Category: недвижимость

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на жилье в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании снизятся на 2%, сообщают СМИ. В период с декабря 2019 года по февраль 2020 года эксперты прогнозируют снижен цен на жилье на 2,1%. Однако ежегодный рост должен остаться положительным примерно на уровне 4,5% к февралю 2020 года. По состоянию на ноябрь 2019 года ежегодный рост цен на жилье составил 3,3%.
Ожидается, что в двух регионах Великобритании - на востоке на 3,1% и на северо-востоке на 0,3% в течение трех месяцев до февраля 2020 года будет наблюдаться повышение средней цены, а в остальной части Великобритании ожидается снижение цен в начале года. Особенно сильные падения прогнозируются в Уэльсе (-15,4%), Северной Ирландии (-5,8%), Йоркшире и Хамбере (-5,5%).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на жилье на Кипре

Земельный департамент Кипра провел исследования и опубликовал данные, где указал текущую ситуацию на рынке недвижимости. В октябре этого года на Кипре продолжился спад сделок с жилой недвижимостью среди иностранцев. При этом показатель сильно просел там, где участвуют в сделках не граждане Европейского союза.
Согласно последним данным, в октябре 2019 года продажи местным жителям увеличились практически на 20% по сравнению с прошлогодним уровнем. Одновременно с этим просела настолько же покупательская активность иностранных граждан.
Хотя в Лимассоле и Фамагусте продажи жилых объектов местным покупателям снизились на 18% и 8%. Очередной скачок продажи недвижимости был зафиксирован в Пафосе, там показатель превысил отметку в 170%. Также высокий рост бы замечен в Никосии и Ларнаке.
Весной текущего года правительство ввело жесткие правила на получение гражданства, это повлияло на продажи жилья на Кипре. Однако эксперты и специалисты по недвижимости уверены, что пока рано бить тревогу, все может измениться уже в следующем году.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Количество сделок по квартирам в российских новостройках сократилось

Количество сделок по квартирам в российских новостройках сократилось на 33% по итогам третьего квартала 2019 года. Реальное снижение активности покупателей не превысило 16%, поскольку часть сделок во втором квартале этого года пришлась на «перебросы» квартир внутри застройщиков.
В июле-сентябре текущего года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 162 тысячи сделок, тогда как в апреле-июне их насчитывалось 243 тысячи. Количество сделок снизилось как по отношению к первому кварталу 2019-го (на 20 процентов), так и по отношению к аналогичным периодам трех предыдущих лет (на три, восемь и пять процентов соответственно).
Заметнее всего упали продажи в Адыгее (минус 73 процента), Кемеровской (минус 72 процента) и Рязанской областях (минус 63 процента). Больше всего покупательская активность выросла в Бурятии (плюс 153 процента), на Сахалине (плюс 91 процент) и в Ямало-Ненецком автономном округе (плюс 80 процентов).
Также подскочили цены на недвижимость. В городах-миллионниках повышение составило около 20 процентов в годовом выражении, в месячном — до 1−1,5%. Квадратный метр в новостройке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года подорожал в среднем на 17%. В совокупности с обязательным переходом застройщиками на эскроу-счета это привело к падению объема продаж. В результате сформировался разрыв между падающими доходами россиян, растущими ценами на жилье и повышением ставок по ипотеке. Массовое понижение ставок банками началось всего около двух месяцев назад и еще не отразилось на статистике.
C начала 2019 года на рынок новостроек Москвы поступило 46 проектов — на 23 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года (60 проектов). Это самый низкий уровень активности девелоперов за последние пять лет.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Квартиры и апартаменты с террасами столицы

Бизнес-класс на сегодняшний день является самым крупным поставщиком квартир и апартаментов с террасами на столичном первичном рынке. В общей сложности лоты данного формата представлены в 21 новостройке (в премиум-классе показатель составляет 19 адресов, в элитном сегменте – 16). Больше всего проектов бизнес-класса с террасами предлагается в Северном и Центральном административных округах – по четыре объекта. В ЗАО и ЮЗАО представлено по три подобных новостройки. Юг, Северо-Запад и Восток предлагают покупателями по два проекта, Северо-Восточный округ – один.
Самая внушительная по площади терраса в бизнес-классе представлена в апартаментном комплексе Red7. Ее площадь составляет 153,2 кв. м – почти столько же, сколько и у самого лота, к которому она прилагается (163,8 кв. м). Приобрести данный объект в центре Москвы можно за 33,2 млн рублей. На второй позиции идет один из старожилов первичного рынка бизнес-класса – жилой комплекс «Новоясеневский», сданный в эксплуатацию ровно 5 лет назад. Здесь за 42,2 млн рублей предлагается квартира площадью 168,6 кв. м с террасой, метраж которой составляет 133 кв. м.
Замыкает первую тройку апартаментный комплекс «Level Павелецкая». Пентхаус с террасой площадью 109,2 кв. м в этой новостройке бизнес-класса выставлен на продажу за 63,84 млн рублей. Стоит отметить, что компания Level Group проектирует лоты эксклюзивных форматов во всех своих новых проектах. Так, в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио и приватным входом с улицы. А в комплексе «Level Донской» представлены лоты с патио и с настоящими дровяными каминами.
В первую пятерку в бизнес-классе также вошли апартаментный комплекс «Красная стрела» и ЖК Aquatoria. В первом случае терраса будет иметь площадь 85,6 «квадратов», во втором – 72 кв. м. При этом по стоимости объекты различаются почти в 3 раза: в ЖК Aquatoria квартира с самой большой террасой обойдется в 82,28 млн рублей, в «Красной стреле» – 32,23 млн рублей.
Места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли проекты Soho+Noho (60 кв. м / 56,2 млн руб.), TriBeCa (61,5 кв. м / 61,5 млн руб.), Apartville Fitness & Spa Resort (59,4 кв. м / 12,9 млн руб.), «Утесов» (55,1 кв. м / 30,1 млн руб.) и «Виноградный» (53 кв. м / 56,1 млн руб.).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Недвижимость с террасами в Москве

Сегмент комфорт-класса сегодня является наиболее малочисленной категорией в структуре предложения недвижимости с террасами. Эксперты насчитали только 5 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлен данный формат. Два из них расположены на севере Москвы, по одному – в Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах.
В отличие от остальных сегментов, максимум в комфорт-классе зафиксирован на довольно скромной отметке – 56 кв. м. Терраса с таким метражом идет в комплекте с апартаментами стоимостью 16,1 млн рублей в апарт-отеле «YE’S Ботанический сад». Второе место занимает еще один проект того же зонтичного бренда – «YE'S Технопарк». В этом проекте габариты террас несколько скромнее – 41,2 кв. при стоимости 15,4 млн рублей.
Третье место занял новый проект, вышедший на рынок в третьем квартале текущего года. Это жилой дом на бульваре Матроса Железняка, который сейчас находится в стадии реконструкции – над стандартной «пятиэтажкой» будут надстроены несколько этажей. На последнем этаже надстройки будут расположены двухуровневые квартиры, часть из которых оснащена террасами. Самая большая имеет метраж 24,2 кв. м.
Четвертое место у самого доступного по цене лота в данном рейтинге – апартаментов в комплексе «Летний сад». За 9,4 млн рублей в этой новостройке экспонируется лот площадью 68,9 кв. м с 13-метровой террасой. Последнее шестое место досталось еще одной реконструируемой пятиэтажке. В доме на Измайловском проспекте, 22к1 на последнем этаже также расположены двухуровневые пентхаусы с террасами. Площадь самой большой из них составляет около 15 «квадратов», однако данный лот не находится в продаже. Максимум, доступный покупателям, составит 8,1 млн рублей.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%

Ведущие ипотечные банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%.
Такие данные получены по итогам совместного исследования рынка, проведенного аналитиками госкомпании ДОМ.РФ. Согласно данным исследования, по состоянию на 2 декабря средние ставки ИЖК на новостройки от 15 крупнейших банков, работающих на рынке российской ипотеки, составили 8,96% годовых. Напомним, что по итогам сентября данный показатель достиг отметки в 9,12%, а по итогам октября он составил 2,9%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Самыми популярными среди россиян странами для покупки недвижимости за рубежом стали Испания, Болгари

Самыми популярными среди россиян странами для покупки недвижимости за рубежом стали Испания, Болгария, Турция, Италия и США.
Москвичи чаще всего приобретают недвижимость в Испании, Болгарии, Турции, Италии и США. У петербуржцев фаворитом является Финляндия. Далее по списку идут Испания, Турция, Болгария и Италия.
Жители Казани в первой половине 2019 года отдавали предпочтение недвижимости в Турции. Второе место занимает Испания, третье — США. Также они часто покупают жилье в Болгарии и Чехии.
Новосибирцы интересуются недвижимостью в Болгарии, Турции и Испании. США и Германия у жителей Новосибирска на четвертой и пятой позициях соответственно.
Таиланд — лидер по спросу на недвижимость среди жителей Владивостока. Также популярными направлениями у жителей города стали Болгария, Турция, США и Испания.
Осенью прошлого года аналитики сообщали, что россияне в полтора раза чаще по сравнению с осенью 2017-го стали покупать недвижимость за рубежом. Тогда половина сделок пришлась на курортное жилье во Франции, Италии и Испании.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным

Власти Болгарии в понедельник, 2 декабря, приняли закон об ответственности за сдачу жилья в аренду на короткий срок без регистрации. Другие страны тоже постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. До 2,5 тысячи евро для физических лиц и 5,5 тысячи евро для юридических. Все квартиры, комнаты и гостевые дома, которые сдаются в аренду собственниками через онлайн-платформы в Софии и на побережье, должны быть зарегистрированы в муниципалитетах и входить в Национальный туристический регистр.
Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным. И это создаст огромные неудобства тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями». Результаты исследования, проведенного порталом, показали, что около 20 процентов потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России и стран бывшего СССР планируют именно сдавать имущество в аренду. «Но вот сделать это становится с каждым годом все сложнее, а в некоторых странах и вовсе невозможно», — подчеркивают эксперты.
Они указывают, что за последние несколько лет правила для арендодателей ужесточил целый ряд стран, среди которых Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция. Зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.
Сдача жилья в аренду в Европе приносит сравнительно небольшой, но стабильный доход — 4-5 процента годовых. При этом максимальную прибыль можно получить в столицах развивающихся стран (Болгарии, Чехии, Венгрии), а также городах-сателлитах крупных финансовых центров (Мюнхена, Вены, Парижа, Лондона).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Согласован проект нового жилого дома по программе реновации

Согласован проект нового жилого дома по программе реновации по адресу: Линейный проезд, влд. 8А, Тимирязевский район, Северный административный округ города Москвы, сообщается в пресс-релизе Москомэкспертизы.
«Проектом предусмотрено 258 квартир, 6 из которых будут приспособлены для проживания маломобильного населения. Московское правительство стремится сделать процесс переезда в рамках реновации максимально комфортным для жильцов. Новые дома строятся в непосредственной близости от прежних, квартиры сдаются с хорошим ремонтом, а во дворах производится комплексное благоустройство», – рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
В доме разместятся 72 однокомнатных, 112 двухкомнатных и 74 трехкомнатных квартиры. Общая площадь квартир – более 15 тысяч квадратных метров. В них будет выполнена комплексная внутренняя отделка, включая установку сантехники, плиты и светильников. Во внешней отделке дома будет использоваться облицовка композитными панелями под светлый и темный камень.
Для удобства жильцов на территории дома организуют подземный паркинг, а также открытые плоскостные парковки и проезды. Во дворе обустроят пешеходные дорожки, оборудуют детские и спортивные площадки. Также предусматривается комплексное озеленение территории и организация зон отдыха со скамейками.
Предварительный срок ввода нового дома в эксплуатацию – 2021 год. И уже сейчас в районе строительства имеется достаточно развитая социальная и торгово-бытовая инфраструктура. Так, в радиусе нескольких километров от новостройки на Линейном проезде есть действующие и проектируемые объекты образования, здравоохранения, административно-деловые центры, кинотеатры, а также два транспортно-пересадочных узла – «Петровско-Разумовская» и «Окружная».
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Сначала будет наблюдаться уменьшение объемов жилищного строительства

На протяжении последних лет происходит реформирование отрасли, которые оказало воздействие на активность девелоперов. Одним из результатов стал настоящий бум получения разрешений на строительство (РнС), который наблюдался в первой половине 2018 года. Однако со второй половины 2018 года по настоящее время количество разрешений на строительство показало снижение в 10-кратном размере. Если обратить внимание на статистику, то за 2018 год в целом по РФ было выдано разрешений на 52,3 млн квадратных метров, а за 10 месяцев 2019 года – 4,8 млн кв. м.
Сначала будет наблюдаться уменьшение объемов жилищного строительства, а затем и показателей ввода.
На этом фоне 2019 год завершается вполне успешно – отрасль стремится к 80 млн квадратных метров введенной недвижимости, что на 5 млн кв. м превысит показатели 2018 года. На первый взгляд, это дает повод усомниться в проблемах, имеющих отношение к строительной сфере. Однако фильтр в виде реформы вымывает мелких и средних игроков. Многие проекты рискуют так и остаться «прожектами на бумаге», и в первую очередь под удар подпадут региональные рынки. В итоге у государства появляется двоякая задача - с одной стороны, удержать, а затем и нарастить объемы строительства, а с другой, сохранить надежность проектов для дольщиков.
С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.