?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: путешествия

По итогам III квартала 2019 года объем предложения на рынке новостроек СЗАО составил 321,3 тыс. кв. м в 16 проектах или 67 корпусов. Средняя цена в округе находится на уровне 221 тыс. руб./кв. м, за год она практически не изменилась.
Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 67% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 33%, комплексы высоких сегментов в данной локации отсутствуют. За год объем предложения в бизнес-классе снизился на 10,4%, при этом в комфорт-классе, напротив, вырос на 29,8%.
Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники (77,4% от общего объема), наибольшие показатели зафиксированы в ЖК «Хорошевский», Welton Towers и проект Big Time. На втором месте Митино, его доля составляет 9%, чуть меньше показатель в Щукино – 8,1%.
В сегменте комфорт-класса за год средняя цена увеличилась на 19% и сейчас составляет 214,2 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе показатель снизился на 4% до 224,6 тыс. руб./кв. м.
В общей структуре спроса на рынке новостроек Москвы СЗАО занимает 9,7% от общего объема реализованного жилья. Наиболее популярным районом стал Хорошево-Мневники, на который приходится 63,2% спроса, на втором месте район Покровское-Стрешнево с показателем 21,3%, замыкает тройку лидеров Щукино – 8,4%.
Наибольшим спросом в июле и августе 2019 года пользовался ЖК «Город на реке Тушино-2018» - 9,4 тыс. кв. м реализованного жилья или 139 зарегистрированных ДДУ. На втором месте – ЖК «Хорошевский», в котором реализовано 5,5 тыс. кв. м и ЖК Welton Park c аналогичным показателем. Третье место занял проект «Сердце Столицы» - 4,8 тыс. кв. м.
Самый доступный по цене проект на сегодняшний день в локации ЮАО– это новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Донской», старт продаж которого ожидается в октябре. Средняя стоимость квадратного метра составит 225 тыс. рублей. Проектом предусмотрены 268 апартаментов в секциях высотой 13 и 12 этажей, в том числе редкие для столичных новостроек форматы жилья: апартаменты с камином, апартаменты с собственным входом и патио, а также объекты с окном в ванной комнате. Расположение корпусов и широкоформатные окна обеспечат лучшие виды на город: на МГУ, Москва-Сити и Шуховскую башню. В проекте предусмотрены машино-места и келлеры для хранения вещей резидентов. Второй гостиной для жителей комплекса станет просторное лобби площадью более 100 кв.м, куда можно попасть со двора. В холле предусмотрены дизайнерский интерьер, библиотека и лаундж-зона с камином, панорамное остекление с видом на зеленый двор, стойка ресепшн, музыкальный фон и ароматизация.
Самый дорогой проект в Большом Замоскворечье – элитный жилок комплекс Barkli Gallery. «Квадрат» здесь обойдется в среднем в 2,1 млн рублей. Проект представляет собой клубный дом из 43 квартир, в том числе с видом на Кремль. Здание спроектировано всемирно известным бюро Aedas, а дизайнерские лобби разработал голландец Марсель Вандерс. Все квартиры в комплексе передаются с финишной отделкой. В четырех пентхаусах высота потолков достигает 4,2 м. Помимо этого, жители смогут воспользоваться интеллектуальной системой управления квартирой. Комплекс оснащен передовыми системами фильтрации воды до уровня родниковой и очистки воздуха до уровня альпийского.
Крупнейшим проектом в локации остается введенный в эксплуатацию жилой комплекс премиум-класса «Английский квартал», насчитывающий 953 квартиры, правда, в основном уже нашедших своих покупателей. На втором месте по масштабу застройки – проект бизнес-класса «Резиденции композиторов», включающий 546 квартир. На третьем месте – комплекс премиум-класса «I’M на Садовом», в котором предусмотрен 371 лот (200 квартир и 171 апартамент). Четвертая позиция за проектом «Вавилова 4», в котором насчитывается 301 квартира.
Для любителей менее «заселенных» форматов жилья в Большом Замоскворечье есть много клубных домов. Самый приватный вариант – проект премиум-класса «Бахрушина 11», где запроектирован 21 апартамент. За ним следует «Клубный дом на Космодамианской» (элит), состоящий из 22 квартир. На третьей позиции элитный клубный дом на Якиманке Mon Cher, в котором предусмотрено 26 лотов. На четвертой – «Данилов Дом» (премиум-класс) в Даниловском районе, насчитывающий 30 апартаментов.
Как показало исследование, за год средневзвешенная цена предложения выросла на 3,2%, составив 237,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако отдельные типы лотов показали более яркую динамику. Настоящий рекорд у студий: СВЦ в данном сегменте увеличилась на 16,5%, а цена лота – на 26,8%.
Согласно подсчетам, сильнее всего на рынке новостроек бизнес-класса подорожали студии. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 16,5% - с 213 до 248 тыс. рублей за кв.м, а цена лота выросла почти на 30%. Если год назад предлагаемый бюджет покупки составлял 6,3 млн рублей, то сейчас средняя стоимость студий бизнес-класса стремится к 8 млн рублей.
По всем остальным лотам произошло снижение. Средняя стоимость предложения 1-комнатных квартир уменьшилась на 3%, 2-комнатных – на 5%, 3-комнатных – на 8%, хотя СВЦ демонстрировала рост. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра среди однокомнатных квартир увеличилась на 7,6%, среди 2-комнатных квартир – на 7,5%, среди 3-комнатных – на 3,7%.
Отчасти это объясняется сокращением средней площади лотов за год – на 5% в целом по рынку бизнес-класса (с 77,9 до 73,5 кв.м). Больше всего уменьшился средний метраж 1- и 2-комнатных вариантов. Аналитики зафиксировали снижение по ним в среднем на 11%: с 44,1 до 39,8 кв.м для 1-комнатных квартир, с 72,4 до 64,4 кв.м для 2-комнатных квартир.
Надбавка к стоимости квартиры за расположенный рядом парк в Нью-Йорке и Лондоне достигает 29%, в то время как москвичи переплачивают лишь 10%.
Самое дорогое жилье – рядом с Центральным парком в Нью-Йорке, но высокая цена обусловлена не только расположенными рядом прогулочными зонами, но и панорамными видами из высотных зданий. Кроме того, кварталы рядом с парком еще с XIX века считаются респектабельными: помимо уникальной архитектуры объекты там отличаются повышенной безопасностью и вниманием к конфиденциальности владельцев.
В российской же столице довольно мало проектов элитного сегмента, расположенных рядом с парками, и квартиры на Пресне, в Хамовниках или на Патриарших прудах раскупаются довольно быстро еще на стадии строительства.
В Петербурге квартира с видом на парк или рядом с ним будет дороже на 15-20%. В отдельных случаях, к примеру, если квартира расположена на верхнем этаже, и из окон открывается красивый вид, разница в стоимости может достигать 30%.
В конце июля 2019 г., в новостройках бизнес-класса в одновременной продаже находилось 9,5 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым годом показатель снизился на -11%, говорится в пресс-релизе компании.
Всего на рынке находится 67 проектов. С начала года в экспозицию вышло 9 ЖК. Суммарно в них запроектировано 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом преобладают квартиры – апартаменты предусмотрены только в двух самых маленьких проектах (не более 30 лотов в каждом).
Для сравнения, с января по июль 2018 г. на рынок новостроек бизнес-класса вышло 6 проектов. Всего в них запроектировано 7,6 тыс. квартир и апартаментов.
Наибольшее число предложений сконцентрировано в трех округах города – Северном, Западном и Центральном (81%). При этом на 1-м месте север – здесь находится 35% от общего объема квартир/апартаментов бизнес-класса.
Средневзвешенная цена предложения, по итогам июля 2019 г., составила 296,4 тыс.руб./кв.м. По сравнению с прошлогодним значением показатель снизился на -3%. Основная причина низких темпов роста - значительный объем готового предложения на рынке, где цены практически неизменны, а также имеет место постоянный приток новых лотов с доступными стартовыми ценами. Например, в текущем месяце снижение средневзвешенной цены обусловлено выходом на рынок новых объемов предложения в ЦАО.
С января по июль 2019 г. на первичном рынке бизнес-класса в общей сложности было заключено 3 тыс. сделок. По сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года объем спроса вырос на +12%. В среднем с начала года на рынке новостроек бизнес-класса проходило 423 транзакции/месяц.
Растет интерес покупателей к квартирам и апартаментам с готовой отделкой. В период с января по июль 2019 г. доля сделок с такими лотами составила 19%. Год назад – 12%.
С начала года заключено 40% сделок с привлечением ипотеки, тогда как годом ранее – 31%. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – в этом году с ними суммарно прошло 68% сделок.
Средневзвешенная цена сделки с января по июль 2019 г. составила 255 тыс. руб./кв. м (год назад – 256 тыс. руб./кв. м). Разница со средневзвешенной ценой предложения на конец июля составляет 16%.
По итогам I полугодия 2019 г. на первичном рынке жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса г. Москвы объем предложения составляет более 31 000 квартир в 184 проектах. Общая площадь данных объектов находится на уровне 2,04 млн кв.м. В массовом сегменте представлено почти 17 000 квартир в 93 проектах. Общий объем предложения составляет порядка 1,04 млн кв.м, говорится в сообщении «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Средневзвешенная цена квадратного метра во втором квартале 2019 года составила 166 280 рублей, увеличившись на 2,86% по сравнению с предыдущим кварталом. Подобный рост цен (2,52%) наблюдается и в жилых проектах бизнес-класса — с 229 670 до 235 470 руб. за кв.м за аналогичный период. Объем предложения в 91 проекте достигает почти 1 млн кв.м.
Площадь среднестатистической новой квартиры бизнес-класса снизилась до 74,7 кв. метров.
К концу I полугодия 2019 года средняя площадь предлагаемого лота на первичном рынке бизнес-класса, представленных на рынке жилья Москвы, составила 74,7 кв. метров. Год назад этот показатель составлял 76,1 кв. метров, таким образом, он снизился на 2%. Уже пятый год подряд наблюдается тенденция к рационализации в этом сегменте.
Так, в 2014 году средний метраж предложения составлял 93 «квадрата», в 2015 году – уже 86, спустя год – 81, еще через год – 77, а в прошлом году – 74 кв. метра. В итоге за пять лет квартиры бизнес-класса стали компактнее на 20%. Для сравнения, в новостройках массового сегмента снижение площадей составило 3%, в премиальной категории – 15%, в элитной – 14%.
Снижается и средняя площадь покупаемого жилья в бизнес-классе. Если в 2014-2015 гг. она была равна 80 кв. метров, то в 2016 году – уже 72 кв. метра, в 2017 году – 69 кв. метров, в 2018 году – 66 кв. метров. По результатам первой половины 2019 года она и вовсе уменьшилась до 63 кв. метров.
Несмотря на эту тенденцию, цены новостроек в категории «бизнес» растут. Так, за последний год средневзвешенная цена новостроек в этом сегмента выросла с 226 до 236 тыс. рублей за кв. метр – на 4%. Средний бюджет покупки составляет 17,6 млн рублей.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel