?

Log in

No account? Create an account

May 10th, 2019

По подсчетам экспертов, за 2018 год и I квартал 2019 года на столичном рынке дорогого жилья стартовали продажи в 11 премиальных и элитных жилых комплексах[1]. Из них три – это объекты реконструкции, где динамику строительства определить довольно сложно. Из оставшихся восьми нулевую отметку смогли преодолеть только 2 объекта.

Учитывая столь малую выборку, специалисты приняли решение добавить в рейтинг апартаментные комплексы данных сегментов. Эта категория объектов не попадает под влияние изменений в законодательстве: апартаменты смогут и далее продаваться по привычной схеме, без использования эскроу-счетов. Поэтому девелоперам таких проектов нет нужды ускоряться, чтобы преодолеть 30-процентный рубеж и попасть в пул застройщиков, которым будет разрешено вести реализацию по старой системе. Однако сравнение динамики строительства премиальных и элитных проектов с квартирами и апартаментами позволило выявить интересную закономерность: апартаментные комплексы, которым не нужно соответствовать требованиям Минстроя, строятся даже быстрее, чем объекты с квартирами.

Комплексов с элитными и премиальным апартаментами, вышедших на рынок с 1 января 2018 года по 31 марта 2019, аналитики насчитали ровно 20[2]. При этом в рейтинге не принимали участие объекты реконструкции (4 новостройки), а также виллы и таунхаусы в таких проектах, как «БОР» (учитывались только апартаменты в малоэтажных корпусах), Cameo, Quartet House иEight Yards. Таким образом, до участия в рейтинге были допущены 13 проектов с апартаментами, из которых в шести уже ведется строительство надземной части.

При составлении рейтинга эксперты суммировали количество построенных этажей (без учета подземной части) по всем корпусам, входящим в проект. И поделили полученное значение на число месяцев, прошедшее с момента получения разрешения на строительство. Таким образом было получено среднемесячное число возводимых этажей.

Возглавил рейтинг апартаментный комплекс Play от компании Stone Hedge. Этот проект получил разрешение на стройку чуть менее года назад, и к настоящему моменту монолитная «коробка» высотой в 12 этажей уже завершена. То есть средний темп составил 1,1 этаж в месяц.

Второе место с показателем 0,9 этажей в месяц занимает жилой комплекс The Residence Mandarin Oriental, реализуемый компанией Capital Group. Знаковый для рынка проект оформил разрешительную документацию довольно давно – в сентябре 2017 года. Однако первый ДДУ здесь был зарегистрирован только в четвертом квартале 2018 года.

Замыкает тройку комплекс апартаментов «БОР» в Серебряном бору. В составе данного проекта возводятся малоэтажные комплексы с апартаментами, а также виллы и таунхаусы. Все трехэтажные корпуса уже возведены «под крышу», но из рейтинга были исключены индивидуальные домовладения, которые значительно искажают статистику. Итоговый результат – 0,7 этажей в месяц.

Четвертое место у комплекса апартаментов Fairmont Vesper Residences – 0,3 этажа в месяц. Пятую и шестую строчку с равным показателем 0,2 этажа в месяц поделили комплекс апартаментов Magnum и жилой комплекс «Меценат». В последнем также в расчет были взяты только корпуса с квартирами, без вилл и таунхаусов. Седьмую позицию получил успевший сдаться в эксплуатацию апартаментный комплекс Edison House (0,19 этажей в месяц), а замыкает рейтинг проект «Большая Дмитровка IX».

Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самой высокой динамикой строительства

Название (класс / статус)

Класс/ статус

Девелопер

Построено этажей

РНС

Динамика (этажей/ месяц)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Minплощадь (кв. м)

1

Play

Премиум/ апартаменты

Stone Hedge

12

16.05.18

1,1

3 кв. 20

9,41

36,5

2

The Residence Mandarin Oriental

Элит/ квартиры

Capital Group

16

29.09.17

0,9

1 кв. 20

113,26

80,9

3

БОР

Премиум/ апартаменты

Спецспортпроект

9

07.03.18

0,7

4 кв. 19

59,1

81,2

4

Fairmont Vesper Residences

Элит/ апартаменты

Vesper

3

15.06.18

0,3

2 кв. 19

100,18

112,7

5

Magnum

Премиум/ апартаменты

Magnum Development

2

09.06.18

0,20

3 кв. 20

23

55,2

6

Меценат

Элит/ квартиры

Торгпродуктсервис

9

17.06.15

0,20

2 кв. 19

99,22

82

7

Edison House

Премиум/ апартаменты

Приоритет

6

27.06.16

0,19

Получено

31,83

58,9

8

Большая Дмитровка IX

Элит/ апартаменты

Ингеоцентр

2

30.06.16

0,1

2 кв. 21

87,52

85,5

Источник: «Метриум»

Profile

жилье в москве, новостройки в москве, квартиры в москве, блог о недвижимости, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

June 2019
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel