Tags: блог о недвижимости

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Что продается из новостроек в столице

По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, сегодня рынок новостроек столицы представлен 927 корпусами общей площадью 3,1 млн кв. м. Квартиры реализуются в 733 корпусах в количестве 34,7 тыс. штук общей площадью 2,42 млн кв. м, а апартаменты только в 194 корпусах - 9,6 тыс. штук общей площадью 682,5 тыс. кв. м, сообщается в пресс-релизе компании. Наибольший объем предложения традиционно представлен в бизнес-классе – 1,39 млн кв. м – 18 290 лотов. На втором месте новостройки комфорткласса с показателем 1,23 млн кв. м – 21 630 штук, третье место занимает премиум-класс – 293 тыс. кв. м - 3 134 лотов.
Увеличение объемов предложения зафиксировано в сегменте бизнес – в I квартале 2019 года показатель составлял 1,31 млн кв. м, а в мае вырос до 1,39 млн кв. м. В комфортклассе, напротив, произошло снижение с 1,3 млн кв. м до 1,2 млн кв. м.
Самый большой объем предложения у ГК «ПИК» - 306,8 тыс. кв. м, 5 329 штук в реализации. Второе место занимает ГК «Эталон» с показателем 225,1 тыс. кв. м, 3 527 лотов, на третьем месте MR Group– 196,7 тыс. кв. м – 3216 штук. В пятерку лидеров также вошли Capital Group и ДОНСТРОЙ – 187,7 тыс. кв. м (1 962 лотов) и 127,1 тыс. кв. м (1 531 лотов) соответственно.
Средняя цена в Москве по итогам мая составила 281,2 тыс. руб./кв. м, при этом средняя стоимость квартир – 253,2 тыс. руб./кв. м, апартаментов – 380,6 тыс. руб./кв. м. Показатель элитного класса находится на уровне 960,8 тыс. руб./кв. м, премиум – 494,6 тыс. руб./кв. м. Квадратный метр в бизнес-классе в среднем стоит 246,5 тыс. рублей, в сегменте комфорт – 168,9 тыс. рублей.
Самое доступное столичное предложение бюджетом от 2,9 млн рублей представлено в ЖК «Сказочный лес» и комплексе апартаментов Nord, чуть выше стоимость в проекте Citimix – от 3,2 млн рублей.
Самым дорогим предложением стали четырехкомнатные апартаменты площадью 826 кв. м, которые реализуются в ЖК «Царев Сад» - их стоимость достигает 1,7 млрд рублей.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Сколько в Москве элитного жилья

По состоянию на апрель 2019 года объем предложения на первичном столичном рынке высокобюджетной недвижимости в готовых домах достиг доли в размере 38% от общего объема предложения, увеличившись на 9 п. п. с начала года, подсчитали в компании Knight Frank. Весь объем предложения в готовых ЖК составил 930 лотов (114 тыс. кв. м), что на 48% больше, чем аналогичный показатель конца 2018 года, когда в готовых домах в продаже было представлено 630 лотов (86 тыс. кв. м). В денежном выражении текущий объем предложения оценивается в 94 млрд руб., что на 36% больше значения IV квартала 2018 года, когда он составлял 69 млрд руб.
Всего на рынке по состоянию на апрель 2019 года представлено 29 готовых элитных и премиальных проектов, из которых 13 были введены в эксплуатацию в период 2016-2017 гг., а самый давний проект («Звёзды Арбата») – в 2013 году.
Доля предложения готового жилья в общем объеме на протяжении последних двух лет не претерпевала значительных изменений и оставалась в пределах 28-33%. Однако за последние 4 месяца данный показатель увеличился на 9 п. п. – до 38%, что связано с выходом на рынок нового проекта ЖК Artisan, а также с вводом в эксплуатацию уже реализуемых комплексов («Полянка/44», «Резиденция на Покровском бульваре», Barkli Gallery, «Софийский»).
В сравнении с IV кварталом 2018 года сменился лидер среди районов по объему готового предложения: ранее первую позицию занимал Арбат с долей в размере 27% от всего объема предложения готовых высокобюджетных проектов Москвы. Сегодня почти четверть предложения в готовых домах (23%) находится в районе Якиманка, где в I квартале 2019 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил элитный комплекс «Полянка/44». Строчкой ниже располагается Пресненский район (18%), затем Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%).
Только 14% от общего количества введенных в эксплуатацию комплексов предлагается покупателям с отделкой, остальные 86% – без отделки. Квартиры и апартаменты с отделкой можно приобрести в следующих комплексах: Barkli Gallery, Nabokov, «Резиденция Тверская» и др.
Средневзвешенная цена предложения в готовых домах на текущий момент зафиксирована на уровне 826 тыс. руб. за кв. м, что на 3% больше средней цены на конец 2018 года (805 тыс. руб. за кв. м). Бюджет лота в готовом объекте высокобюджетного сегмента составляет 19 млн руб. – за такую стоимость можно приобрести апартаменты площадью 37 кв. м в Тверском районе, максимальные бюджеты приближаются к 1 млрд руб.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Самой популярной страной был Кипр

По данным ЦБ РФ, объем трансграничных переводов россиян за рубеж на операции с недвижимостью в 2018 году вырос на 12,3%, до $1,23 млрд, год к году. Самой популярной страной был Кипр. На второе место Марина Шалаева ставит Мальту, следом идут Испания, Португалия и Греция. В отличие от Кипра, отмечает она, вложения в этих странах предполагают получение только вида на жительство, но и оказываются дешевле, в диапазоне €300–500 тыс. за объект.
Устойчивый рост спроса на инвестиционное жилье — ключевая причина увеличения цен на недвижимость Кипра. Так, по данным местного Центробанка за последний доступный период, в третьем квартале 2018 года индекс цен на жилую недвижимость на Кипре вырос на 1,6% год к году. В Лимасоле за тот же период цены увеличились на 8,7%. По словам Филиппа Березина, сегодня в городе в строящихся объектах на первой линии стоимость 1 кв. м может превышать €10 тыс., что сравнимо с лучшими районами ведущих городов мира.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Количество квартир на стадии котлована в границах «старой» Москвы

Количество квартир на стадии котлована в границах «старой» Москвы сейчас составляет 5128 и выросло по сравнению с 2014 годом в 1,4 раза. Если в мае 2014 года на начальной стадии реализации находилось только 11 жилых комплексов, то сейчас их число составляет 32.
В Москве жилые комплексы на ранней стадии реализации с целью дальнейшей перепродажи на завершении строительства, как правило, подбираются вследствие наиболее привлекательной стоимости. За последние 5 лет показатели рынка изменились в основном за счет увеличения объема экспозиции.
Несмотря на существенное увеличение предложения, количество бюджетных квартир снизилось. Если в 2014 году продавалось около 2,6 тыс. лотов на стадии котлована стоимостью до 7 миллионов рублей, то в 2019 году их число составляет уже 1,6 тыс. рублей.
Другим важным с точки зрения инвестирования фактором является увеличение стоимости квартир и их площади. За последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра в объектах на этапе котлована возросла на 28% со 130,1 до 167,1 тысячи рублей. В результате, сейчас приобрести квартиру на ранней стадии строительства, исходя из ее общей стоимости, дороже на 41%. К маю 2019 года средний бюджет жилья комфорт-класса на котловане составляет 8,96 миллиона рублей, а аналогичный показатель 2014 года был на уровне 6,36 млн рублей.
Средний срок строительства жилого комплекса примерно два года с момента старта активной работы на котловане. Рост стоимости квартир на момент завершения строительства варьируется в зависимости от особенностей конкретного комплекса. В среднем в 2014 году он составил 25%, а на 2019 год в комфорт-классе он не превышает 15%.
В результате получается, что показатель ежегодной доходности снизился с 11,8% в 2014 году до 7,2% в 2019 году. При этом средний размер требуемой инвестиции увеличился.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

С начала года предложение бизнес-класса сократилось на 5%

С начала года предложение бизнес-класса сократилось на 5% относительно конца 2018 года и составило 1,1 млн кв. м. В элитном сегменте объем уменьшился на 5% до 234,7 тыс. кв. м. Наибольшее сокращение продемонстрировал премиальный подкласс – 11% до 110,8 тыс. кв.м, говорится в сообщении компании Capital Group. Такая тенденция, отмечают в компании, связана с высоким спросом на качественную недвижимость в Москве.
«Продажи в первом квартале 2019 года открылись только в 4 проектах бизнес-класса, а в элитном сегменте в продажу поступило только 3 проекта – клубных дома с небольшим количеством квартир или апартаментов, – отметили аналитики Capital Group. – Такой объем нового предложения не смог компенсировать уход лотов с рынка».
Сокращение объема предложения и выход в продажу более дорогих лотов стали ключевыми факторами роста средневзвешенной стоимости. В бизнес-классе рост составил 2% до 307,1 тыс. руб./кв. м. В премиум-подклассе и в De Luxe средний уровень цен вырос на 3% за квартал, до 655 тыс. руб./кв. м и 1156 тыс. руб./кв. м, соответственно.
«В элитном сегменте лидером по объему предложения по-прежнему оставался подкласс De luxe, – отметили аналитики Capital Group. – На него пришлось 53% (123,9 тыс. кв. м.). На премиум-подкласс – 47% (110,8 тыс. кв.)».
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Недвижимость в Греции пользуется спросом у инвесторов

В январе 2019 года поток иностранного капитала, направленного на приобретение квадратных метров в Греции, увеличился на 155,7% по сравнению с аналогичным месяцем 2018-го. о данным Центробанка Греции, годовой рост соответствующего показателя к январю 2018 года составлял 205,5%. Бум капиталовложений в недвижимость современной Эллады говорит о максимальной заинтересованности иностранных инвесторов в получении дохода от аренды, благодаря отлично развитому сектору туризма страны.
Помимо потенциальной выгоды от заработка на краткосрочной аренде, иностранцы выбирают Грецию как страну,  экономика которой всё больше укрепляется и стабилизируется, спустя несколько лет нахождения в ситуации финансового кризиса.
Эксперты также верят, что значительную роль в формировании положительной тенденции сыграла программа «золотой визы». Уже тысячи иностранцев, особенно китайцев, приобрели недвижимость в Греции стоимостью от €250 000, чтобы получить заветный ВНЖ.  Согласно недавно опубликованной статистике от Министерства иммиграции Греции, к настоящему моменту власти предоставили уже 4150 «золотых виз».
Данные Центробанка также говорят о том, что за 2018 год общий объём зарубежного капитала в недвижимость Греции составил €1,3 млрд – показатель, который может ещё вырасти в 2019-м.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В Крыму запретят строить жилые дома в 500-метровой прибрежной зоне

В Крыму запретят строить жилые дома в 500-метровой прибрежной зоне. Соответствующий нормативный акт готовят власти полуострова, сообщил глава Крыма Сергей Аксенов. При этом гостиницы на морском берегу возводить будет можно.
Аксенов рассказал, что желание реализовать туристических объектов на побережье высказали уже несколько крупных компаний.
В свою очередь, замминистра курортов и туризма республики Юлия Мартыненко сообщила, что пятизвездочные отели в Крыму на 17,5% снизили цены на отдых в летний период. В целом же отдых в крымских санаториях и гостиницах подешевеет этим летом на 8,4%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что является максимальным показателем с августа 2017 года (10,58%). Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на сообщение Центробанка.
По данным регулятора, после достижения исторического минимума в сентябре-октябре 2018 года (9,41%) за следующие четыре месяца ставка увеличилась на 0,74 процентного пункта. При этом в январе-феврале банки предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на 392,7 млрд рублей, что на 13,1% больше, чем за первые два месяца 2018 года (347,2 млрд рублей). Количество выданных ипотечных кредитов в январе-феврале составило 181,5 тыс., на 0,4% больше, чем годом ранее.
Напомним, в целевых показателях нацпроекта "Жилье и городская среда" указано, что в этом году средняя ипотечная ставка в России должна составить 8,9% годовых, к 2021 году она должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году – до 7,9%. Одновременно число выдаваемых гражданам ипотечных кредитов планируется увеличить к 2024 году до 2,26 млн сделок. В декабре прошлого года средняя ставка по ипотечным кредитам в "Сбербанке" составила 9,6%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Объемы строительства в Еврозоне сократились

Болгария на 8 месте в ЕС по росту объема строительства. Согласно данным европейской статистической службы Евростат, в январе 2019 года объем продукции в строительном секторе Болгарии увеличился на 0.9% в годовом исчислении. Среди членов ЕС наибольший рост зарегистрирован в Венгрии (+29,2%), Голландии (+5,5%) и Словении (+4,0%). А сокращение - в Чехии (-13,3%), Румынии (-5,1%) и Германии (-3,5%).
В годовом исчислении объемы строительства в Еврозоне сократились на 0,7%, гражданское и инженерное строительство уменьшилось на 1,5%, а строительство зданий - на 0,1%.
В ЕС объем строительства увеличился на 0,7%, в основном за счет строительства зданий, которое выросло на 0,8% и гражданского и инженерного строительства - на 0,3%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

На арендном рынке загородного жилья Московской области

В текущем году наиболее высокобюджетным предложением на арендном рынке загородного жилья Московской области стал дом площадью 1110 кв. метров на Рублево-Успенском шоссе на расстоянии 7 км от МКАД. Он находится на участке площадью 3 га в поселке «Сады Майендорф», стоимость месячного найма стоит $120 тыс.. В предыдущем году рейтинг возглавлял объект метражом 1300 «квадратов» в поселке «Никольская Слобода» на Новорижском направлении. Расстояние от него до МКАД составляет 10 км. Площадь участка равна 1,03 га. Ставка аренды дома по-прежнему составляет $80 тыс. в месяц, по этому показателю лот сейчас находится на втором месте. Тройку лидеров замыкает дом в 9 км от МКАД по тому же направлению в поселке «ParkVille Жуковка». Это предложение вышло на рынок в ноябре прошлого года. Площадь лота — 1676 кв. метров, участка – 0,35 га. Аренда на месяц стоит $70 тыс.