Category: общество

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В январе-октябре 2019 года в РФ введено 55,6 млн кв.м жилья

В январе-октябре 2019 года в РФ введено 55,6 млн м2 жилья. Это на 8,2% или на 4,2 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства объем ввода жилья с начала года составил 55,1 млн м² (+ 7,4%).
В октябре 2019 года в РФ введено 6,7 млн м² жилья. Это на 13,5% или на 0,8 млн м² больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, объем ввода составил 6,5 млн м², а прирост 11,1%.
Среднегодовой объем ввода жилья (ноябрь 2018 — октябрь 2019) составляет 79,0 млн м². В соответствии с паспортом нацпроекта «Жилье и городская среда» объем ввода жилья в 2019 году должен составить 72,26млнм².
При сохранении достигнутых темпов ввода за ноябрь-декабрь может быть введено еще 25-26 млн м², а по итогам года объем построенного жилья может достигнуть 81 млн м², в том числе 44 млн м² ввода жилья застройщиками и 37 млн м² ввода жилья населением. Ожидаемый годовой объем ввода застройщиками совпадает с прогнозом портала ЕРЗ.РФ, опубликованным в феврале этого года: тогда возможный объем ввода индустриального жилья оценивался аналитиками портала на уровне 44,0—44,6 млн м², а совокупный объем ввода 74,4—77,1 млн м². Ожидаемый объем годового ввода населением превосходит оптимистичный сценарий прогноза на 4,5 млн м².
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Элитные квартиры покупают с помощью ипотеки

 С начала 2019 года количество ипотечных сделок в элитном и премиальном сегментах московских новостроек достигло годового минимума.  За три квартала этого года было зарегистрировано немногим менее 500 ипотечных сделок (27% от общего количества реализованных лотов).

По данным компании,пиковый показатель был зарегистрирован в марте, когда каждая третья сделка сопровождалась заключением ипотечного договора. С того времени доля высокобюджетных лотов, покупаемых в кредит, значительно уменьшилась (в мае - 28%, в июле — уже 24%). К сентябрю был достигнут годовой минимум — 21%.

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Стартуют очередные публичные слушания по пяти проектам кварталов реновации в столице

В Москве стартуют очередные публичные слушания по пяти проектам кварталов реновации, сообщили в пресс-службе Москомархитектуры.
Речь идет о Дмитровском, Коньково, Нагорном и Очаково-Матвеевском районах. Так, два проекта находятся в Нагорном районе – кварталы 16–73, 75–77, 37–79 и кварталы 87–88, 66. По одному проекту москвичи рассмотрят в микрорайоне 6 района в Коньково и в микрорайон 1 в Очаково-Матвеевском районе. Еще один проект представят на рассмотрение жителям в Дмитровском районе: микрорайоны 15, 16, 17, 18, рассказали в ведомстве.
Ознакомиться с проектами жители этих районов смогут на экспозициях с 1 по 8 ноября. В праздник 4 ноября экспозиции работать не будут.
Собрания участников публичных слушаний состоятся в районах 12 ноября. В проектах представлены будущие объекты социальной инфраструктуры: школы, детсады, центр образования, музыкальная школа и дом культуры. В некоторых районах также предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительных комплексов.
Источник: портал о недвижимости
tutrealty.ru
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Всего построено 83,3 тыс. новых квартир

В сентябре 2019 г. возведено 620 многоквартирных домов. Населением построено 24,2 тыс. жилых домов, в том числе 1,5 тыс. - на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. (Данные приведены с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Ранее, до августа 2019 г., такие дома не учитывались. Изменения связаны с тем, что в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».)
Всего построено 83,3 тыс. новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 81,8 тыс.).
В январе-сентябре 2019 г. возведено 5,0 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 181,81) тыс. жилых домов, из них на участках для ведения садоводства - 2,9 тысячи. Всего построено 638,9 тыс. новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 636,0 тыс.).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сентябре 2019 г. составил 932,3 млрд рублей, или 100,8% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-сентябре 2019 г. - 6117,8 млрд рублей, или 100,3%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В январе – августе 2019 года в России было выдано 311 тыс. ипотечных кредитов

В январе – августе 2019 года в России было выдано 311 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 787,7 млрд руб. Объемы новых ипотечных выдач ниже максимумов 2018 года, которые пришлись на конец прошлого года, из чего можно сделать вывод о том, что рост данного сегмента прекратился, говорится в сообщении БКИ «Эквифакс». Согласно прогнозу БКИ «Эквифакс» к концу 2019 года новых рекордов ожидать не следует.
Исторический минимум в показателях объема и количества выданных ипотечных кредитов был зафиксирован в январе 2015 года, когда рынок переживал финансовый кризис 2014 года, падение в данном сегменте составило 43%, напоминается в сообщении.
В динамике продолжается рост средней суммы и среднего срока ипотечного кредита. Средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости по состоянию на август составила 2,5 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года данный показатель вырос на 10%, а за два года, с августа 2017 средний чек вырос на 25%. Средний срок, на который банки выдают ипотеку в настоящий момент составляет 17 лет, тогда как в начале 2018 года фиксировался на уровне 14 лет.
На этом фоне в БКИ «Эквифакс» отмечают рост ПСК (Полной Стоимости Кредита), которая с конца 2018 года до начала лета выросла на 1 п.п. и составила 11,5%, хотя после снижения ключевой ставки ЦБР есть предпосылки к её снижению. Максимальное значение ПСК по ипотечному кредитованию в 17,2% отмечались в январе 2015 года. Отдельно следует отметить распределение ипотечного портфеля по уровню ПСК: 70% ипотечного портфеля (1,9 трлн рублей) выдают с ПСК 11% и ниже.
Отмечается также рост суммы ежемесячного платежа по вновь получаемым ипотечным кредитам. С начала 2018 года этот показатель вырос в целом по стране с 25 до 28 тыс. руб. (+ 12%), а общая долговая нагрузка на клиента с ипотечным кредитом выросла за тот же период с 32 до 36,5 тыс. руб.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

На 1 сентября 2019 года расселено 109 тыс. кв. м, в новые квартиры переехали 6,3 тыс. человек

На 1 сентября 2019 года расселено 109 тыс. кв. м, в новые квартиры переехали 6,3 тыс. человек. Таким образом 77% от плана 2019 года уже выполнены. А в 15 регионах показатели 2019 года выполнены на 100%, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на заседании Коллегии Минстроя, которое прошло вчера, 26 сентября.
Ранее Якушев сообщал, что до конца года из аварийного жилья переселят более 8 тысяч граждан. Мероприятия по расселению аварийного жилья реализуются и финансируются в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Количество новых ипотечных кредитов снизилось

В августе 2019 г. количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков, снизилось на 20% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов снизились на 15%, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
«Рынок ипотеки продолжает снижаться в годовом отношении, несмотря на небольшой прирост в августе 2019 относительно июля. В августе 2019 г. количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков, снизилось на 20% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов снизились на 15%2, - говорится в сообщении.
Так, по данным ОКБ, в прошлом месяце было выдано 96,54 тыс. ипотечных кредитов на 211,73 млрд руб., годом ранее – 121,23 тыс. кредитов на 250,19 млрд руб. Средний чек по ипотеке увеличился за год на 6%: с 2,06 до 2,19 млн руб.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на первичном рынке жилья за 2010–2018 годы выросли

Согласно данным Росстата, цены на первичном рынке жилья за 2010–2018 годы выросли на 39,3%, следует из проекта стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года.
Как отмечается в документе, повышение цен на жилье во многом обусловлено ростом себестоимости строительства (по сравнению с 2010 годом стоимость строительства в 2018 году выросла на 29,5%) ввиду ослабления курса рубля и роста стоимости импортных строительных материалов и оборудования.
«В этих условиях существенно возросла роль ипотечного кредитования как источника финансирования покупки жилья. В 2018 году были выданы рекордные 1,5 млн кредитов на сумму 3 трлн. руб., что в 8 раз превышает уровень 2010 года. Это было обеспечено снижением ипотечных процентных ставок до исторических минимумов (9,41% в сентябре-октябре 2018 года), а также более чем двукратным ростом среднемесячной номинальной заработной платы населения с 2010 года», - говорится в документе.
Ипотека стала основным способом финансирования приобретения жилья: по оценкам единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, в 2018 году доля сделок с ипотекой в новостройках составила 56%, а на вторичном рынке жилья — 49%, отмечается в Стратегии. В 2019 году ипотечные ставки перешли к росту из-за повышения Банком России ключевой ставки в целях возвращения инфляции к целевым 4%.
«В марте 2019 года пик инфляции (5,3% в годовом выражении) был пройден, и при отсутствии стрессовых ситуаций в российской экономике можно ожидать снижения ипотечных ставок до уровня 10% и ниже во втором полугодии 2019 года», - говорится в документе.
в жилищном строительстве за период с 2010 по 2018 год годовые объемы ввода жилья выросли с 58 млн кв. м до 75,7 млн кв. м, однако в последние три года наблюдалась негативная динамика. Это объясняется снижением количества запускаемых застройщиками проектов в период экономического кризиса (в 2014–2015 годах): временной промежуток между стартом проекта и его сдачей занимает в среднем 2,5–3 года.
«Спрос на жилищное строительство зависит от динамики доходов населения, доступности ипотечного кредитования, стоимости жилья. Дополнительное влияние на жилищное строительство оказывает также реализация государственных программ по расселению аварийного жилья, стимулированию жилищного строительства в регионах, выделению земельных участков многодетным семьям, субсидированию процентной ставки по ипотеке и т.п. «, - подчеркивается в документе.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Долги по ипотеке стали больше в 7 трлн рублей

Общий размер задолженности россиян по ипотечным кредитам установил очередной рекорд, преодолев отметку в 7 трлн рублей. Как отмечается в отчете международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza эта сумма почти в семь раз превышает показатель начала 2010 года и втрое превышает задолженность на начало 2014 года.
"Объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 регионах. В январе 2019 года общая сумма кредитов на руках у жителей составляла 6,4 трлн рублей, к началу июля она достигла 7 трлн рублей".
Аналитики уточняют, что свыше трети (36%) роста объема задолженности пришлось на новые кредиты, выданные в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где за полгода выдали кредитов на 98,6, 62,1 и 52,6 млрд рублей соответственно. В то же время меньше всего объемы ипотеки выросли в Ингушетии, Ненецком и Чукотском автономных округах (на 42, 85 и 234 млн рублей соответственно).
Лидером по относительному объему роста задолженности стал Крым, где с января по июнь выдали кредитов на 2,69 млрд рублей, что составляет примерно треть от ипотечного портфеля на начало января (8,6 млрд рублей). Почти такой же высокий темп роста ипотечного кредитного портфеля показал и Севастополь.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В I полугодии 2019 года ипотечный рынок продолжил замедление

В I полугодии 2019 года ипотечный рынок продолжил замедление и ушел в «красную зону», как следует из данных, опубликованных Центробанком РФ. Впервые с 2015 года число и объем выданных за 6 месяцев кредитов на покупку жилья сократились. Тем не менее, июньская динамика рынка дает некоторые надежды на возобновление роста.
Как и прогнозировали в конце 2018 года эксперты «Метриум», повышение ставок по ипотеке, начавшееся осенью 2018 года, привело к замедлению и последующему сокращению рынка ипотеки на фоне снижения доходов населения. В полной мере эта тенденция проявилась в I полугодии 2019 года.
С января по июнь российские банки выдали населению 576 тыс. кредитов на сумму 1,26 трлн рублей. По сравнению с первой половиной прошлого года, россияне заняли на 13% меньше кредитов, а сумма заимствований сократилась на 4%. Полугодовые показатели ипотечного рынка ушли в минус впервые с 2015 года, за которым последовали три года непрерывного роста.
Если рассматривать динамику рынка ипотеки помесячно, то можно увидеть, как темпы прироста числа ипотечных сделок начали сокращаться с августа 2018 года. То есть каждый месяц россияне по-прежнему занимали больше кредитов, чем в такой же месяц прошлого года, но эта разница (прирост) постоянно сокращалась. Так, если в августе 2018 года население заняло на 34% больше ипотек, чем в августе 2017 года, то уже в декабре прирост составил всего 4%. В январе и феврале 2019 года темпы снизились до 1%, а уже в марте число ипотечных сделок начало сокращаться, то есть их стало меньше, чем было в тот же период прошлого года (-14%). Такая же тенденция наблюдалась и далее.