?

Log in

No account? Create an account

April 26th, 2019

За I квартал 2019 года заметно увеличилась доля апартаментов в корпусах, находящихся на этапе монтажных работ, – 30,3% (+6,3 п.п.). Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию комплексах, увеличилась на 3,4 п.п. и достигла 25,1%. В корпусах в стадии отделочных работ предлагалось 22,8% (-4,2 п.п.) лотов. В комплексах на начальном этапе реализовывалось 21,8% рынка (-5,5 п.п.). Наибольший объём предложения на первичном рынке апартаментов сосредоточен в комплексах бизнес-класса. С начала года их доля увеличилась на 2,8 п.п. и составила 45,2%. Массовый сегмент прибавил 0,7 п.п. за квартал и достиг значения 28,6%. Оставшаяся часть лотов приходится на премиальный (13,2%, -3,6 п.п.) и элитный классы (13%, +0,1 п.п.).
В I квартале практически во всех классах зафиксировано повышение цены кв. м. Исключением стал массовый сегмент, где за три месяца уровень средней стоимости сократился на 1,2% из-за структурных изменений и составил 170 425 руб. В элитном классе средняя цена кв. м достигла 840 575 руб. (+10,9%), в премиум-классе – 480 080 руб. (+4,1%). Средняя стоимость кв. м в апартаментах бизнес-класса находилась на уровне 244 690 руб. (+0,9%). Основными факторами, повлиявшими на изменение ценового показателя, стали: повышение стоимости апартаментов по ряду проектов, выход нового объема по ценам выше среднерыночных, а также изменения структуры предложения.

По итогам I квартала 2019 года, в 29 проектах столичных новостроек бизнес-класса были представлены студии. Это малогабаритный формат жилья, как правило, не превышающий в метраже 35 «квадратов».Первичный рынок жилья этого сегмента составляет всего 91 комплекс, то есть студии можно приобрести в 32% проектов. Между тем в I квартале 2018 года такой вариант жилья был представлен только в 14 жилых комплексах бизнес-класса, которые на тот момент составляли 15% новостроек сегмента. Таким образом, за прошедший год представительство студий на рынке новостроек бизнес-класса в Москве удвоилось. Тем не менее, доля студий в структуре предложения пока сравнительно небольшая — 2%, хотя и этот показатель растёт, потому что год назад он составлял 1%. За прошедший год количество студий возросло на 79% – с 160 до 295 единиц.

Аналитики также отметили вместе с количественным ростом студий их качественные изменения. За прошедший год средняя площадь такого объекта возросла с 27,9 до 32,8 кв. метров (18%). Повысилась и средняя стоимость студийного квадратного метра в бизнес-классе: с 221 тыс. до 239 тыс. рублей (8%). Это самый дорогой квадрат среди всех типов квартир бизнес-класса. Наконец средняя стоимость студии возросла с 6,2 млн до 7,8 млн рублей – на 26%.

Девелоперы 15 лидирующих по числу продаж проектов премиальных и элитных новостроек Москвы реализовали в I квартале квартир и апартаментов на 16,1 млрд рублей, подсчитали эксперты. Объем выручки в самых востребованных высокобюджетных комплексах за год вырос на 20%. В 7 из 15 топовых по продажам комплексах продаются апартаменты.
В I квартале 2019 года в московских новостройках премиум- и элитного класса было продано почти 470 объектов на общую сумму 16,1 млрд рублей. Это составило порядка 11% от общей стоимости проданных квартир в Московских новостройках. Между тем в I квартале 2018 года в топ-15 самых востребованных высокобюджетных проектах объем выручки застройщиков составил 13,4 млрд рублей. Таким образом, за год спрос возрос на 20%. В январе-марте в этих проектах покупатели приобретали в среднем порядка 10 квартир или апартаментов в месяц.
На первое место по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) вышел комплекс квартир и апартаментов City Park (Пресненский район). Здесь за квартал было продано свыше 120 лотов, что почти в два раза больше, чем у ближайшего преследователя. Общая стоимость реализованных объектов в этом проекте оценивается в 3,2 млрд рублей. За ним следует квартал Jazz (Марьина Роща), где клиенты приобрели почти 70 лотов на общую сумму в 1,4 млрд рублей. Наконец, третью позицию занял небоскреб Neva Towers, где за первые три месяца 2019 года было продано 56 апартаментов. Однако по объему выручки (2,2 млрд рублей) он значительно определил квартал Jazz.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

September 2019
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel