February 2nd, 2020

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Динамика спроса на ипотеку в Подмосковье

Основным источником перемен на подмосковном рынке первичного жилья, как и во всей России, стала реформа долевого строительства. При этом, по данным Главстройнадзора, Московской области, далеко не все девелоперы перешли на новую систему продаж через эскроу-счета.
Новое законодательство спровоцировало большое количество отказов по выдаче заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве. По данным Главгосстройнадзора, на 27 декабря ведомство выдало лишь 95 положительных заключений при 257 отказах.
Часть застройщиков, которые не смогли к 1 июля привести свои проекты в соответствие нововведениями, постарались сохранить возможность и дальше продавать новостройки по старым правилам, без эскроу-счетов. Одним из условий этого было не менее 10% проданных площадей в проекте, и этого показателя застройщики постарались достичь, оформляя сделки с дружественными юрлицами. В дальнейшем проданные таким образом квартиры вновь выставляются на реализацию уже реальным покупателям.
Помимо реформы долевого строительства, одним из катализаторов роста цен стал запуск Московских центральных диаметров. Несмотря на то, что проект использует уже существующие железнодорожные линии, открытие маршрутов МЦД спровоцировало увеличение стоимости жилья.
По данным Росреестра, за 11 месяцев количество сделок с новостройками в Московской области упало на 3,5% — в 74,5 тысяч ДДУ.
пасательным кругом от падения спроса на подмосковные новостройки должно было стать снижение ставок по ипотеке, однако, по мнению экспертов, этого не произошло. За прошедший год Банк России снижал ключевую ставку пять раз, из них четыре — во втором полугодии, а последнее снижение произошло в декабре — до 6,25%. Но существенного роста продаж жилья отмечено не было.
Однако динамика спроса на ипотеку в Подмосковье не была однородной в разные месяцы. Данные Росреестра показывают, что по итогам 11 месяцев текущего года число ипотечных сделок сократилось на 1,7%, а вот в ноябре превзошло прошлогодний результат на 20% (25,8 тысячи ипотек против 21,4 тысячи). При этом, несмотря на колебания спроса, доля ипотечных сделок в течение года составляла 60−65%, уточнили аналитики.