Category: путешествия

Category was added automatically. Read all entries about "путешествия".

жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В ближнем Подмосковье продажи апартаментов ведутся в нескольких проектах

На первичном рынке в ближнем поясе Подмосковья продажи апартаментов ведутся в восьми проектах. Количество лотов в экспозиции превышает 8,86 тыс. единиц суммарной площадью 385,92 тыс. квадратных метров. Метраж наиболее компактного предложения составляет 19,7 квадратных метров, а самого просторного достигает 159,9 «квадратов».
Пять из восьми апарт-комплексов, сооружаемых в ближнем Подмосковье, относятся к массовому сегменту. Еще три проекта представляют ценовую категорию «бизнес». При этом, именно в одной из новостроек бизнес-класса на сегодняшний день зафиксирован минимальный ценник – 1,2 млн рублей за 24,3-метровую студию. В свою очередь, максимальный бюджет предложения отмечен в другом бизнес-проекте, где за 15,6 млн рублей можно приобрести 97,7-метровую «трешку».
По средней стоимости квадратного метра самыми доступными являются: в эконом-классе – апарт-комплекс, построенный в Ивантеевке, в «комфорте» - новостройка в поселке Новоивановское (Одинцовский район), в бизнес-классе – проект, сооружаемый в Дзержинском. Кроме этого, в двух проектах апартаменты продаются с отделкой, а в апарт-комплексе в Дзержинском будут представлены как полностью готовые лоты, так и с предчистовой отделкой или без отделки.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

По итогам 2019 года квадратный метр на рынке новостроек бизнес-класса Москвы подорожал

По итогам 2019 года квадратный метр на рынке новостроек бизнес-класса Москвы подорожал на 6%, до 286 тыс. рублей. В среднем жилье подорожало на 8%, до 22,3 млн рублей.
На конец 2019 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы экспонировалось 12,2 тыс. лотов общей площадью 950 тыс. кв. метров. За год объем предложения сократился на 16%, что объясняется снижением активности застройщиков. В прошлом году продажи стартовали всего в 15 новых проектах, а также в 20 корпусах в составе уже строящихся комплексов (годом ранее продажи стартовали в 25 новых проектах).
В 2019 году разрешение на ввод в эксплуатацию получили 40 объектов, что в 1,5 раза превышает результаты 2018 года. На начальной стадии строительства представлено всего 6% суммарного объема предложения (16% в 2018 году). С использованием эскроу-счетов реализуется 18% новостроек (16 проектов).
Аналитики отметили, что минимальный бюджет предложения стартует от 5,4 млн рублей. Объем предложения стоимостью до 10 млн рублей за год сократился более чем в два раза до 6% (в 2018 году – 11%).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Россияне купили на 26% больше квартир и домов в Турции

В Турции в 2019 году россияне купили на 26% больше жилья, чем в 2018 году.
По данным Турецкого статистического института, в прошлом году в Турции было продано около 1,35 миллиона единиц жилья. Из этого показателя иностранцами было куплено не менее 45 500 домов и квартир, что на 14,7% больше, чем в предыдущем году.
В 2019 году россияне купили на 26% больше квартир и домов в Турции, чем в 2018 году. Российские покупатели предпочитают приобретать дома и квартиры на побережье Средиземного моря - в Анталии и Алании, в то время как мегаполисы не так популярны среди россиян, в отличии от других иностранных покупателей недвижимости.
Многие россияне покупают квартиры в турецких курортных зонах с инвестиционными целями, планируя перепродавать недвижимость в будущем, когда вырастут цены.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Новое жилье в Испании дорожает

В прошлом году средний ценник на новое жилье в Испании вырос примерно на 5% и составил 5 500 евро за кв. м. Данный рост цен уже не такой активный, как в 2018 году, тогда показатель вырос на 5,5%. Ожидается, что в текущем году ценник на новостройки увеличится на 3,2%.
В мегаполисах Испании средняя цена дома общей площадью 90 кв. м составляет 220 800 евро, в небольших городах цена чуть меньше и составляет 1 700 евро за кв. м. Самый бурный рост цен на жилую недвижимость зафиксирован в столице и Барселоне, за последний год стоимость увеличилась примерно на 7%.
Но Барселона лидирует в стране как самый дорогой город, потому что кв. м в регионе достиг планки в 4 500 евро. В Мадриде и Сан-Себастьяне стоимость жилья чуть дешевле — 3 600 евро за кв.м. А вот самые доступные жилые объекты сосредоточены в Касересе, Сьюдад-Реалье и Бадахосе — 1 200 евро за кв.м.
Что касается иностранных покупателей, то они за последние 4 года потратили на недвижимость около 30 млрд евро.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Cредняя стоимость сделки с апартаментами бизнес-класса

По итогам 2019 года средняя стоимость сделки с апартаментами бизнес-класса на рынке Москвы увеличилась на 20% до 36,43 млн рублей за лот. Стоимость кв. метра такого формата жилья выросла на 11% до 457 тыс. рублей.
В сегменте премиум-класса, напротив, в конце 2019 года отмечено снижение среднего чека (-34%), и цены «квадрата» (-14%). «Это связано с тем, что в начале прошлого года стартовали продажи апартаментов в ряде дорогих проектов с ценой за кв. метр от 546 тыс. рублей до 800 тыс. рублей», - пояснили в компании.
Аналитики отмечают, что в ушедшем году покупатели чаще выбирали апартаменты из-за продуманной концепции проектов и их расположения в центральных локациях, а наиболее значимыми факторами при выборе конкретного проекта являлись степень его готовности, цена, транспортная доступность и близость к метро, а также соблюдение темпов строительства.
В 52% случаев в 2019 году покупателями апартаментов стали женщины, у 51% покупателей есть дети, а 48% покупателей состоят в браке. Апартаменты в столице чаще всего покупают москвичи (72% покупателей), при этом 82% покупателей такого формата жилья имеют доход до 300 тыс. рублей в есяц, а 6 % - доход свыше 500 тыс. рублей в месяц.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Квартиры и апартаменты с террасами столицы

Бизнес-класс на сегодняшний день является самым крупным поставщиком квартир и апартаментов с террасами на столичном первичном рынке. В общей сложности лоты данного формата представлены в 21 новостройке (в премиум-классе показатель составляет 19 адресов, в элитном сегменте – 16). Больше всего проектов бизнес-класса с террасами предлагается в Северном и Центральном административных округах – по четыре объекта. В ЗАО и ЮЗАО представлено по три подобных новостройки. Юг, Северо-Запад и Восток предлагают покупателями по два проекта, Северо-Восточный округ – один.
Самая внушительная по площади терраса в бизнес-классе представлена в апартаментном комплексе Red7. Ее площадь составляет 153,2 кв. м – почти столько же, сколько и у самого лота, к которому она прилагается (163,8 кв. м). Приобрести данный объект в центре Москвы можно за 33,2 млн рублей. На второй позиции идет один из старожилов первичного рынка бизнес-класса – жилой комплекс «Новоясеневский», сданный в эксплуатацию ровно 5 лет назад. Здесь за 42,2 млн рублей предлагается квартира площадью 168,6 кв. м с террасой, метраж которой составляет 133 кв. м.
Замыкает первую тройку апартаментный комплекс «Level Павелецкая». Пентхаус с террасой площадью 109,2 кв. м в этой новостройке бизнес-класса выставлен на продажу за 63,84 млн рублей. Стоит отметить, что компания Level Group проектирует лоты эксклюзивных форматов во всех своих новых проектах. Так, в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио и приватным входом с улицы. А в комплексе «Level Донской» представлены лоты с патио и с настоящими дровяными каминами.
В первую пятерку в бизнес-классе также вошли апартаментный комплекс «Красная стрела» и ЖК Aquatoria. В первом случае терраса будет иметь площадь 85,6 «квадратов», во втором – 72 кв. м. При этом по стоимости объекты различаются почти в 3 раза: в ЖК Aquatoria квартира с самой большой террасой обойдется в 82,28 млн рублей, в «Красной стреле» – 32,23 млн рублей.
Места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли проекты Soho+Noho (60 кв. м / 56,2 млн руб.), TriBeCa (61,5 кв. м / 61,5 млн руб.), Apartville Fitness & Spa Resort (59,4 кв. м / 12,9 млн руб.), «Утесов» (55,1 кв. м / 30,1 млн руб.) и «Виноградный» (53 кв. м / 56,1 млн руб.).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным

Власти Болгарии в понедельник, 2 декабря, приняли закон об ответственности за сдачу жилья в аренду на короткий срок без регистрации. Другие страны тоже постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. До 2,5 тысячи евро для физических лиц и 5,5 тысячи евро для юридических. Все квартиры, комнаты и гостевые дома, которые сдаются в аренду собственниками через онлайн-платформы в Софии и на побережье, должны быть зарегистрированы в муниципалитетах и входить в Национальный туристический регистр.
Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным. И это создаст огромные неудобства тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями». Результаты исследования, проведенного порталом, показали, что около 20 процентов потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России и стран бывшего СССР планируют именно сдавать имущество в аренду. «Но вот сделать это становится с каждым годом все сложнее, а в некоторых странах и вовсе невозможно», — подчеркивают эксперты.
Они указывают, что за последние несколько лет правила для арендодателей ужесточил целый ряд стран, среди которых Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция. Зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.
Сдача жилья в аренду в Европе приносит сравнительно небольшой, но стабильный доход — 4-5 процента годовых. При этом максимальную прибыль можно получить в столицах развивающихся стран (Болгарии, Чехии, Венгрии), а также городах-сателлитах крупных финансовых центров (Мюнхена, Вены, Парижа, Лондона).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средняя площадь реализованных квартир – 56,4 кв. метра

В октябре 2019 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы зарегистрировали на 22% больше договоров долевого участия, чем в сентябре. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос упал на 13%. На долю этого сегмента пришлось 28% в общем объеме реализации столичной «первички» по ДДУ.
Больше половины – 51,5% – всех продаж в классе «бизнес» прошло в двух округах: Северном (33,2%) и Западном (18,4%). Во многом это объясняется тем, что САО и ЗАО лидируют и по экспозиции – в них сосредоточено порядка 21,6% объема предложения. Доли остальных округов в структуре спроса варьируются от 0,4% (Восточный округ) до 15,7% (Южный округ).
Половина сделок пришлась на десять проектов-лидеров, между которыми спрос распределился довольно равномерно. Первое место занял Headliner с долей 7,3%, второе – «Зиларт» с 5,7%, а замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Символ» (на фото). Доля его в продажах составила 5,2%.
Средняя площадь реализованных квартир – 56,4 кв. метра, что соответствует «двушкам». Наибольшим спросом пользуются варианты площадью до 45 кв. метров. На них приходится большая часть спроса – приблизительно 27%, что на 8,5% больше, чем в сентябре. На втором месте по популярности – жилье площадью от 46 до 56 кв. метров (19%). Кроме того, 15% покупателей выбрали квартиры, метраж которых составляет от 57 до 68 кв. метров.
В целом за десять месяцев этого года в проектах бизнес-классе продали на 14,6% больше квартир, чем за январь-октябрь 2018 года. Прирост оказался более высоким, чем в целом по рынку. Например, в комфорт-классе спрос за год вырос только на 11,4%.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средний метраж купленных лотов составил 56,4 квадратных метра

Свыше четверти сделок с новостройками столицы приходится на недвижимость бизнес-класса (28%). За минувший месяц количество продаж в сегменте увеличилось на 22%. При этом по сравнению с октябрем 2018-го года зафиксирована 13-процентная отрицательная динамика. Средний метраж купленных лотов составил 56,4 квадратных метра. В структуре продаж лидируют наиболее компактные объекты (до 45 кв. метров) – 27% (+8,5% за месяц). Пятая часть реализованной недвижимости – это лоты площадью 46-56 квадратных метров. Квартиры площадью 57-68 «квадратов» занимают 15% в структуре спроса. Больше половины сделок с бизнес-новостройками приходится на два округа Москвы: Северный и Западный – 33,2% и 18,4% соответственно. В свою очередь, эти же локации концентрируют 21,6% и 20,1% предложения в сегменте. Меньше всего новостроек бизнес-класса предлагается на востоке столицы (0,4%).Нынешний год на первичном рынке бизнес-класса оказался весьма продуктивным. По оценкам экспертов, за период с января по октябрь в новостройках данной ценовой категории было заключено на 14,6% больше ДДУ, чем за аналогичный временной промежуток 2018-го года.

жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В «старой» Москве стоимость новостроек эконом-класса снизилась на 1%

По итогам октября 2019 года в «старой» Москве стоимость новостроек эконом-класса снизилась на 1% до 137,7 тыс. рублей за кв. метр. Первичное жилье бизнес-класса потеряло в цене за месяц 0,3% и его стоимость составила в среднем 245,7 тыс. рублей за кв. метр.
Стоимость новостроек комфорт-класса по итогам октября текущего года осталась на прежнем уровне – 174,5 тыс. рублей за кв. метр.
В компании уточнили, что средняя цена «квадрата» на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,1% и за год на 3,7%.
Аналитики отметили, что совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2019 года составил 2,57 млн кв. метров (без учета элитных объектов), снизившись за месяц на 0,1%.