?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: недвижимость

В сентябре 2019 г. возведено 620 многоквартирных домов. Населением построено 24,2 тыс. жилых домов, в том числе 1,5 тыс. - на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. (Данные приведены с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Ранее, до августа 2019 г., такие дома не учитывались. Изменения связаны с тем, что в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».)
Всего построено 83,3 тыс. новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 81,8 тыс.).
В январе-сентябре 2019 г. возведено 5,0 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 181,81) тыс. жилых домов, из них на участках для ведения садоводства - 2,9 тысячи. Всего построено 638,9 тыс. новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 636,0 тыс.).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сентябре 2019 г. составил 932,3 млрд рублей, или 100,8% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-сентябре 2019 г. - 6117,8 млрд рублей, или 100,3%.
Первенство по ценам на квартиры среди городов ближней зоны области по средней стоимости квадратного метра продолжает сохранять Реутов, расположенный в непосредственной близости от столицы и имеющий в своем активе не только железнодорожную станцию, но и остановку московской подземки.
За «квадрат» в этом городе придется заплатить в среднем 120,1 тыс. рублей.
На втором месте Котельники, еще один город – обладатель собственного метро, совсем немного уступающий Реутову. Квадратный метр здесь оценивается в 119,1 тыс. рублей. Третьим идет Красногорск, в некоторые районы которого также можно доехать на метро – 112,3 тыс. руб./кв. м. Немногим дешевле квартиры в Мытищах (111,3 тыс. руб./кв. м) и Одинцово (110,5 тыс. руб./кв. м).
По общему бюджету покупки лидируют Котельники – 7 млн рублей, Реутов лишь на втором месте – 6,9 млн рублей. Наиболее дешевые города – спутники Москвы находятся дальше от МКАД. Прежде всего, это Домодедово и Подольск, один из которых дешевле по цене «квадрата» (77,6 тыс. руб./кв. м), а другой – по цене предложения (4,32 млн рублей).
В целом по всем городам ближней зоны стоимость квадратного метра в среднем составила 108 тыс. руб./кв. м, общий бюджет покупки – 6,2 млн рублей.
По итогам III квартала 2019 года средняя цена на новостройки премиум-класса относительно II квартала выросла на 7,5%, до 488 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте прирост цены составил 4% до 934 тыс. руб./кв. м.За год стоимость выросла существеннее – 16,7% и 10,9% соответственно.
Самая высокая средняя цена в сегменте элитного жилья отмечена в районе Пресненский – 1,5 млн руб./кв. м, на втором месте Арбат – 1,3 млн руб./кв. м, замыкает тройку Якиманка – 1,1 млн руб./кв. м. Самая низкая цена зафиксирована в районе Раменки – 707 тыс. руб./кв. м.
В премиум-классе самая низкая средняя цена кв. м зафиксирована в новостройках, уже введенных в эксплуатацию, – 394 тыс. рублей. Самая высокая стоимость кв. м в комплексах на стадии возведения верхних этажей – 599 тыс. рублей.
В элитклассе сохраняется зависимость цены от стадии строительства - стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе строительства составляет 717 тыс. рублей, а в готовых проектах – 1022 млн рублей.
На ЦАО пришлось 66,4% реализованных площадей, доля ЗАО – 32,7%. При этом наиболее востребованными стали двухкомнатные квартиры – 37,7% продаж и четырехкомнатные лоты – 28,3%.
С начала года скорость продажи жилой недвижимости в стране увеличилась на треть, или на 27 дней, подсчитали аналитики. Проще всего реализовать квадратные метры в Кисловодске — там на это уходит 26 дней, в Новороссийске (38 дней) и Нефтекамске (40 дней).
В Москве «вторичка» в среднем продается за 94 дня (-24 дня с начала года), в Санкт-Петербурге — за 79 дней (-16 дней с начала года). Аутсайдерами по скорости реализации квартир стали: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день) и Якутск (164 дня).
Быстрее всего находят покупателя квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие: средний срок экспозиции для них составляет 88 дней. Дольше всего ждать сделки приходится в старом жилом фонде (домах, построенных до 1970-х годов) — 112 дней.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем уходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трехкомнатные и многокомнатные — более чем через 100 дней, уточняется в предоставленных материалах.
В российских городах приостановился рост цен на новостройки. Первичное жилье подорожало только в 28 из 70 крупнейших городов.
По итогам третьего квартала сильнее всего подорожали новостройки в Магнитогорске – на 13%. Произошло это за счет одного жилого комплекса, в котором цены на квартиры значительно выше средних по городу.
Средняя стоимость квартир в Красноярске выросла на 11% - половина застройщиков в городе не смогла найти банковское финансирования для перехода на эскроу-счета, а оставшаяся половина резко подняла цены на квартиры в своих домах.
На 12% стали дороже квартиры в Воронеже, в Липецке – на 9,8%, в Астрахани – на 9,3%.
А в 42 городах цены на первичное жилье упали. На 9-13% подешевел квадратный метр во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре и Новокузнецке. На 11-14% подешевели квартиры в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.
В пятерку самых дорогих городов помимо Москвы, Петербурга и Подмосковья вошли Сочи и Владивосток. Самые дешевые квартиры – в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.
По итогам III квартала 2019 года объем предложения на рынке новостроек СЗАО составил 321,3 тыс. кв. м в 16 проектах или 67 корпусов. Средняя цена в округе находится на уровне 221 тыс. руб./кв. м, за год она практически не изменилась.
Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 67% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 33%, комплексы высоких сегментов в данной локации отсутствуют. За год объем предложения в бизнес-классе снизился на 10,4%, при этом в комфорт-классе, напротив, вырос на 29,8%.
Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники (77,4% от общего объема), наибольшие показатели зафиксированы в ЖК «Хорошевский», Welton Towers и проект Big Time. На втором месте Митино, его доля составляет 9%, чуть меньше показатель в Щукино – 8,1%.
В сегменте комфорт-класса за год средняя цена увеличилась на 19% и сейчас составляет 214,2 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе показатель снизился на 4% до 224,6 тыс. руб./кв. м.
В общей структуре спроса на рынке новостроек Москвы СЗАО занимает 9,7% от общего объема реализованного жилья. Наиболее популярным районом стал Хорошево-Мневники, на который приходится 63,2% спроса, на втором месте район Покровское-Стрешнево с показателем 21,3%, замыкает тройку лидеров Щукино – 8,4%.
Наибольшим спросом в июле и августе 2019 года пользовался ЖК «Город на реке Тушино-2018» - 9,4 тыс. кв. м реализованного жилья или 139 зарегистрированных ДДУ. На втором месте – ЖК «Хорошевский», в котором реализовано 5,5 тыс. кв. м и ЖК Welton Park c аналогичным показателем. Третье место занял проект «Сердце Столицы» - 4,8 тыс. кв. м.
По итогам третьего квартала 2019 года средняя ставка аренды «однушки» в стране составила 16 тыс. рублей в месяц, увеличившись за три месяца в среднем на 1,2%. Максимальный рост цен за квартал отмечен в Приморском крае (16,1 тыс. рублей в месяц) и Вологодской области (11 тыс. рублей за лот в месяц) - на 6% в каждом из регионов.
По данным компании, третье место в рейтинге роста цен на арендные «однушки» занимает Санкт-Петербург (+4,9% до 23,6 тыс. рублей в месяц за квартиру). На четвертой строчке расположился Татарстан, арендовать «однушку» здесь можно за 14,6 тыс. рублей в месяц (+4,7%). Замыкает пятерку лидеров Кабардино-Балкария, где цены поднялись за три месяца на 4,5% до 12,4 тыс. рублей в месяц.
Аналитики отмечают, что арендные ставки снизились только в девяти российских регионах. Больше других, на 1,2%, — в Северной Осетии (до 11,8 тыс. рублей в месяц за «однушку») и в Хабаровском крае (до 19,2 тыс. рублей за лот в месяц).
Суммарный объем мировых вложений в недвижимость за первые шесть месяцев 2019-го составил 810 миллиардов долларов — на 30 миллиардов меньше, чем в аналогичном периоде 2018-го.
Как поясняют эксперты, в первые месяцы текущего года инвесторы меньше тратились на недвижимое имущество из-за политической и экономической нестабильности, но уже во втором квартале их активность возросла.
Наибольшую долю средств — 32 процента от всего объема — с начала 2019-го инвесторы вложили в российские офисы. На втором месте — сектор жилой недвижимости с долей 30 процентов. Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21 процент вложений).
Городом-лидером по объему привлеченных инвестиций остается Москва: на столичные объекты приходится 73 процента вложений. Доля Санкт-Петербурга — 18 процентов. Сделки с региональными активами (вне Москвы и Санкт-Петербурга) по результатам первых девяти месяцев 2019 года составили девять процентов.
По итогам третьего квартала этого года выросли цены на новостройки во многих городах России. Максимальный рост зафиксирован в Химках - 14,1 процента, а максимальное снижение выявили в Нижнем Тагиле - на 2,8 процента.
В общем по стране средняя стоимость квадратного метра в новом многоквартирнике увеличилась на 3,3 процента и составила к сентябрю в среднем 72 860 рублей. Причем пик роста пришелся на последний месяц лета.
Лидирующую позицию занимает Новосибирск: здесь цены по итогам квартала выросли на 6,8 процента - до 68 001 рубля. Второе и третье места в рейтинге мегаполисов - у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость новостроек поднялась на 4,8 процента. В Москве рост средней цены составил 2,8 процента.
Среди двух уральских крупных областных центров - Екатеринбург: рост стоимости жилплощади в новостройки здесь вырос на 1,7 процента. Соседний Челябинск демонстрирует чуть более скромный показатель, но так же со знаком плюс: 1,4 процента.
Из всех миллионников подешевели квартиры только в Омске: на 1,6 процента за три месяца. К началу осени цена квадратного метра здесь составила 45 249 рублей.
Первое место по падению занял Нижний Тагил. Здесь "квадрат" подешевел в среднем на 2,8 процента до 41 721 рубля. На втором месте Белгород, где жилье потеряло в цене 2,5 процента. На третьем - Саранска со снижением в 2,1 процента.
По 0,3 процента потеряли в стоимости квартиры в новостройках Нижневартовска и Кургана.
С сентября 2016 года значительней всего подорожали новостройки Звенигорода (+9,1% за метр и +10,5% за предложение), Электроуглей (+7,2% за метр и +6,7% за квартиру) и Ногинска (+6,8% за «квадрат» и +8,8% за квартиру).
Более чем на 5% выросли квадратный метр в Бронницах (+5,3%) и общая стоимость квартир в Лосино-Петровском (+9,2%), Ивантеевке (+6,7%) и Электростали (+5,7%).
Весьма ощутимое падение цен отмечено только в Солнечногорске (–13,4% за метр и –15,1% за предложение).
Во Фрязино, Апрелевке и Раменском квадратный метр стал доступнее на 6,1%, 3,5% и 1,2% соответственно, при этом средняя цена предложения в этих городах немного подросла (+1,9%, +1,8% и +2,9%).
Кроме Солнечногорска, квартиры в целом подешевели только в Щелково, где ценники снизились на 8,3%.
За три года в среднем по Подмосковью в радиусе 16-45 км от МКАД сегмент новостроек стал дороже на 1,3% за «квадрат» и на 2,9% за предложение.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel