March 15th, 2020

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Частные дома в Москве

Покупательский спрос в 2019 году был направлен в основном на  квартиры. Частные дома (без элит-класса) в «большой» Москве в связи с этим были менее востребованы, что объясняет невысокий годовой прирост цен на них – всего на 1,4% (до 17,84 млн рублей). При этом значительная часть продаваемых домовладений находится за пределами МКАД.
Возглавил рейтинг один из районов северо-западной части Москвы – Строгино. Здесь средний бюджет предложения превышает 35,94 млн рублей (+1,6% за год). Второе место принадлежит представителю Западного АО району Кунцево – 35,24 млн рублей (+0,9%). Третье место досталась Митино (СЗАО) – 33,61 млн рублей (+1,1%). В среднем дороже 30 млн рублей экспонируются дома в Куркино (СЗАО) – 32,84 млн рублей (+2,2%). В ТОП-5 попал также район Южное Бутово (ЮЗАО) – 26,62 млн рублей (-0,5%).
Во вторую половину лидерской десятки вошли районы Лианозово (СВАО) – 25,96 млн рублей (+1,4%), Косино-Ухтомский (ВАО) – 25,38 млн рублей (+4,6%), Северный (СВАО) – 25,02 млн рублей (+3,7%), Солнцево (ЗАО) – 24,13 млн рублей (+4,1%) и Ново-Переделкино (ЗАО) – 23,94 млн рублей (+3,9%).
Самый низкий средний ценник зафиксирован на дома в поселении Роговское (ТАО) – 5,3 млн рублей (-1,7%). В среднем дешевле 7 млн рублей можно приобрести частное домовладение еще в двух поселениях ТАО: Киевский – 6,78 млн рублей (-2,3%) и Кленовское – 6,84 млн рублей (-1,4%).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средняя цена новостройки выросла на 1,4% и составила в ТиНАО 6,8 млн руб

В феврале, объемы экспозиции на рынке новостроек Новой Москвы составили 444,8 тыс. кв.м или более 8,4 тыс. лотов. Количество квадратных метров за месяц уменьшилось на 14,3%, что можно объяснить вымыванием предложения и недостаточными темпами выхода новых объемов в реализацию. Лотов на первичном рынке Москвы стало меньше на 12,9%.
В феврале текущего года в реализацию вышли всего 2 корпуса в уже реализуемых проектах. На фоне вымывания предложения объемы экспозиции уменьшились – на 14,3% в квадратных метрах и на 12,9% по количеству лотов. Эскроу-счета представлены в 9 проектах – доля от общего количества площади выросла на 2% и составляет 27,5%.
Структурные изменения по стадиям строительной готовности также заметны. Если рассматривать НАО, концентрирующий 97,8% рынка, то доля предложения на нулевом цикле снизилась на 10,6% и составила 22,8%. Объемы упали на 41%. Новостройки в процессе монтажа первых этажей прибавили 11,7%, доля выросла до 38,4%, а объем экспозиции увеличился на 23,4%. На стадии благоустройства и ввода представлено 2,2% и 0,9% предложения. Объемы сократились на 33 и 37%.
Наиболее существенную долю рынка в НАО составляют 2-комнатные (21,2%), 1-комнатные квартиры (20,7%) и студии (14,4%). За месяц практически все виды лотов показали сокращение экспозиции. Падение составило от 14 до 34%. Объем предложения многокомнатных квартир снизился на 34%, 4-комнатных – на 24%, 2- и 3-комнатных – на 17%, еврочетырехкомнатных – на 15%, «евродвушек», «евротрешек» и 1-комнатных квартир – на 14%. Исключение составили только студии – доля выросла на 2,6%, а объем – на 6,7%.
Средняя площадь предложения составляет 52,7 кв.м, что на 1,4% меньше, чем месяц назад.
Изменение структуры предложения способствует удорожанию недвижимости. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 129,9 тыс. руб., что на 3,1% больше, чем месяц назад. В НАО средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 3,1% (до 131,4 тыс. руб.). В ТАО снизилась на 7%, до 62,2 тыс. руб., что было связано с приостановкой реализации объекта бизнес-класса.
Средняя цена новостройки выросла на 1,4% и составила в ТиНАО 6,8 млн руб. Стоимость предложения в НАО - 6,9 млн руб., в ТАО - 3,5 млн руб.