February 23rd, 2020

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Маленькие квартиры остается самыми привлекательными для инвестиционных вложений

Малогабаритное жилье («однушки» и студии до 32 «квадратов») по-прежнему остается самым привлекательным объектом для инвестиционных вложений. Средняя доходность подобной недвижимости в крупных российских городах превышает 8%, а срок окупаемости достигает 12 лет.
Самым выгодным приобретением для дальнейшей сдачи в аренду являются малогабаритки в Череповце: при среднем бюджете покупки 1,16 млн рублей и арендных ставках в размере 12,5 тыс. руб./месяц квартиры окупаются за 8 лет, принося годовой доход в размере 12,9%.
Практически одинаковые сроки окупаемости (9 лет) и средней доходности (10,6-10,8%) отмечены в Мурманске, Нижнем Тагиле, Магнитогорске и Вологде. За 10 лет вернутся вложенные средства в таких городах, как Владикавказ (9,6% доходность), Краснодар (9,7%), Омск (9,7%), Рязань (9,8%), Саратов (9,8%), Ярославль (9,8%), Ленобласть (9,9%), Новокузнецк (9,9%) и Челябинск (10,3%). Быстрее среднестатистических 12 лет (за 11 лет) окупятся малогабаритки еще в более чем двадцати населенных пунктах, включая Подмосковье, Хабаровск, Сургут, Грозный и другие. В то же время, доходность арендных «однушек» и студий в этих городах находится в диапазоне от 8,7% (Ульяновск) до 9,5% (Кемерово).
Максимально длительный срок окупаемости оказался у компактной недвижимости Владивостока. В столице Приморского края этот показатель достигает 19 лет при минимальной в России доходности (5,3%). На два года быстрее (за 17 лет) окупятся малометражки столицы, принося ежегодно своим владельца 5,9-процентную прибыль. Кроме этого, полтора десятка лет потребуется, чтобы вернуть вложения, собственникам инвестиционных малогабариток в Набережных Челнах (6,7%) и Пензе (6,9%).