем за предыдущий квартал. В Новой Зеландии зафиксирован 75-процентный рост числа обращений, в Великобритании и США, напротив, спрос со стороны китайских клиентов снизился на 32 и 18 процентов соответственно.
Как отмечают аналитики, высокий спрос на элитную недвижимость провоцирует ее удорожание в Китае и сдерживает обвал цен в других странах, сообщает портал по недвижимости tutrealty.ru.