?

Log in

No account? Create an account
12-15 тыс. человек смогут получить новое жилье по программе реновации в 2019 году, заявил журналистам во вторник заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Программа реновации набрала ход, мы продолжаем выдавать ордера на новое жилье. По итогам этого года будет переселено 10,4 тыс. человек», – цитирует Хуснуллина его пресс-служба.
Он отметил, что в течение 2019 года могут быть выданы ордера на новое жилье для 12-15 тыс. человек.
«Точные объемы будут зависеть от сроков и темпов строительства жилья для переселенцев, сейчас трудно оценить точный объем вводимых домов», – пояснил заммэра.
По его словам, сейчас активно строится около 1 млн кв. м жилья для переселенцев по программе реновации, еще 1,3 млн «квадратов» проектируется.
Стоимость квадратного метра в новостройках с переходом на эксроу-счета может вырасти до 15-20%, такой прогноз озвучил совладелец и президент Capital Group Павел Тё на итоговой конференции. Но произойдет это неодномоментно, а в течение нескольких лет.
По его мнению, с переходом на новые правила игры в выигрыше будут только банки – они будут пользоваться бесплатно деньгами дольщиков на протяжении всего срока реализации проекта – в среднем от 3 до 8 лет. Себестоимость проектов в новых реалиях вырастет, что неменуемо приведет к увеличению стоимости квадратного метра. "По нашим подсчётам, в среднем кв м подорожает на 15-20%" – сказал Павел Те. При этом, само повышение будет происходить постепенно.
Одна из целей нового законодательства – это защита прав дольщика, и сами застройщики поддерживают это стремление, отметил глава Capital Group. Однако сам подход к решению этой проблемы до сих пор непонятен, добавил он.
В начале декабря депутаты подготовили новые поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым с 1 июля 2019 года продажи в новостройках по эскроу-счетам станут обязательными не только для новых проектов, но и для уже строящихся домов. С такой идеей выступил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Ранее предполагалось, что эскроу-счета станут обязательным для застройщиков лишь при официальном старте проекта и получении разрешения на строительство с 1 июля 2019 года следующего года. Идея обязать всех застройщиков работать по эксроу-счетам возникла после того, как девелоперы получили рекордное количество разрешений на строительства жилья по старым правилам.
Рейтинг проектов «старой» Москвы, Новой Москвы и Московской области, которые по итогам 2018 года выросли в цене сильнее остальных. В обзоре участвуют новостройки, которые находятся в стадии строительства или недавно введены в эксплуатацию (не более 1 года назад), где в наличии есть квартиры от застройщика.
В Москве выбраны первые 10 жилых комплексов с самыми быстрыми темпами роста средней стоимости в течение 2018 года (1-3 кварталы). При этом победителем по темпу прироста стоимости стал проект «Квартал Jazz» — в первую очередь из-за выгодного соотношения цены и качества (по сути, проект премиум-класса предлагается по цене практически бизнес-класса). Также у проекта качественная маркетинговая концепция и быстрые темпы активного строительства. За неполный 2018 год средняя цена квартир и апартаментов в этом комплексе выросла на 54% — в половину от первоначальной стадии, это также свидетельствует о том, что у данного объекта была очень привлекательная ценовая политика на низких стадиях строительной готовности.
В тройку лидеров также вошли камерный проект ЖК «Цвет 32», который строится в районе Цветного бульвара и сдается в эксплуатацию в середине 2019 года (в данном комплексе были одни из самых демократичных по цене предложений лотов среди жилых комплексов класса делюкс), и ЖК «Лесопарковый» — крупный проект застройщика «Ingrad», который пользуется высоким спросом и находится в непосредственной близости от станции метро «Лесопарковая».
В целом в число 10 проектов-лидеров вошли комплексы, в которых цена возросла на более чем на 15%, при этом еще порядка 30 ЖК по Москве в границах МКАД имеют темпы прироста средней стоимости от 0-15%.
Средняя цена жилья в России с III квартала 2017 года по III квартал текущего года увеличилась на 3,2%. По темпам роста этого показателя страна занимает 38 место из 57 стран, участвующих в рейтинге Global House Price Index (GHPI), сообщает компания Knight Frank, занимающаяся его составлением.

Годом ранее РФ занимала 24 место в рейтинге с показателем прироста 5,8%. Сейчас на первом месте в GHPI находится Гонконг, где жилье за год подорожало в среднем на 15,7%. Такой же показатель у Мальты, которая заняла второе место, так как там в июле—сентябре 2018 года темп роста замедлился и составил всего 1%. Тройку лидеров замыкает Словения — прирост на 13,4% за год.

В среднем жилая недвижимость в странах, вошедших в рейтинг, выросла на 4,9% за год. В восьми из них жилье подешевело, одним из таких государств впервые за шесть лет стала Швеция. В Восточной и Центральной Европе среднее подорожание составило 7,6%, в Западной – 4,3%.
В грядущем 2019 году эксперты прогнозируют рост цен в Мадриде, Берлине и Париже, сообщает портал Property Wire. Согласно прогнозу, в ключевых городах мира рост цен на жилье будет низким.
Эксперты прогнозируют самое большое увеличение цен на 6% в Мадриде, Берлине и Париже.
Цены также возрастут на 5% в Майами, на 3% в Ванкувере, на 2% в Лос-Анджелесе и Сиднее, на 1% в Женеве, Мельбурне и Лондоне, останутся неизменными в Нью-Йорке и Сингапуре.
Специалисты также ожидают, что в Гонконге, где сейчас наблюдаются самые высокие цены на недвижимость в мире, могут упасть на 10%. Также прогнозируется снижение стоимости жилой недвижимости в Мумбаи на 5% и в Дубае на 2,4%.
За прошедшие 11 месяцев 2018 года на московском первичном рынке элитного жилья было продано около 290 апартаментов. Это 37% от общего числа сделок в сегменте элитной недвижимости.
По итогам ноября средний бюджет сделки с апартаментами достиг 52,5 млн рублей, с квартирами — 82,5 млн рублей. Средняя площадь проданного лота составила 87,6 кв. метров, что на 32% меньше, чем в сегменте квартир (129,8 кв. метров). Средняя цена «квадрата» элитных апартаментов в столице составила 599,5 тыс. рублей, квартиры — 635,8 тыс. рублей.
В ноябре 2018 года на первичном элитном рынке продавались 56 объектов, 26 из которых — апарт-комплексы. Площадь экспонируемых лотов варьировались от 31 до 370 кв. м, цены предложений — от 283,5 тыс. рублей за кв. метр (акционный апартамент в Тверском районе) до 2 млн рублей за кв. метр (апартамент в центре Остоженки).
Наиболее популярными районами Москвы среди покупателей в ноябре стали Тверской, где высокий спрос на апартаменты стал уже традиционным, и Замоскворечье, в котором сейчас строятся много проектов.
В среднем по рынку элитных новостроек в Москве площадь апартаментов составила 125,5 кв. метров, квартир — 145,7 кв. метров. Средневзвешенная стоимость апартамента достигла 625,6 тыс. рублей за кв. метр, квартиры — 821,8 тыс. рублей за кв. метр.
С 8 до 2,2% сократилось количество жилья эконом-класса на московском рынке новостроек. При этом растет количество квартир комфорт-класса.
С начала года в старых границах Москвы в продажу поступило более 3,7 миллиона квадратных метров жилья, из них более половины приходятся на комфорт-класс.
В продажу с начала года поступило 72 новых проекта, к ним следует прибавить еще и предложение в 50 уже реализуемых новостройках.
За 11 месяцев текущего года объем заключенных сделок вырос на 47% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, и самые дешевые квартиры раскупают активнее всего: более 65% сделок пришлось на эконом-класс.
Из-за высокого спроса квадратный метр жилья стал дороже: в эконом-классе на 8,4% - до 120,6 тысячи рублей, в комфорт-классе – на 3,3%, до 155,2 тысячи рублей.
10 самых дешевых районов по минимальной стоимости квартиры в ноябре 2018 года:

10. Южное Медведково: 4 206 860 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25»
9. Текстильщики: 4 200 000 руб. за студию площадью 25,3 кв. м в ЖК «Грани»
8. Западное Дегунино: 4 121 520 руб. за студию площадью 26,42 кв. м в ЖК «Любовь и Голуби»
7. Ярославский: 4 014 720 руб. за однокомнатную квартиру площадью 24,6 кв. м в ЖК «Настроение»
6. Дмитровский: 3 997 970 руб. за студию площадью 19,94 кв. м в ЖК «Дмитровский парк»
5. Рязанский: 3 949 920 руб. за студию площадью 20,8 кв. м в ЖК «Михайловский парк»
4. Марьино: 3 901 500 руб. за студию площадью 25,5 кв. м в ЖК «Домашний»
3. Люблино: 3 666 960 руб. за студию площадью 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк»
2. Орехово-Борисово Южное: 3 645 000 руб. за студию площадью 18,5 кв. м в ЖК «Ясный»
1. Гольяново: 3 384 790 руб. за студию площадью 23,2 кв. м в ЖК «Level Амурская»
Самой дорогой частью любого города, где сосредоточена самая престижная недвижимость, считается его исторический центр. И Петербург не исключение. Максимальная концентрация дорогих лотов (не считая элитных) отмечается в Центральном и Петроградском районах. Средняя стоимость месячной аренды квартир здесь составляет 48 929 рублей и 47 438 рублей соответственно. На третьем месте расположился Адмиралтейский район, где жилье сдают за 41 723 руб./мес. За ним идет Василеостровский район со средним ценником на съемные квартиры 39 492 руб./мес. Замыкает призовую пятерку Московский район, где на аренду потребуется откладывать в среднем 34 591 руб./мес.
Самые дешевые районы, тоже традиционно, наиболее удаленные от центра. Первое место среди аутсайдеров занимает Кронштадский район, где средняя стоимость аренды в 2,4 раза ниже, чем в историческом ядре Питера – 20 782 руб./мес. Второе место с конца досталось Колпинскому району со средней ставкой 21 114 руб./мес. Далее с очень похожими результатами идут районы-пригороды: Петродворцовый – 24 208 руб./мес., Красносельский – 24683 руб./мес. и Пушкинский – 24865 руб./мес.
Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» по итогам ноября 2018 года зафиксировали прирост предложения первичного рынка жилья в Москве на уровне 5,9%. Без учета элитных объектов он составил 38,8 тыс. квартир (2,56 млн кв. м). Аналогичные показатели Новой Москвы в сравнении с предыдущим месяцем несколько снизились - на 15%, говорится в пресс-релизе столичного департамента развития новых территорий.
В Новой Москве предлагалось к продаже 8,96 тыс. квартир общей площадью 489,9 тыс. кв. м. Однако в общем объеме предложения за период с ноября 2017 по ноябрь 2018 г. показатель вырос более чем на 13%.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

December 2018
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel