realnedvig (realnedvig) wrote,
realnedvig
realnedvig

Category:

Итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости

Аналитики подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%.
К концу I полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона[1] было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений. За отчетный период завершились продажи первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово».
В сравнении с IV кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предыдущему кварталу на 1,7%, что обусловлено выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило[2].
Структура предложения по числу домовладений по направлениям распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.). Примерно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Доля первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием наиболее ликвидного предложения. Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).
Практически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и свыше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).
По итогам I полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м. Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.
Tags: блог о недвижимости
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments