Category: архитектура

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Жилье в небоскребах столицы

На первичном рынке «старой» Москвы выставлено на продажу 182,1 тыс. кв. метров жилья в небоскребах (высота от 40 этажей). Это почти на треть – на 31% – меньше, чем в начале 2019 года. Количество высотных проектов, где ведется реализация, уменьшилось за январь-ноябрь практически в два раза: с 14 до восьми. Такие данные приводят аналитики Capital Group.
Лидирует по предложению в небоскребах по-прежнему ЦАО, на который приходится 65% сегмента. В основном это лоты в башнях «Москва-Сити». Второе место занимает Северо-Западный округ с долей 15%. С начала 2019 года объем реализуемых квартир и апартаментов в этих округах вырос на 23 и 11% соответственно. В СВАО доля составляет 13%, в ЗАО – 7%. Здесь, напротив, высотное предложение упало более чем в два раза: на 15 и 7% соответственно.
Доля квартир превышает половину (56%). За 11 месяцев года жилье подорожало на 20%. Средняя цена составила 414,9 тыс. рублей за кв. метр, в том числе 516 тыс. рублей в сегменте апартаментов и 334,7 тыс. рублей – квартир. Причинами стали структурные изменения предложения и прямое повышение цен.
При этом в проектах смешанной застройки – с небоскребами и зданиями высотой менее 40 этажей – в первых темп продаж оказывается ощутимо выше. При одновременном старте в высотках уже отсутствует предложение, а в более низких домах еще ведется реализации.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В Петербурге квартира с видом на парк или рядом с ним будет дороже на 15-20%

Надбавка к стоимости квартиры за расположенный рядом парк в Нью-Йорке и Лондоне достигает 29%, в то время как москвичи переплачивают лишь 10%.
Самое дорогое жилье – рядом с Центральным парком в Нью-Йорке, но высокая цена обусловлена не только расположенными рядом прогулочными зонами, но и панорамными видами из высотных зданий. Кроме того, кварталы рядом с парком еще с XIX века считаются респектабельными: помимо уникальной архитектуры объекты там отличаются повышенной безопасностью и вниманием к конфиденциальности владельцев.
В российской же столице довольно мало проектов элитного сегмента, расположенных рядом с парками, и квартиры на Пресне, в Хамовниках или на Патриарших прудах раскупаются довольно быстро еще на стадии строительства.
В Петербурге квартира с видом на парк или рядом с ним будет дороже на 15-20%. В отдельных случаях, к примеру, если квартира расположена на верхнем этаже, и из окон открывается красивый вид, разница в стоимости может достигать 30%.