?

Log in

No account? Create an account
В июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж.
А вот средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб. В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.
Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%.
Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных».
Съемные квартиры площадью менее 32 кв. м за последние полгода стали дороже в 38 крупных городах из 69 исследованных, а в 31 городе они подешевели. В среднем по стране стоимость съемных малометражек с февраля сего года выросла на 1,5%.
Топ−5 городов с самым дорогим арендным малогабаритным жильем (квартирами и студиями размером до 32 кв. м) выглядит привычно: три первых места занимают три столицы — официальная, культурная и олимпийская; на четвертой и пятой позициях – два главных города Крыма, говорится в сообщении.

В Москве снять малометражную квартиру или студию можно в среднем за 25 707 руб./мес., в Санкт-Петербурге – 20 531 руб./мес. «Бронзу» получает Сочи, где малютки сдаются за 18 476 руб./мес. Четвертое место у Симферополя, где средние ставки составляют 17 992 руб./мес. На пятой позиции Севастополь с показателем 15 937 руб./мес.

В «дешевой пятерке» городов лидируют Чебоксары (5023 руб./мес.). Меньше чем в 6 тыс. руб. в месяц обойдется малометражка в Кургане, где средняя ставка составляет 5671 руб./мес. Похожие ценники в Магнитогорске – 5873 руб./мес. и Курске – 5910 руб./мес. Совсем чуть-чуть перескочила за 6-тысячную отметку Пенза – 6014 руб./мес.

Арендные ставки квартиры данного сегмента увеличились с февраля этого года в 38 городах из 69 исследуемых, снизились – в 31. Самый высокий прирост отмечен в городах с ценниками ниже среднего уровня (за исключением Уфы). В Брянске малогабаритки подорожали на 16,1%, в Уфе – на 15,9%. Похожие показатели выявлены в Орле (+15,6%), Томске (+15,3%) и Улан-Удэ (+15,2%).
Число сделок с использованием ипотечных кредитов для покупки жилья в Москве составило 46 562 за первые семь месяцев 2018 года. Это на 74,5% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года, когда он составлял 26 690, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на Росреестр.
В июле текущего года в Москве было совершено 8,69 тыс. сделок с привлечением ипотеки. Это на 17% превысило результат за июнь, составивший 7,42 тыс.
Ранее стало известно, что общий объем ипотечных кредитов, выданных населению России в первой половине 2018 года, в денежном выражении равен 1,309 трлн рублей, а в количественном — 663,4 тыс. займов. Рост этих показателей относительно I полугодия 2017 года составил 69,4% и 56,6% соответственно. Суммарный ипотечный портфель физлиц равен 5,757 трлн рублей, увеличившись на 11%.

В I полугодии 2018 года

В I полугодии 2018 года в Москве было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ по квартирам. При этом доля квартир в общей структуре спроса достаточно стабильна – 88%, за год рост спроса на данный формат составил 44,6%, говорится в сообщении Est-a-Tet.
В проектах стандарт и комфорт-класса наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (включая студии) – их доли достигли 46,8% и 47,7% соответственно, отмечается в сообщении. В проектах бизнес-класса спрос на однокомнатные и двухкомнатные лоты практически одинаковый – 36,6% и 33,9% соответственно. В элитных комплексах на квартиры с тремя и более комнатами пришлось более 60% сделок.
Наибольшее число однушек (включая студии) было продано в ВАО – 74,54%. Такой объем зафиксирован преимущественно за счет одного проекта – ЖК «Левел Амурская» – 63,6% от общего количества однокомнатных квартир по округу. Также велика доля однушек ЮВАО – 52,8%, основное число сделок в данной локации пришлось на проекты микрорайон «Некрасовка», микрорайон «Домашний», ЖК «Влюблино» и ЖК SREDA. Наибольшее количество сделок по двухкомнатным лотам зафиксировано в СВАО, ЮАО и ЗАО – 38,1%, 37,3%, 36,6% соответственно. Многокомнатные квартиры традиционно приобретаются в дорогих ЦАО и ЗАО – 10,0% и 4,9%. В центральном округе наибольшее число проданных многокомнатных квартир в ЖК Capital Towers, в ЗАО – в ЖК «Небо» (Capital Group) и «Filicity» (MR Group).
До конца 2023 года в столице планируется построить около 51 млн. кв.м, в том числе порядка 20,5 млн кв. м жилья, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Мы будем поддерживать ежегодный ввод недвижимости на уровне 7-8 млн. кв.м недвижимости, из них порядка 3,5-4 млн. кв. м жилья. Примерно такие показатели будут и по итогам этого года. Всего до конца 2023 года в столице планируется построить около 51 млн. кв.м, в том числе порядка 20,5 млн кв. м жилья».
Он отметил, что в последние годы в Москве ежегодно сдавалось около 3 млн. кв. м жилья, однако в перспективе эти объемы будут расти, что связано с реализацией в городе программы реновации.
В столице в настоящее время существует "огромный задел" проектов, выведенных на рынок до 1 июля 2018 года, и его хватит на 3 года, отметил Тимофеев.
"А это значит, что в течение двух-трех лет мы не прогнозируем увеличение стоимости, именно стоимости жилья. Она будет, скорее всего, расти уже с 2021-2022 годах, когда как раз эти новые объекты закончатся", - пояснил он.
По его словам, со вступлением в силу изменений в законодательство стоимость жилья может увеличиться на стоимость процентов по кредиту – объекты по новому закону будут кредитоваться через банки.
С 1 июля 2018 года в России усилился контроль в долевом строительстве. Сфера поэтапно будет переходить от долевого финансирования к проектному с использованием эскроу-счетов. Пока использование банковских средств носит добровольный характер, но с 1 июля 2019 года станет обязательным.
За полгода 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали ипотеки на 1,3 трлн руб. Это на 73% больше, чем за аналогичный период 2017 года, говорится в сообщении «ДОМ.РФ».
Отмечается, что концентрация 5 крупнейших кредиторов практически не изменилась и составляет 80,4% (81,5% за 6 месяцев 2017 года).
Рыночная доля крупнейшего ипотечного кредитора - Сбербанка в январе-июне 2018 года выросла в годовом выражении на 0,5 п.п. до 50%. Доля ВТБ в объеме выданных в I полугодии ипотечных кредитов составила 17,3%. Доли Газпромбанка и Россельхозбанка выросли на 2,3 и 2,1 п.п. соответственно. Отмеченные банки продемонстрировали наибольший прирост ипотечного кредитного портфеля за 6 месяцев 2018 года: 17,4% и 20,9% соответственно, уточняется в сообщении. Пятое и шестое место по объему выданных ипотечных кредитов делят Райффайзенбанк и ДОМ.РФ.
ДОМ.РФ с учетом результатов работы дочернего банка «Российский капитал» в январе-июне 2018 года поднялся за год на 1 позицию, его рыночная доля увеличилась на 1,0 п.п. до 2,6% за январь-июнь 2018 года по отношению к аналогичному периоду 2017 года. По объему ипотечного портфеля ДОМ.РФ находится на третьем месте.
Более 3 млн кв. м недвижимости ввели в эксплуатацию в Москве с начала года, заявил журналистам заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Высокие темпы строительства жилой недвижимости обеспечивают москвичам рост уровня доступности жилья, что является важным социальным фактором. С начала года в Москве введено 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,2 млн кв. м – жилья», — цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость».
Он также отметил, что у девелоперов достаточно разрешений на строительство, чтобы темпы ввода сохранились в ближайшие годы.
По словам заммэра, за последние 8 лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города – 61,7 млн кв. м недвижимости, из которых 23,7 млн кв. м – жилье.
По итогам второго квартала по продажам новостроек лидирует северо-восток, подсчитали в компании "Бон Тон". На втором месте Юго-Восточный округ, на третьем – запад Москвы.
Эксперты отмечают, что эти три округа активно развивались в течение последних полутора лет, и продажи продолжат расти. Причем активным спросом пользуются как более бюджетный комфорт-класс, так и более дорогой бизнес-сегмент.
При этом в этих же округах находятся самые продаваемые жилые комплексы. В СВАО это "Грин Парк" и "Римского-Корсакова 11" – эти новостройки концентрируют 40% продаж в комфорт-классе в округе. В бизнес-классе большой популярностью пользуются "ЖК Life Ботанический сад" и "Life Ботанический сад 2" – на них приходится 67% продаж в сегменте.
На западе самыми популярными у покупателей стали ЖК "Лучи" и "Мещерский лес", в ЮВАО – ЖК "Домашний" и SREDA.

Дорогие города Крыма

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 7,7 миллиона рублей – за эти деньги можно купить двушку в центре города в доме с двумя бассейнами.
Чуть дешевле квартиры в Гурзуфе и Массандре – 7,44 и 7,38 миллиона рублей соответственно. В пятерку самых дорогих городов попали также Алушта (6,8 миллиона рублей) и Алупка (6,4 миллиона рублей).
Сильнее всего за год вторичное жилье подорожало в Гурзуфе и Массандре – на 13,4% и 11,4% соответственно. Однако есть и города, где квартиры стали дешевле: Коктебель (минус 9,7%), Саки (минус 3,9%) и Судак (минус 1,5%).
В среднем же квадратный метр вторичного жилья на полуострове подорожал на 3,5%, а квартиры – на 5,5%.
Что касается новостроек, первенство опять же у Ялты – квартира в новом доме в среднем обойдется в 8 миллионов рублей. В Гурзуфе новостройку можно купить за 5,6 миллиона, в Алуште – за 4,9 миллиона, в Массандре – за 5 миллионов, в Гаспре – за 4,3 миллиона рублей.
За год цены сильнее всего выросли в Ялте, Гурзуфе, Евпатории и Алуште.
Эксперты напоминают, что судить о ситуации по новостройкам сложнее, чем по вторичному рынку – стоимость первичного жилья во многом зависит от готовности объекта, из-за чего быстро меняется. Тем не менее, можно сказать, что первичка в Крыму также стала дороже – квадратный метр вырос в цене на 0,6%, а средняя стоимость квартиры – на 3,4%.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

August 2018
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel