новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на жилье в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании снизятся на 2%, сообщают СМИ. В период с декабря 2019 года по февраль 2020 года эксперты прогнозируют снижен цен на жилье на 2,1%. Однако ежегодный рост должен остаться положительным примерно на уровне 4,5% к февралю 2020 года. По состоянию на ноябрь 2019 года ежегодный рост цен на жилье составил 3,3%.
Ожидается, что в двух регионах Великобритании - на востоке на 3,1% и на северо-востоке на 0,3% в течение трех месяцев до февраля 2020 года будет наблюдаться повышение средней цены, а в остальной части Великобритании ожидается снижение цен в начале года. Особенно сильные падения прогнозируются в Уэльсе (-15,4%), Северной Ирландии (-5,8%), Йоркшире и Хамбере (-5,5%).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на жилье на Кипре

Земельный департамент Кипра провел исследования и опубликовал данные, где указал текущую ситуацию на рынке недвижимости. В октябре этого года на Кипре продолжился спад сделок с жилой недвижимостью среди иностранцев. При этом показатель сильно просел там, где участвуют в сделках не граждане Европейского союза.
Согласно последним данным, в октябре 2019 года продажи местным жителям увеличились практически на 20% по сравнению с прошлогодним уровнем. Одновременно с этим просела настолько же покупательская активность иностранных граждан.
Хотя в Лимассоле и Фамагусте продажи жилых объектов местным покупателям снизились на 18% и 8%. Очередной скачок продажи недвижимости был зафиксирован в Пафосе, там показатель превысил отметку в 170%. Также высокий рост бы замечен в Никосии и Ларнаке.
Весной текущего года правительство ввело жесткие правила на получение гражданства, это повлияло на продажи жилья на Кипре. Однако эксперты и специалисты по недвижимости уверены, что пока рано бить тревогу, все может измениться уже в следующем году.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Количество сделок по квартирам в российских новостройках сократилось

Количество сделок по квартирам в российских новостройках сократилось на 33% по итогам третьего квартала 2019 года. Реальное снижение активности покупателей не превысило 16%, поскольку часть сделок во втором квартале этого года пришлась на «перебросы» квартир внутри застройщиков.
В июле-сентябре текущего года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 162 тысячи сделок, тогда как в апреле-июне их насчитывалось 243 тысячи. Количество сделок снизилось как по отношению к первому кварталу 2019-го (на 20 процентов), так и по отношению к аналогичным периодам трех предыдущих лет (на три, восемь и пять процентов соответственно).
Заметнее всего упали продажи в Адыгее (минус 73 процента), Кемеровской (минус 72 процента) и Рязанской областях (минус 63 процента). Больше всего покупательская активность выросла в Бурятии (плюс 153 процента), на Сахалине (плюс 91 процент) и в Ямало-Ненецком автономном округе (плюс 80 процентов).
Также подскочили цены на недвижимость. В городах-миллионниках повышение составило около 20 процентов в годовом выражении, в месячном — до 1−1,5%. Квадратный метр в новостройке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года подорожал в среднем на 17%. В совокупности с обязательным переходом застройщиками на эскроу-счета это привело к падению объема продаж. В результате сформировался разрыв между падающими доходами россиян, растущими ценами на жилье и повышением ставок по ипотеке. Массовое понижение ставок банками началось всего около двух месяцев назад и еще не отразилось на статистике.
C начала 2019 года на рынок новостроек Москвы поступило 46 проектов — на 23 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года (60 проектов). Это самый низкий уровень активности девелоперов за последние пять лет.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Квартиры и апартаменты с террасами столицы

Бизнес-класс на сегодняшний день является самым крупным поставщиком квартир и апартаментов с террасами на столичном первичном рынке. В общей сложности лоты данного формата представлены в 21 новостройке (в премиум-классе показатель составляет 19 адресов, в элитном сегменте – 16). Больше всего проектов бизнес-класса с террасами предлагается в Северном и Центральном административных округах – по четыре объекта. В ЗАО и ЮЗАО представлено по три подобных новостройки. Юг, Северо-Запад и Восток предлагают покупателями по два проекта, Северо-Восточный округ – один.
Самая внушительная по площади терраса в бизнес-классе представлена в апартаментном комплексе Red7. Ее площадь составляет 153,2 кв. м – почти столько же, сколько и у самого лота, к которому она прилагается (163,8 кв. м). Приобрести данный объект в центре Москвы можно за 33,2 млн рублей. На второй позиции идет один из старожилов первичного рынка бизнес-класса – жилой комплекс «Новоясеневский», сданный в эксплуатацию ровно 5 лет назад. Здесь за 42,2 млн рублей предлагается квартира площадью 168,6 кв. м с террасой, метраж которой составляет 133 кв. м.
Замыкает первую тройку апартаментный комплекс «Level Павелецкая». Пентхаус с террасой площадью 109,2 кв. м в этой новостройке бизнес-класса выставлен на продажу за 63,84 млн рублей. Стоит отметить, что компания Level Group проектирует лоты эксклюзивных форматов во всех своих новых проектах. Так, в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио и приватным входом с улицы. А в комплексе «Level Донской» представлены лоты с патио и с настоящими дровяными каминами.
В первую пятерку в бизнес-классе также вошли апартаментный комплекс «Красная стрела» и ЖК Aquatoria. В первом случае терраса будет иметь площадь 85,6 «квадратов», во втором – 72 кв. м. При этом по стоимости объекты различаются почти в 3 раза: в ЖК Aquatoria квартира с самой большой террасой обойдется в 82,28 млн рублей, в «Красной стреле» – 32,23 млн рублей.
Места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли проекты Soho+Noho (60 кв. м / 56,2 млн руб.), TriBeCa (61,5 кв. м / 61,5 млн руб.), Apartville Fitness & Spa Resort (59,4 кв. м / 12,9 млн руб.), «Утесов» (55,1 кв. м / 30,1 млн руб.) и «Виноградный» (53 кв. м / 56,1 млн руб.).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Недвижимость с террасами в Москве

Сегмент комфорт-класса сегодня является наиболее малочисленной категорией в структуре предложения недвижимости с террасами. Эксперты насчитали только 5 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлен данный формат. Два из них расположены на севере Москвы, по одному – в Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах.
В отличие от остальных сегментов, максимум в комфорт-классе зафиксирован на довольно скромной отметке – 56 кв. м. Терраса с таким метражом идет в комплекте с апартаментами стоимостью 16,1 млн рублей в апарт-отеле «YE’S Ботанический сад». Второе место занимает еще один проект того же зонтичного бренда – «YE'S Технопарк». В этом проекте габариты террас несколько скромнее – 41,2 кв. при стоимости 15,4 млн рублей.
Третье место занял новый проект, вышедший на рынок в третьем квартале текущего года. Это жилой дом на бульваре Матроса Железняка, который сейчас находится в стадии реконструкции – над стандартной «пятиэтажкой» будут надстроены несколько этажей. На последнем этаже надстройки будут расположены двухуровневые квартиры, часть из которых оснащена террасами. Самая большая имеет метраж 24,2 кв. м.
Четвертое место у самого доступного по цене лота в данном рейтинге – апартаментов в комплексе «Летний сад». За 9,4 млн рублей в этой новостройке экспонируется лот площадью 68,9 кв. м с 13-метровой террасой. Последнее шестое место досталось еще одной реконструируемой пятиэтажке. В доме на Измайловском проспекте, 22к1 на последнем этаже также расположены двухуровневые пентхаусы с террасами. Площадь самой большой из них составляет около 15 «квадратов», однако данный лот не находится в продаже. Максимум, доступный покупателям, составит 8,1 млн рублей.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Жилье в небоскребах столицы

На первичном рынке «старой» Москвы выставлено на продажу 182,1 тыс. кв. метров жилья в небоскребах (высота от 40 этажей). Это почти на треть – на 31% – меньше, чем в начале 2019 года. Количество высотных проектов, где ведется реализация, уменьшилось за январь-ноябрь практически в два раза: с 14 до восьми. Такие данные приводят аналитики Capital Group.
Лидирует по предложению в небоскребах по-прежнему ЦАО, на который приходится 65% сегмента. В основном это лоты в башнях «Москва-Сити». Второе место занимает Северо-Западный округ с долей 15%. С начала 2019 года объем реализуемых квартир и апартаментов в этих округах вырос на 23 и 11% соответственно. В СВАО доля составляет 13%, в ЗАО – 7%. Здесь, напротив, высотное предложение упало более чем в два раза: на 15 и 7% соответственно.
Доля квартир превышает половину (56%). За 11 месяцев года жилье подорожало на 20%. Средняя цена составила 414,9 тыс. рублей за кв. метр, в том числе 516 тыс. рублей в сегменте апартаментов и 334,7 тыс. рублей – квартир. Причинами стали структурные изменения предложения и прямое повышение цен.
При этом в проектах смешанной застройки – с небоскребами и зданиями высотой менее 40 этажей – в первых темп продаж оказывается ощутимо выше. При одновременном старте в высотках уже отсутствует предложение, а в более низких домах еще ведется реализации.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%

Ведущие ипотечные банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%.
Такие данные получены по итогам совместного исследования рынка, проведенного аналитиками госкомпании ДОМ.РФ. Согласно данным исследования, по состоянию на 2 декабря средние ставки ИЖК на новостройки от 15 крупнейших банков, работающих на рынке российской ипотеки, составили 8,96% годовых. Напомним, что по итогам сентября данный показатель достиг отметки в 9,12%, а по итогам октября он составил 2,9%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Самыми популярными среди россиян странами для покупки недвижимости за рубежом стали Испания, Болгари

Самыми популярными среди россиян странами для покупки недвижимости за рубежом стали Испания, Болгария, Турция, Италия и США.
Москвичи чаще всего приобретают недвижимость в Испании, Болгарии, Турции, Италии и США. У петербуржцев фаворитом является Финляндия. Далее по списку идут Испания, Турция, Болгария и Италия.
Жители Казани в первой половине 2019 года отдавали предпочтение недвижимости в Турции. Второе место занимает Испания, третье — США. Также они часто покупают жилье в Болгарии и Чехии.
Новосибирцы интересуются недвижимостью в Болгарии, Турции и Испании. США и Германия у жителей Новосибирска на четвертой и пятой позициях соответственно.
Таиланд — лидер по спросу на недвижимость среди жителей Владивостока. Также популярными направлениями у жителей города стали Болгария, Турция, США и Испания.
Осенью прошлого года аналитики сообщали, что россияне в полтора раза чаще по сравнению с осенью 2017-го стали покупать недвижимость за рубежом. Тогда половина сделок пришлась на курортное жилье во Франции, Италии и Испании.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным

Власти Болгарии в понедельник, 2 декабря, приняли закон об ответственности за сдачу жилья в аренду на короткий срок без регистрации. Другие страны тоже постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. До 2,5 тысячи евро для физических лиц и 5,5 тысячи евро для юридических. Все квартиры, комнаты и гостевые дома, которые сдаются в аренду собственниками через онлайн-платформы в Софии и на побережье, должны быть зарегистрированы в муниципалитетах и входить в Национальный туристический регистр.
Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным. И это создаст огромные неудобства тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями». Результаты исследования, проведенного порталом, показали, что около 20 процентов потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России и стран бывшего СССР планируют именно сдавать имущество в аренду. «Но вот сделать это становится с каждым годом все сложнее, а в некоторых странах и вовсе невозможно», — подчеркивают эксперты.
Они указывают, что за последние несколько лет правила для арендодателей ужесточил целый ряд стран, среди которых Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция. Зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.
Сдача жилья в аренду в Европе приносит сравнительно небольшой, но стабильный доход — 4-5 процента годовых. При этом максимальную прибыль можно получить в столицах развивающихся стран (Болгарии, Чехии, Венгрии), а также городах-сателлитах крупных финансовых центров (Мюнхена, Вены, Парижа, Лондона).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Согласован проект нового жилого дома по программе реновации

Согласован проект нового жилого дома по программе реновации по адресу: Линейный проезд, влд. 8А, Тимирязевский район, Северный административный округ города Москвы, сообщается в пресс-релизе Москомэкспертизы.
«Проектом предусмотрено 258 квартир, 6 из которых будут приспособлены для проживания маломобильного населения. Московское правительство стремится сделать процесс переезда в рамках реновации максимально комфортным для жильцов. Новые дома строятся в непосредственной близости от прежних, квартиры сдаются с хорошим ремонтом, а во дворах производится комплексное благоустройство», – рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
В доме разместятся 72 однокомнатных, 112 двухкомнатных и 74 трехкомнатных квартиры. Общая площадь квартир – более 15 тысяч квадратных метров. В них будет выполнена комплексная внутренняя отделка, включая установку сантехники, плиты и светильников. Во внешней отделке дома будет использоваться облицовка композитными панелями под светлый и темный камень.
Для удобства жильцов на территории дома организуют подземный паркинг, а также открытые плоскостные парковки и проезды. Во дворе обустроят пешеходные дорожки, оборудуют детские и спортивные площадки. Также предусматривается комплексное озеленение территории и организация зон отдыха со скамейками.
Предварительный срок ввода нового дома в эксплуатацию – 2021 год. И уже сейчас в районе строительства имеется достаточно развитая социальная и торгово-бытовая инфраструктура. Так, в радиусе нескольких километров от новостройки на Линейном проезде есть действующие и проектируемые объекты образования, здравоохранения, административно-деловые центры, кинотеатры, а также два транспортно-пересадочных узла – «Петровско-Разумовская» и «Окружная».