?

Log in

No account? Create an account

June 13th, 2019

Перебить московские ставки на жилье не может ни один другой город России. Столичная недвижимость отнимает на аренду в среднем в 3,4 раза больше средств, чем в регионах. Московский прайс позволяет снять сразу две квартиры в Екатеринбурге, три – в Новосибирске, четыре – в Улан-Удэ, пять – в Кургане, говорится в сообщении портала «Мир квартир».
В исследовании сравнивались средние ставки аренды квартир в Москве (51 385 руб./мес.) и в 68 крупных городах с населением более 300 тыс. человек (без учета элитного сегмента).
Если зимой «номер два» по дороговизне аренды – однозначно Петербург, то летом это почетное звание под наплывом курортников переходит к Сочи. Ставки в олимпийской столице вместе с температурой воды и воздуха ощутимо нагреваются, уступая московским всего в 1,2 раза. Так что в сезон среднестатистическую квартиру в Первопрестольной можно «махнуть» на одну сочинскую, сэкономив на такой замене около 10 тыс. руб./мес.
Почти 15 тыс. рублей сверх аренды окажется ежемесячно в распоряжение москвича, перебравшегося на лето в Петербург. Столичные ставки опережают питерские в 1,4 раза, так что и здесь получится снять только одну среднестатистическую квартиру.
На единственную жилплощадь стоит рассчитывать и тем, кто захочет променять Москву на крымские Севастополь и Симферополь (разница в ставках – 1,5 и 1,6 раза соответственно) или отправиться в поисках свежего воздуха и впечатлений в Подмосковье и Краснодар (1,8 и 1,9 раза).
Во всех остальных крупных городах москвич запросто может занимать две и более квартир. Не всем эта опция актуальна, разве что членам большой и не самой дружной семьи, но факт есть факт – в Екатеринбурге, Казани, Владивостоке, Хабаровске и еще 12 крупных городах на деньги от аренды одной московской можно получить две отдельные квартиры.
Самую многочисленную группу представляют населенные пункты, где на средства от сдачи средней столичной квартиры вполне реально снять сразу три объекта. В число этих 27 городов входят Новосибирск, Пермь, Воронеж, Тверь, Самара, Иркутск и Кемерово. Но если в той же Рязани после аренды свободных денег практически не останется, то, например, в Тольятти даже с тремя квартирами можно рассчитывать на «лишние» 11,5 тыс. руб./мес.
Сразу четыре квартиры на ставку одной московской можно арендовать в 13 городах страны, среди которых Смоленск, Оренбург, Саранск, Иваново, Брянск и Орел.

По итогам мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составила 166,1 тыс. рублей. С начала года этот показатель вырос почти на 2,5%. При этом, как отмечают аналитики, в отдельных проектах цены растут значительно быстрее – от 2% до 6% в месяц. Эксперты составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.

В ходе составления рейтинга были отобраны только те жилые комплексы массового сегмента, продажи в которых стартовали с января 2018 по апрель 2019 года включительно. Всего в «старой» Москве специалисты насчитали 31 объект, удовлетворяющий этим условиям. При этом одна новостройка – ЖК «Дмитриевский» – была исключена по причине того, что в ней завершилась реализация квартир в рамках представленного на первичном рынке корпуса. Таким образом, динамика роста цен рассчитывалась для 30 проектов.

Аналитики сравнили среднюю стоимость квадратного метра в каждом проекте/корпусе на старте продаж и по состоянию на конец мая 2019 года. Полученная динамика была поделена на количество месяцев, в течение которых жилой комплекс или отдельные корпуса находились на реализации. В результате был выведен показатель среднемесячного роста цен, который позволил уровнять все рассматриваемые новостройки, независимо от даты выхода на рынок.

Лучшую динамику роста цен в массовом сегменте «старой» Москвы продемонстрировал жилой комплекс «LIFE-Варшавская» от группы компаний «Пионер». В корпусе 6 этой новостройки средняя цена «квадрата» на старте (декабрь 2018 года) составляла 138,5 тыс. рублей, а сегодня – 184,1 тыс. рублей. Таким образом, с момента выхода на рынок стоимость выросла на треть, а среднемесячная динамика составила 6,6%.

Второе место получил жилой комплекс «Лесопарковый», девелопером которого выступает компания INGRAD. В корпусе 5 продажи стартовали в июне 2018 года по средней цене 134,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу мая текущего года достигли отметки в 194 тыс. рублей за кв. м. Прирост за весь период реализации составил 44,6%, а в среднем за месяц – 4,1%.

Следом идет еще один проект от INGRAD – жилой комплекс «Преображение». Первый и второй корпуса этой новостройки находятся в продаже уже более года, за этот срок средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 45,3%. Это максимальный показатель по рассматриваемому сегменту, однако в пересчете на помесячную динамику результат оказался лишь третьим – 3,5%.

Четвертую позицию занял жилой комплекс «Сиреневый парк» (корп. 1.1), реализуемый компанией AFI Development. Среднемесячный прирост со старта продаж здесь составил 3,4%. Замыкает первую пятерку ЖК «Квартал на Никулинской», продемонстрировавший рост на 3% в месяц.

В топ-10 также вошли жилые комплексы «Квартал Некрасовка» (+2,79%), FRESH (корп. 4, +2,64%), FoRest (корп. 1, +2,55%), «Фонвизинский» (+2,28%) и «Талисман на Водном» (+2,26%).

Стоит отметить, что занявший десятую строчку «Квартал Некрасовка» стал единственным проектом в топ-10, продажи в котором начались в 2019 году. Таким образом, среди всех стартовавших в текущем году новостроек массового сегмента, данный объект показал лучшую динамику.

Топ-10 ЖК массового сегмента «старой» Москвы с лучшей динамикой роста цен

Название

Девелопер

Старт продаж

Ср. стоимость кв. м на старте (тыс. руб.)

Ср.  стоимость кв. м на конец мая 2019 (тыс. руб.)

Изменение цены за весь период

Среднемесячное изменение цены

1

LIFE-Варшавская (корп. 6)

Пионер

Декабрь 18

138,5

184,1

32,35%

6,59%

2

Лесопарковый (корп. 5)

INGRAD

Июнь 18

134,2

194,0

44,58%

4,05%

3

Преображение (корп. 1, 2)

INGRAD

Апрель 18

134,0

194,6

45,26%

3,48%

4

Сиреневый парк (корп. 1.1)

AFI Development

Июль 18

116,4

156,0

33,98%

3,40%

5

Квартал на Никулинской (корп. 3)

Центр-Инвест

Май 18

173,9

235,6

35,48%

2,96%

6

Квартал Некрасовка

Самолет Девелопмент

Январь 19

115,6

128,5

11,17%

2,79%

7

FRESH (корп. 4)

Дон-Строй Инвест

Октябрь 18

152,7

180,9

18,48%

2,64%

8

FoRest (корп. 1)

Центр-Инвест

Сентябрь 18

124,7

153,2

22,92%

2,55%

9

Фонвизинский

РГ-Девелопмент

Октябрь 18

157,0

182,1

15,94%

2,28%

10

Талисман на Водном

3S Group

Сентябрь 18

152,0

179,5

18,12%

2,26%

Источник: «Метриум».

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel