Category: путешествия

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Квартиры и апартаменты с террасами столицы

Бизнес-класс на сегодняшний день является самым крупным поставщиком квартир и апартаментов с террасами на столичном первичном рынке. В общей сложности лоты данного формата представлены в 21 новостройке (в премиум-классе показатель составляет 19 адресов, в элитном сегменте – 16). Больше всего проектов бизнес-класса с террасами предлагается в Северном и Центральном административных округах – по четыре объекта. В ЗАО и ЮЗАО представлено по три подобных новостройки. Юг, Северо-Запад и Восток предлагают покупателями по два проекта, Северо-Восточный округ – один.
Самая внушительная по площади терраса в бизнес-классе представлена в апартаментном комплексе Red7. Ее площадь составляет 153,2 кв. м – почти столько же, сколько и у самого лота, к которому она прилагается (163,8 кв. м). Приобрести данный объект в центре Москвы можно за 33,2 млн рублей. На второй позиции идет один из старожилов первичного рынка бизнес-класса – жилой комплекс «Новоясеневский», сданный в эксплуатацию ровно 5 лет назад. Здесь за 42,2 млн рублей предлагается квартира площадью 168,6 кв. м с террасой, метраж которой составляет 133 кв. м.
Замыкает первую тройку апартаментный комплекс «Level Павелецкая». Пентхаус с террасой площадью 109,2 кв. м в этой новостройке бизнес-класса выставлен на продажу за 63,84 млн рублей. Стоит отметить, что компания Level Group проектирует лоты эксклюзивных форматов во всех своих новых проектах. Так, в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио и приватным входом с улицы. А в комплексе «Level Донской» представлены лоты с патио и с настоящими дровяными каминами.
В первую пятерку в бизнес-классе также вошли апартаментный комплекс «Красная стрела» и ЖК Aquatoria. В первом случае терраса будет иметь площадь 85,6 «квадратов», во втором – 72 кв. м. При этом по стоимости объекты различаются почти в 3 раза: в ЖК Aquatoria квартира с самой большой террасой обойдется в 82,28 млн рублей, в «Красной стреле» – 32,23 млн рублей.
Места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли проекты Soho+Noho (60 кв. м / 56,2 млн руб.), TriBeCa (61,5 кв. м / 61,5 млн руб.), Apartville Fitness & Spa Resort (59,4 кв. м / 12,9 млн руб.), «Утесов» (55,1 кв. м / 30,1 млн руб.) и «Виноградный» (53 кв. м / 56,1 млн руб.).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным

Власти Болгарии в понедельник, 2 декабря, приняли закон об ответственности за сдачу жилья в аренду на короткий срок без регистрации. Другие страны тоже постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. До 2,5 тысячи евро для физических лиц и 5,5 тысячи евро для юридических. Все квартиры, комнаты и гостевые дома, которые сдаются в аренду собственниками через онлайн-платформы в Софии и на побережье, должны быть зарегистрированы в муниципалитетах и входить в Национальный туристический регистр.
Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным. И это создаст огромные неудобства тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями». Результаты исследования, проведенного порталом, показали, что около 20 процентов потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России и стран бывшего СССР планируют именно сдавать имущество в аренду. «Но вот сделать это становится с каждым годом все сложнее, а в некоторых странах и вовсе невозможно», — подчеркивают эксперты.
Они указывают, что за последние несколько лет правила для арендодателей ужесточил целый ряд стран, среди которых Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция. Зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.
Сдача жилья в аренду в Европе приносит сравнительно небольшой, но стабильный доход — 4-5 процента годовых. При этом максимальную прибыль можно получить в столицах развивающихся стран (Болгарии, Чехии, Венгрии), а также городах-сателлитах крупных финансовых центров (Мюнхена, Вены, Парижа, Лондона).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средняя площадь реализованных квартир – 56,4 кв. метра

В октябре 2019 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы зарегистрировали на 22% больше договоров долевого участия, чем в сентябре. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос упал на 13%. На долю этого сегмента пришлось 28% в общем объеме реализации столичной «первички» по ДДУ.
Больше половины – 51,5% – всех продаж в классе «бизнес» прошло в двух округах: Северном (33,2%) и Западном (18,4%). Во многом это объясняется тем, что САО и ЗАО лидируют и по экспозиции – в них сосредоточено порядка 21,6% объема предложения. Доли остальных округов в структуре спроса варьируются от 0,4% (Восточный округ) до 15,7% (Южный округ).
Половина сделок пришлась на десять проектов-лидеров, между которыми спрос распределился довольно равномерно. Первое место занял Headliner с долей 7,3%, второе – «Зиларт» с 5,7%, а замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Символ» (на фото). Доля его в продажах составила 5,2%.
Средняя площадь реализованных квартир – 56,4 кв. метра, что соответствует «двушкам». Наибольшим спросом пользуются варианты площадью до 45 кв. метров. На них приходится большая часть спроса – приблизительно 27%, что на 8,5% больше, чем в сентябре. На втором месте по популярности – жилье площадью от 46 до 56 кв. метров (19%). Кроме того, 15% покупателей выбрали квартиры, метраж которых составляет от 57 до 68 кв. метров.
В целом за десять месяцев этого года в проектах бизнес-классе продали на 14,6% больше квартир, чем за январь-октябрь 2018 года. Прирост оказался более высоким, чем в целом по рынку. Например, в комфорт-классе спрос за год вырос только на 11,4%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средний метраж купленных лотов составил 56,4 квадратных метра

Свыше четверти сделок с новостройками столицы приходится на недвижимость бизнес-класса (28%). За минувший месяц количество продаж в сегменте увеличилось на 22%. При этом по сравнению с октябрем 2018-го года зафиксирована 13-процентная отрицательная динамика. Средний метраж купленных лотов составил 56,4 квадратных метра. В структуре продаж лидируют наиболее компактные объекты (до 45 кв. метров) – 27% (+8,5% за месяц). Пятая часть реализованной недвижимости – это лоты площадью 46-56 квадратных метров. Квартиры площадью 57-68 «квадратов» занимают 15% в структуре спроса. Больше половины сделок с бизнес-новостройками приходится на два округа Москвы: Северный и Западный – 33,2% и 18,4% соответственно. В свою очередь, эти же локации концентрируют 21,6% и 20,1% предложения в сегменте. Меньше всего новостроек бизнес-класса предлагается на востоке столицы (0,4%).Нынешний год на первичном рынке бизнес-класса оказался весьма продуктивным. По оценкам экспертов, за период с января по октябрь в новостройках данной ценовой категории было заключено на 14,6% больше ДДУ, чем за аналогичный временной промежуток 2018-го года.

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В «старой» Москве стоимость новостроек эконом-класса снизилась на 1%

По итогам октября 2019 года в «старой» Москве стоимость новостроек эконом-класса снизилась на 1% до 137,7 тыс. рублей за кв. метр. Первичное жилье бизнес-класса потеряло в цене за месяц 0,3% и его стоимость составила в среднем 245,7 тыс. рублей за кв. метр.
Стоимость новостроек комфорт-класса по итогам октября текущего года осталась на прежнем уровне – 174,5 тыс. рублей за кв. метр.
В компании уточнили, что средняя цена «квадрата» на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,1% и за год на 3,7%.
Аналитики отметили, что совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2019 года составил 2,57 млн кв. метров (без учета элитных объектов), снизившись за месяц на 0,1%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

(no subject)

Недвижимость в новых апарт-комплексах «старой» Москвы по итогам сентября продавалась в среднем за 302,8 тыс. руб./кв. метр, продемонстрировав 2,4-процентную положительную динамику за месяц и 12,5-процентный прирост с сентября 2018-го года.
Максимальный рост цен на первичном рынке апартаментов, как за месяц (+6,8%), так и за год (+16,3%), произошел в сегменте «комфорт» - до 173,2 тыс. руб./кв. метр. Более 59% спроса приходится на апартаменты именно этой ценовой категории. Средняя площадь приобретаемых «комфортных» лотов составляет 36,5 квадратных метров.
Сентябрьский показатель средневзвешенной стоимости в апартаментных новостройках бизнес-класса практически не изменился, несмотря на подорожание, которое произошло за последний месяц в ряде проектов. Однако в годовом периоде эксперты отметили сокращение средней стоимости бизнес-«квадрата» - до 226,5 тыс. рублей (-4,6%). Почти каждая третья сделка приходится на новостройки бизнес-класса – 7,3%. Средний метраж покупаемых апартаментов составляет 48,5 «квадратов».
На первичном рынке премиального сегмента данный формат недвижимости подорожал к началу октября в среднем до 471,8 тыс. руб./кв. метр (+4,5%), при этом за год цены потеряли 1,5%. Доля сделок с премиальными апартаментами достигает 8,5%, а их средний метраж составляет 72 «квадрата».
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Ажиотажный спрос на новостройки во второй половине прошлого года прошел

Ажиотажный спрос на новостройки во второй половине прошлого года, общий рост цен и постепенная переориентация девелоперов на проекты бизнес-класса могут оставить Москву без доступных квартир. За год объем предложения на первичном рынке в бюджете до 7 млн руб. сократился на 27%, за два года — на 61%. Лишившись выбора, покупателям со скромным бюджетом приходится перебираться за МКАД.
Сейчас в старых границах Москвы в бюджете до 7 млн руб. на продажу выставлено 5,12 тыс. лотов в новостройках, что на 27% ниже аналогичного показателя 2018 года и на 61% — 2017 года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики. По их подсчетам, 4,73 тыс. недорогих предложений сейчас представлено в массовом сегменте, 448 — в бизнес-классе. Сейчас на долю жилья дешевле 7 млн руб. в «старой» Москве приходится 10% предложения (3,4 тыс. лотов). Относительно аналогичного периода 2018 года доля доступных предложений сократилась на 3 процентных пункта, в натуральном выражении показатель упал на 20%. Аналитики добавляют, что в массовом сегменте на лоты до 7 млн руб. сейчас приходится 19% предложения против 27% годом ранее, в бизнес-классе за тот же период показатель сократился с 2% до 1%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Объем предложения на рынке новостроек СЗАО составил 321,3 тыс. кв. м

По итогам III квартала 2019 года объем предложения на рынке новостроек СЗАО составил 321,3 тыс. кв. м в 16 проектах или 67 корпусов. Средняя цена в округе находится на уровне 221 тыс. руб./кв. м, за год она практически не изменилась.
Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 67% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 33%, комплексы высоких сегментов в данной локации отсутствуют. За год объем предложения в бизнес-классе снизился на 10,4%, при этом в комфорт-классе, напротив, вырос на 29,8%.
Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники (77,4% от общего объема), наибольшие показатели зафиксированы в ЖК «Хорошевский», Welton Towers и проект Big Time. На втором месте Митино, его доля составляет 9%, чуть меньше показатель в Щукино – 8,1%.
В сегменте комфорт-класса за год средняя цена увеличилась на 19% и сейчас составляет 214,2 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе показатель снизился на 4% до 224,6 тыс. руб./кв. м.
В общей структуре спроса на рынке новостроек Москвы СЗАО занимает 9,7% от общего объема реализованного жилья. Наиболее популярным районом стал Хорошево-Мневники, на который приходится 63,2% спроса, на втором месте район Покровское-Стрешнево с показателем 21,3%, замыкает тройку лидеров Щукино – 8,4%.
Наибольшим спросом в июле и августе 2019 года пользовался ЖК «Город на реке Тушино-2018» - 9,4 тыс. кв. м реализованного жилья или 139 зарегистрированных ДДУ. На втором месте – ЖК «Хорошевский», в котором реализовано 5,5 тыс. кв. м и ЖК Welton Park c аналогичным показателем. Третье место занял проект «Сердце Столицы» - 4,8 тыс. кв. м.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Самый доступный по цене проект

Самый доступный по цене проект на сегодняшний день в локации ЮАО– это новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Донской», старт продаж которого ожидается в октябре. Средняя стоимость квадратного метра составит 225 тыс. рублей. Проектом предусмотрены 268 апартаментов в секциях высотой 13 и 12 этажей, в том числе редкие для столичных новостроек форматы жилья: апартаменты с камином, апартаменты с собственным входом и патио, а также объекты с окном в ванной комнате. Расположение корпусов и широкоформатные окна обеспечат лучшие виды на город: на МГУ, Москва-Сити и Шуховскую башню. В проекте предусмотрены машино-места и келлеры для хранения вещей резидентов. Второй гостиной для жителей комплекса станет просторное лобби площадью более 100 кв.м, куда можно попасть со двора. В холле предусмотрены дизайнерский интерьер, библиотека и лаундж-зона с камином, панорамное остекление с видом на зеленый двор, стойка ресепшн, музыкальный фон и ароматизация.
Самый дорогой проект в Большом Замоскворечье – элитный жилок комплекс Barkli Gallery. «Квадрат» здесь обойдется в среднем в 2,1 млн рублей. Проект представляет собой клубный дом из 43 квартир, в том числе с видом на Кремль. Здание спроектировано всемирно известным бюро Aedas, а дизайнерские лобби разработал голландец Марсель Вандерс. Все квартиры в комплексе передаются с финишной отделкой. В четырех пентхаусах высота потолков достигает 4,2 м. Помимо этого, жители смогут воспользоваться интеллектуальной системой управления квартирой. Комплекс оснащен передовыми системами фильтрации воды до уровня родниковой и очистки воздуха до уровня альпийского.
Крупнейшим проектом в локации остается введенный в эксплуатацию жилой комплекс премиум-класса «Английский квартал», насчитывающий 953 квартиры, правда, в основном уже нашедших своих покупателей. На втором месте по масштабу застройки – проект бизнес-класса «Резиденции композиторов», включающий 546 квартир. На третьем месте – комплекс премиум-класса «I’M на Садовом», в котором предусмотрен 371 лот (200 квартир и 171 апартамент). Четвертая позиция за проектом «Вавилова 4», в котором насчитывается 301 квартира.
Для любителей менее «заселенных» форматов жилья в Большом Замоскворечье есть много клубных домов. Самый приватный вариант – проект премиум-класса «Бахрушина 11», где запроектирован 21 апартамент. За ним следует «Клубный дом на Космодамианской» (элит), состоящий из 22 квартир. На третьей позиции элитный клубный дом на Якиманке Mon Cher, в котором предусмотрено 26 лотов. На четвертой – «Данилов Дом» (премиум-класс) в Даниловском районе, насчитывающий 30 апартаментов.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средневзвешенная цена предложения студий

Как показало исследование, за год средневзвешенная цена предложения выросла на 3,2%, составив 237,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако отдельные типы лотов показали более яркую динамику. Настоящий рекорд у студий: СВЦ в данном сегменте увеличилась на 16,5%, а цена лота – на 26,8%.
Согласно подсчетам, сильнее всего на рынке новостроек бизнес-класса подорожали студии. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 16,5% - с 213 до 248 тыс. рублей за кв.м, а цена лота выросла почти на 30%. Если год назад предлагаемый бюджет покупки составлял 6,3 млн рублей, то сейчас средняя стоимость студий бизнес-класса стремится к 8 млн рублей.
По всем остальным лотам произошло снижение. Средняя стоимость предложения 1-комнатных квартир уменьшилась на 3%, 2-комнатных – на 5%, 3-комнатных – на 8%, хотя СВЦ демонстрировала рост. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра среди однокомнатных квартир увеличилась на 7,6%, среди 2-комнатных квартир – на 7,5%, среди 3-комнатных – на 3,7%.
Отчасти это объясняется сокращением средней площади лотов за год – на 5% в целом по рынку бизнес-класса (с 77,9 до 73,5 кв.м). Больше всего уменьшился средний метраж 1- и 2-комнатных вариантов. Аналитики зафиксировали снижение по ним в среднем на 11%: с 44,1 до 39,8 кв.м для 1-комнатных квартир, с 72,4 до 64,4 кв.м для 2-комнатных квартир.