?

Log in

No account? Create an account

February 13th, 2019

За 2018 г. на столичный рынок элитного жилья вышло 20 новых объектов проектным объемом 991 лот, сообщается в обзоре рынка элитной недвижимости компании Point Estate.
Еще в 5 проектах в 2018 году были начаты закрытые продажи. Данные проекты не учитываются в расчетах средних показателей по рынку.
По итогам 2018 г. объем предложения составил 3 207 лотов в 82 комплексах, или 411,7 тыс. кв. м. Большая часть предложения относится к подклассу премиум, 69% или 282,2 тыс. кв. м, на подкласс de luxe приходится 31% предложения, или 129,4 тыс. кв. м. За 2018 год доля подкласса de luxe выросла на 13 п.п.
Относительно конца 2017 года объем предложения вырос на 3%, при этом за 4 квартал 2018 г. было отмечено снижение на 11%.
Доля апартаментов в общем объеме предложения элитного класса по итогам 2018 г. составила 57%. Апартаменты ММДЦ «Москва-Сити» занимали 21% от общего объема предложения.
Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой составила 35% от общего числа лотов.
По итогам 2018 г. наибольшая доля предложения московского рынка элит-ной недвижимости была сосредоточена в Пресненском районе — 33%, в том числе 27% — квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».
За пределами ЦАО основной объем предлагался в Западном округе, в частности в районах Раменки и Дорогомиловский.
В течение 2018 г. на первичном элитном рынке было заключено 1 624 сделки, что на 41% выше уровня прошлого года. За 4 квартал 2018 г. была заключена 441 сделка, что на 9% меньше, чем в 4 квартале 2017 г.: основной прирост спроса в 2018 году пришелся на первую половину года.
Основной спрос в 2018 г. был сосредоточен в крупных известных проектах и новинках последних двух лет, преимущественно подкласса «премиум». На долю премиальных новостроек приходится 93% сделок за 2018 г. (1 517 сделок).
Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) по итогам 2018 г. составил 61,6 млн руб. ($0,9 млн), в т. ч. в подклассе «премиум» — 55 млн руб. ($0,8 млн), подклассе de luxe — 154 млн руб. ($2,3 млн).
Диапазон бюджетов сделок — от 14 млн руб. до 1,5 млрд, преимущественно в бюджетах от 25 до 50 млн руб. (42%).
Доля апартаментов в общем объеме реализации составила 44%. Самое большое число сделок было заключено в Пресненском районе — 39%.
По данным Росстата, объем ввода в прошлом году составил 75,3 млн кВ м.
Объем ввода жилья в России в 2019 году будет сопоставим с показателями прошлого года, сообщил на пресс-конференции руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.
Он отметил, что последние четыре месяца мы видим положительную динамику по вводу жилья застройщиками. Что касается населения, то здесь объемы стабильны из года в год: так как нет влияния ипотеки, законодательных изменений. В прошлом году бы всплеск ввод частного жилья на 2,1 млн кв м, это было связано с завершением дачной амнистии. В дальнейшем этот показатель будет стабильным, полагает эксперт.
"Мы ожидаем, что в текущем году ввод жилья населением упадет на 2 млн кв м, а застройщиками - на 2 млн кв м вырастет. Поэтому мы примерно должны выйти на тот же объем жилья, что и в 2018 году", - сказал Кирилл Холопик.
При этом, НОЗА рассматривает два варианта развития событий: оптимистический прогноз - 77,1  млн кв м жилья, пессимистический - 74,4 млн кв м жилья.
По данным Росстата, объём ввода в прошлом году составил 75,3 млн кВ м, из них многоквартирные дома – 42,8 млн кв м, 32,5 млн кв м - частные.

Profile

жилье в москве, новостройки в москве, квартиры в москве, блог о недвижимости, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

June 2019
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel