?

Log in

No account? Create an account
За год объем предложения на столичном рынке жилья вырос на 11%. По данным аналитиков только за 11 месяцев 2018 г. на рынок элитного жилья вышло 19 новых объектов проектным объемом 966 лотов. В продажу также поступила 4-я очередь ЖК «Садовые кварталы» и новый объем в башне №1 ЖК NEVA Towers. В ноябре стартовали продажи в четырех жилых комплексах: Villa Grase, «Медный 3.14», «Дом с атлантами» и QUARTET HOUSE.
     По итогам года (на конец ноября 2018 г.) объем предложения первичного элитного рынка составил 3 407 лотов в 81 комплексе, или 443,1 тыс. м². За счет активного выхода нового предложения с начала 2018 г. объем предложения вырос на 11%. На премиум класс приходится 70% предложения. Это порядка 310,7 тыс. м². В подклассе de luxe сосредоточено 30% предложения или 132,4 тыс. м² жилья. При этом, с конца прошлого года объем предложения в de luxe вырос на 79%, за счет чего его доля увеличилась на 12 п. п. с 18% до 30%.
     Доля апартаментов по итогам ноября 2018 г. составила 58%. Апартаменты ММДЦ «Москва-Сити» занимали 24% от общего объема предложения.
Площади большинства предложений находились в диапазоне от 50 до 150 м², суммарно это 69% предложения. Квартиры минимальной площади от 28,7 м² представлены в ЖК «Наркомфин». Самые просторные апартаменты — 1 735 м² были представлены в комплексе «Империя». Средняя площадь лотов в продаже в элитном сегменте по итогам ноября 2018 г. составила 130 м², в т. ч. площадь квартир — 135,5 м², апартаментов — 126,4 м². Средняя площадь предложения подкласса «премиум» — 117,7 м², в de luxe — 172,6 м². Доля предложения квартир и апартаментов площадью до 50 м² составила 4%. Ровно столько же составила доля крупногабаритного жилья (площадью более 250 м²) — 4%.

В плане спроса 2018 г. оказался достаточно удачным для рынка недвижимости. По данным управления Росреестра по Москве, за десять месяцев в столице было заключено 62 187 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил внушительные 48,3%. Правда, за аналогичный период 2017 г. рынок увеличился на 55,7%, а за январь-октябрь 2016-го – на 77,4%. То есть темпы роста числа сделок все же постепенно сокращаются.

На вторичный рынок, стагнировавший с 2015 г., также наконец пришло оживление. За январь-октябрь Росреестр зарегистрировал 121 826 новых прав в рамках сделок купли-продажи жилья, что на 27% больше, чем за 10 месяцев прошлого года. Для сравнения: в прошлом году за тот же период показатель просел на 3,1%.
Надо отметить, что динамика доходов населения совсем не располагает к столь значительному росту покупательской активности. По данным Мосгорстата, за I полугодие 2018 г. доходы москвичей снизились на 0,6% к аналогичному периоду 2017 г., в июле – выросли на 7,3%, а в августе и сентябре – вновь упали, на 9% и 7,3% соответственно. В России в целом (московский рынок традиционно привлекает спрос со всей страны) граждане тоже не сказать, чтобы сильно богатеют. Согласно прогнозам как всегда оптимистичного федерального правительства, по итогам 2018 г. реальные располагаемые доходы населения РФ увеличатся на 1,6% - в основном благодаря бюджетной накачке перед президентскими выборами. С 2014 по 2017 г. доходы граждан, напомним, падали, в общей сложности показатель сократился примерно на 11%.

Таким образом, денег у покупателей больше не стало. Тогда откуда же они взяли средства на покупку квартир? Судя по ипотечной статистике – заняли у банков. За 10 месяцев 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 72 595 ипотечных договоров – на 75,2% больше, чем в январе-октябре прошлого год.
Цены на жилье с переходом отрасли на проектное финансирование вырастут минимум на 8%, заявил первый вице-премьер РВ Виталий Мутко.
"Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8% (ставка кредита). Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это", - сообщил Мутко в интервью "России 24".
Кроме того, сюда следует включить прочие издержки – стоимость материалов и так далее.
Мутко также отметил, что банки будут кредитовать не всех застройщиков, поскольку "не хотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая". По словам вице-премьера, в первую очередь это коснется регионов, и перед правительством и банковским сектором стоит задача "за полгода найти решение".
За январь-ноябрь 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ составил 30,1 млн кв. м, что на 11,2% или на 3,8 млн кв. м меньше аналогичного показателя аналогичного периода прошлого года, следует из обновлённых данных Росстат.
В ноябре было введено 6,8 млн кв. м жилой недвижимости, что на 15,%% больше, чем в ноябре 2017-го.
Всего в январе-ноябре 2018 года было построено 788,5 тыс. новых квартир, в ноябре – 93,9 тыс.
Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 28,1 млн.кв.метров, или 48,2% от общего объема жилья, введенного в январе-ноябре 2018 года.
Съемные квартиры в Москве подорожали за год на 5,5%. Самыми дорогими округами по-прежнему считаются ЦАО и ЗАО.
В центре Москвы средние ставки на аренду жилья составляют 100 тысяч рублей в месяц, на западе – почти вдвое меньше, 53 тысячи рублей. За однокомнатную квартиру в центре придется выложить 63 тысячи рублей, за двушку – уже 99, и квартира при этом не будет элитной. Жилье же премиум-класса может сдаваться и за 200, и за 300 тысяч рублей.
На юго-западе и севере столицы в среднем за аренду жилья придется выложить 45 тысяч рублей, на северо-западе – 44 тысячи.
Самым дешевым районом оказался восток столицы – 36 тысяч рублей в среднем, юго-восток и северо-восток – по 38 тысяч рублей.
Однокомнатную квартиру в ВАО можно снять в среднем за 30 тысяч рублей, двухкомнатную – за 37 тысяч.
Согласно исследованиям, по предварительным итогам 2018 года, средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы выросла на 5% относительно декабря 2017 г. – до 193 тыс. руб. (без учета премиального и элитного сегментов), а в Новой Москве метр в среднем подорожал на 12% и достиг отметки в 111тыс. руб., говорится в пресс-релизе компании «БЕСТ-Новострой».
Если же рассматривать в разрезе классов, то наибольший рост цен продемонстрировали новостройки бизнес-класса Новой Москвы – здесь средняя цена метра выросла за год на 18%.
В старых границах Москвы больше всего подорожали апартаменты класса премиум (рост составил 14%) и жилые комплексы экономкласса, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 13%.

При этом положительная динамика отмечается и по средней стоимости лотов – она увеличилась во всех сегментах, но более значительный рост среднего бюджета покупки в старых границах Москвы также продемонстрировали квартиры экономкласса, где этот показатель достиг 7,6 млн руб. (плюс 20% к 2017 году), и апартаменты класса премиум, где средний бюджет покупки прибавил за год 31% и составил 48,2 млн руб. В новостройках же класса комфорт средний бюджет покупки вырос на 27% – до 6,0 млн руб.
В рамках реализации московской программы реновации жилого фонда в столице уже возвели порядка 200 тыс. кв. м жилья, заявил в интервью «Интерфаксу» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Для нас самое главное, что программа «пошла». И даже больше — по скорости реализации превзошла все ожидания. Уже построено 200 тыс. кв. м жилья. Всего в этом году начали переселение 10,5 тыс. человек, из которых сотни семей уже переехали в новые квартиры, а тысячи — в процессе переезда», - рассказал Хуснуллин.

По его словам , сейчас власти концентрируют силы на поиске стартовых площадок.

«Ведь чем больше таких площадок найдем в районах проживания, тем быстрее сможем начать строительство, и люди быстрее смогут переехать в новые дома. За год проделана колоссальная работа — подобрано и утверждено 308 стартовых площадок с градостроительным потенциалом на 4,6 млн кв. м жилья. Это позволит построить дома примерно на 80 тысяч квартир для переселения 240 тысяч человек», - отметил Хуснуллин.

Он подчеркнул, что на 51 площадке уже идет строительство о1 млн кв. мжилья, и еще примерно 1,3 млн кв. м — в стадии проектирования. Кроме того, рассматриваются еще примерно 50 площадок на 600 тыс. кв. м.
Нападающий «Ювентуса» продаёт дом в Чешире, который купил в 2006 году. В особняке – пять спален, большой бассейн, гидромассажная ванна и паровая баня, а также тренажерный зал, кинотеатр и игровая комната.
Особняк находится в богатом районе Alderley Edge, где обосновались многие манчестерские футболисты.

Tags:

Десять наиболее продаваемых новых жилых комплексов первичного рынка «старой» Москвы, составляющие ТОП−10 В комфорт-классе, сконцентрировали около 39% покупок с начала 2018 года. На них в общей структуре спроса приходится от 3% («Римского-Корсакова, 11») до 8,4% («Лучи»).
Средневзвешенная цена квадратного метра реализованного объема в проектах, вошедших в первую десятку, составила 137 тыс. рублей при средней цене лотов на уровне 7,2 млн рублей. Комфорт-класс второй год подряд показывает прирост свыше 30%: 31,5% в 2017 г. и 36,9% в 2018 г. Этому способствует концентрация спроса на наиболее востребованных в своем классе жилых комплексах.
Средние площади квартир варьируются от проекта к проекту от 45,8 до 61 кв. метра. Покупатели нацелены на выбор вариантов с учетом рационализации пространства и оптимального бюджета сделки. Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Больше всего продаж — около четверти в сегменте комфорт-класса — приходится на лоты площадью от 30 до 40 кв. метров. Далее идут варианты площадью от 40 до 50 кв. метров, от 50 до 60 кв. метров и от 60 до 70 кв. метров. Эти лоты концентрируют 15,7%, 17% и 15,7% спроса соответственно. Минимальный показатель – на уровне 5,7% - демонстрируют лоты площадью от 90 «квадратов».
По итогам ноября совокупный объем предложения квартир в массовом сегменте составил 1,08 млн кв. метров или 17,8 тыс. лотов с учетом старых границ Москвы. Большая часть первичного жилья — 37,3% - находится на нулевом цикле, что связано с активным выходом проектов комфорт-класса на протяжении последнего времени, сообщает компания «Бон Тон».
Еще 17,2% приходится на введенные новостройки. Около 14,4% предложения по сумме площадей находится в стадии фасадно-отделочных работ.
В комфорт-классе наибольшая доля предложения — около 47,7% - приходится на начальный этап строительной готовности, то есть нулевой цикл и монтаж первых этажей. На стадии возведения средних и последних этажей находится 17,8% предложения, фасадно-отделочных работ – 12,6% предложения, благоустройства – 4,8%. Еще 17,1% в этом сегменте представлено введенными новостройками.
При этом в стандарт-классе наибольший объем жилья – на уровне 86,4% - находится на заключительном этапе строительной готовности: от стадии фасадно-отделочных работ до введенного предложения. Но типовые строения, составляющие этот сегмент, постепенно уходят в прошлое. Их сменяют улучшенные серии домов, которые по своим характеристикам приравниваются к категории «комфорт».

Аналитики отмечают, что около 34% предложения с учетом классов «стандарт» и «комфорт» будет сдано в 2019 году. Кроме того, еще 19,8% из текущих объемов планируется к сдаче в 2020 году, и 23,8% - в 2021 г.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

January 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel