?

Log in

No account? Create an account

September 22nd, 2019

Sep. 22nd, 2019

Небольшое оживление рынка в июле, простимулированное снижением ипотечных ставок, вновь сменилось падением спроса. В августе Росреестр зарегистрировал в Москве 10 683 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 15% меньше, чем месяцем ранее.
В годовом выражении спрос падет с мая, и август не стал исключением – в прошлом месяце рынок недосчитался 16% сделок.
В целом за январь-август 2019 г. на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 95 312 переходов прав на недвижимость, что лишь на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2018 г. То есть падение рынка в последние четыре месяца к настоящему времени почти полностью нивелировало рост в начале года, обеспеченный всплеском ипотечного спроса в конце 2018 г.
Подмосковная «вторичка» демонстрирует в целом похожую динамику: 50 214 переходов прав в августе, на 4,7% меньше, чем в июле, и на 9,9% - чем в августе 2018 г. За восемь месяцев - 382 883 перехода прав, плюс 1,7% к прошлому году.
Потенциальный (количество обращений) и реальный (число авансов) спрос падает и в агентствах недвижимости. Глубина разная: например, в «Азбуке Жилья» количество авансов сократилось на 1% и в месячном, и в годовом разрезе, а в «Инкоме» - на 10% и 12% соответственно.
Главной причиной стагнации на вторичном рынке, как ни парадоксально, стал курс Центробанка на уменьшение ключевой ставки, который внушает потенциальным покупателям надежду на дальнейшее и более существенное удешевление ипотеки. Если первый этап снижения ставок воспринимался покупателями с некоторым энтузиазмом («надо покупать, пока ипотека вновь не подорожала»), которого, впрочем, все равно не хватило даже для ликвидации отставания от прошлого года, то после второго снижения ключевой ставки стало ясно, что это новый тренд, и люди теперь ждут от ипотеки новых рекордов. Как следствие, количество ипотечных договоров, зарегистрированных Росреестром на первичном и вторичном рынке Москвы, в августе упало на 12,6% относительно июля и на 15,2% по сравнению с августом 2018 г.
В Подмосковье, где спрос еще больше зависит от ипотеки, количество кредитных сделок в месячном выражении сократилось в августе на 2,5%. В годовом пока наблюдается рост – на 8,8%.
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке Москвы в августе увеличилась до 41,2% с 38,2% в июле. После января (42,3%) это один из самых высоких результатов для текущего года. Для сравнения: в августе 2018-го доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья была равна 39,1%.
Как бы там ни было, сроки экспозиции квартир в столице растут. В августе данный показатель составил в среднем 71 день – это максимум для 2019 г. По отношению к июлю (55 дней) срок экспозиции увеличился на 29,1%.
Тормозит спрос и поведение продавцов. Обнадеженные сокращением ставок и ростом цен на первичном рынке, вызванным ажиотажем в связи с реформой 214-ФЗ, владельцы жилья становятся менее сговорчивыми, что, опять же, отпугивает покупателей.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости подорожал в среднем на полпроцента, до 176 200 руб. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года»). А средний бюджет покупки квартиры, по информации «Азбуки Жилья», вырос относительно июля на 1,5% - до 25,1 млн руб.
Как и в июне, главным драйвером рынка в августе была дорогая недвижимость - наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. Если в среднем квадратный метр прибавил 0,5%, то рассчитываемый IRN.RU индекс дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) вырос на 1%. Средняя стоимость покупки квартир экономкласса за август увеличилась на символические 0,3% до 9,28 млн руб., комфоркласс подешевел на 1% (19,75 млн), а бизнес-класс, наоборот, прибавил 2% (43,93 млн руб.).

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel