?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: россия

Первенство по ценам на квартиры среди городов ближней зоны области по средней стоимости квадратного метра продолжает сохранять Реутов, расположенный в непосредственной близости от столицы и имеющий в своем активе не только железнодорожную станцию, но и остановку московской подземки.
За «квадрат» в этом городе придется заплатить в среднем 120,1 тыс. рублей.
На втором месте Котельники, еще один город – обладатель собственного метро, совсем немного уступающий Реутову. Квадратный метр здесь оценивается в 119,1 тыс. рублей. Третьим идет Красногорск, в некоторые районы которого также можно доехать на метро – 112,3 тыс. руб./кв. м. Немногим дешевле квартиры в Мытищах (111,3 тыс. руб./кв. м) и Одинцово (110,5 тыс. руб./кв. м).
По общему бюджету покупки лидируют Котельники – 7 млн рублей, Реутов лишь на втором месте – 6,9 млн рублей. Наиболее дешевые города – спутники Москвы находятся дальше от МКАД. Прежде всего, это Домодедово и Подольск, один из которых дешевле по цене «квадрата» (77,6 тыс. руб./кв. м), а другой – по цене предложения (4,32 млн рублей).
В целом по всем городам ближней зоны стоимость квадратного метра в среднем составила 108 тыс. руб./кв. м, общий бюджет покупки – 6,2 млн рублей.
Стоимость съемных квартир в нескольких российских «миллионниках» в октябре 2019 года снизилась — собственники жилья готовы уступить арендаторам до 1,5 тысячи рублей в месяц относительно сентябрьских ставок.
Особенно выраженной тенденция оказалась в Казани и Челябинске — аренда жилья в этих городах подешевела на шесть процентов, до среднего уровня, соответственно, в 15,6 тысячи и 11,3 тысячи рублей в месяц. В некоторых городах зафиксировано еще более выраженное падение цен на отдельные типы жилья. Так, двухкомнатные квартиры в Омске потеряли в цене 11 процентов (до уровня 16,1 тысячи рублей в месяц), в Екатеринбурге — 10 процентов (до 29,4 тысячи рублей).
В период период с июля 2018 года по июнь 2019 года в Ленинградской (1,221 кв\м) и Московской областях (1,111кв\м) построили больше всего жилья в пересчете на одного жителя.
В общей сложности ежегодно в России вводится в строй более 75 млн квадратных метров жилья. Лидирующие позиции также заняли Тюменская область, Калининградская область, Краснодарский край и другие с 0,8 квадратного метра жилья на человека.
Меньше всего жилья за 12 месяцев введено в Камчатском крае и Мурманской области (менее 0,1 квадратного метра жилья на человека).
С начала года скорость продажи жилой недвижимости в стране увеличилась на треть, или на 27 дней, подсчитали аналитики. Проще всего реализовать квадратные метры в Кисловодске — там на это уходит 26 дней, в Новороссийске (38 дней) и Нефтекамске (40 дней).
В Москве «вторичка» в среднем продается за 94 дня (-24 дня с начала года), в Санкт-Петербурге — за 79 дней (-16 дней с начала года). Аутсайдерами по скорости реализации квартир стали: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день) и Якутск (164 дня).
Быстрее всего находят покупателя квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие: средний срок экспозиции для них составляет 88 дней. Дольше всего ждать сделки приходится в старом жилом фонде (домах, построенных до 1970-х годов) — 112 дней.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем уходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трехкомнатные и многокомнатные — более чем через 100 дней, уточняется в предоставленных материалах.
В российских городах приостановился рост цен на новостройки. Первичное жилье подорожало только в 28 из 70 крупнейших городов.
По итогам третьего квартала сильнее всего подорожали новостройки в Магнитогорске – на 13%. Произошло это за счет одного жилого комплекса, в котором цены на квартиры значительно выше средних по городу.
Средняя стоимость квартир в Красноярске выросла на 11% - половина застройщиков в городе не смогла найти банковское финансирования для перехода на эскроу-счета, а оставшаяся половина резко подняла цены на квартиры в своих домах.
На 12% стали дороже квартиры в Воронеже, в Липецке – на 9,8%, в Астрахани – на 9,3%.
А в 42 городах цены на первичное жилье упали. На 9-13% подешевел квадратный метр во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре и Новокузнецке. На 11-14% подешевели квартиры в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.
В пятерку самых дорогих городов помимо Москвы, Петербурга и Подмосковья вошли Сочи и Владивосток. Самые дешевые квартиры – в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.
По итогам третьего квартала этого года выросли цены на новостройки во многих городах России. Максимальный рост зафиксирован в Химках - 14,1 процента, а максимальное снижение выявили в Нижнем Тагиле - на 2,8 процента.
В общем по стране средняя стоимость квадратного метра в новом многоквартирнике увеличилась на 3,3 процента и составила к сентябрю в среднем 72 860 рублей. Причем пик роста пришелся на последний месяц лета.
Лидирующую позицию занимает Новосибирск: здесь цены по итогам квартала выросли на 6,8 процента - до 68 001 рубля. Второе и третье места в рейтинге мегаполисов - у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость новостроек поднялась на 4,8 процента. В Москве рост средней цены составил 2,8 процента.
Среди двух уральских крупных областных центров - Екатеринбург: рост стоимости жилплощади в новостройки здесь вырос на 1,7 процента. Соседний Челябинск демонстрирует чуть более скромный показатель, но так же со знаком плюс: 1,4 процента.
Из всех миллионников подешевели квартиры только в Омске: на 1,6 процента за три месяца. К началу осени цена квадратного метра здесь составила 45 249 рублей.
Первое место по падению занял Нижний Тагил. Здесь "квадрат" подешевел в среднем на 2,8 процента до 41 721 рубля. На втором месте Белгород, где жилье потеряло в цене 2,5 процента. На третьем - Саранска со снижением в 2,1 процента.
По 0,3 процента потеряли в стоимости квартиры в новостройках Нижневартовска и Кургана.
В августе московские новостройки установили антирекорд по количеству заключенных сделок – 5 тыс. единиц, что стало самым низким показателем не только в 2019 году, но и за прошедшие два года, подсчитали эксперты на основе данных Россреестра. Негативная динамика наблюдалась и на вторичном рынке жилья, а также в ипотечном секторе.
В августе в Москве было заключено почти 5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 12% меньше, чем в июле, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 5,7 тыс. сделок, подсчитали аналитики. Августовские показатели стали худшими с начала года. Даже в традиционно не активный с точки зрения продаж январь застройщикам удалось реализовать больше квартир (5,4 тыс.). Более того, зафиксированный уровень спроса в прошлом месяце стал самым низким за последние два года, если не учитывать сезонный фактор. Меньше сделок в последний раз было только в сентябре 2017 года (4,5 тыс. ДДУ).
Аналитики отмечают, что отрицательная динамика наблюдается уже третий месяц подряд. Впервые она была зафиксирована в июне, когда без учета ажиотажного выкупа застройщиками собственных квартир в преддверии реформы, физические лица в Москве заключили только 5,2 тыс. ДДУ против 7,6 тыс. в мае.
Самая недорогая российская квартира расположена в городе Свирске Иркутской области.
Объект общей площадью 32 квадратных метра предлагается покупателям по цене 420 тысяч рублей. В объявлении о продаже отмечается, что жилье находится в хорошем состоянии, а рядом с домом есть больница, магазины и церковь. «Солнечная сторона, пластиковые окна, новая сантехника, домофон. Все в шаговой доступности. Приличные соседи», — указывает автор описания.
На втором месте рейтинга самых дешевых квартир страны — 30-метровый лот в городе Соликамске Пермского края. Он стоит 500 тысяч рублей. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома. Третья позиция досталась 25-метровому объекту в центре Ессентуков (Ставропольский край). Квартира выставлена на продажу по цене 560 тысяч рублей.
За 400-800 тысяч рублей современное, комфортное и просторное жилье невозможно купить даже в маленьких городках, — подчеркивают эксперты.  Большинство дешевых лотов расположены или в двух- и трехэтажных бараках, или в старых пятиэтажках. Некоторые объекты даже имеют удобства на улице.
Последовавший за ростом цен и удорожанием ипотеки спад покупательской активности обострил на рынке первичной недвижимости Москвы проблему затоваривания: за год объем предложения вырос на 22%, превысив 1 млн кв. м. В то же время, ситуация крайне неоднородна: на рынке ожидают дефицита жилья дешевле 7 млн руб., которое раскупают быстрее всего.
Объем предложения на первичном рынке массового жилья в Москве по итогам августа достиг 1,007 млн кв. м. Этот показатель увеличился на 6% относительно июля, показав самую значительную динамику с начала 2019 года. По сравнению с августом 2018 года предложение выросло на 22%. Похожая динамика наблюдается и по числу лотов: на конец августа этого года в московских новостройках продавалось 17,3 тыс. квартир, годом ранее этот показатель был почти на треть ниже — 13,4 тыс.
Резкий рост объема предложения заметили и другие консультанты. По расчетам, сейчас на первичном рынке массового сегмента представлены 1,2 млн кв. м жилья — это на 34,2% больше, чем годом ранее. Суммарная месячная выручка застройщиков в старой Москве в августе, по данным ЦИАН, составила 47,4 млрд руб.— это на 14% ниже показателя июля. Но на фоне годового роста цен на жилье на 7% падения относительно уровня прошлого августа (46,3 млрд руб.) пока не произошло.
В течение лета стоимость квартир в новостройках поднялась в 53 из 63 городов. Больше других выросли цены в Иркутске — на 6,6%, Балашихе — на 6,4% и Новосибирске — на 6,3%. Снизилась стоимость только в девяти городах, сильнее всего в Костроме, но и там лишь на 1%. Лидером по росту цен за два месяца с момента перехода на эскроу-счета стала Москва с динамикой 4,8% за июль и август.
Как отмечается в сообщении, в 53 городах из 63 рассматриваемых цены на новостройки выросли за лето. Больше всего поднялась стоимость на первичную жилую недвижимость в Иркутске — на 6,6%. Если в июне квадратный метр в новостройке стоил здесь 60 426 руб., то в августе — 64 396. Второе место в рейтинге — у Балашихи, где цены поднялись с 87 015 до 92 566 руб., на 6,4%. На третьем месте оказался Новосибирск с положительной динамикой 6,3%: цены здесь поднялись с июньского 63 691 до августовских 67 689 руб. за кв. м.
С 1 июля, после перехода на эскроу-счета, в 48 из 63 рассматриваемых городов цены на первичную недвижимость выросли: от 0,1% в Чебоксарах до 4,8% в Москве.
В первый месяц после ввода эскроу-счетов в столице стоимость снизилась на 0,6%, а затем выросла на 4,8% в августе. Значительный рост отмечен в Иркутске — на 3,6%, в Нижнем Новгороде — на 3,4%, а также в Симферополе — на 2,8%.
В пяти городах стоимость первичной недвижимости не изменилась, а в десяти снизилась: от 0,1% в Ставрополе до 1,7% в Белгороде.
Снижение отмечено только в девяти городах, наиболее значительная — в Костроме: на 1%. В июне «квадрат» здесь стоил 47 099 руб., а в августе — 46 617. Несколько меньше снизилась стоимость первичного жилья в Белгороде: на 0,9%, с 60 658 руб. в июне до 60 118 в августе. На полпроцента упала стоимость «первички» в Саранске и Пензе. В остальных пяти городах снижение незначительное — на 0,1%.
А вот лидерами по росту цен в городах-миллионерах по итогам лета стали Новосибирск и Нижний Новгород, где цены поднялись на 6,3% за три месяца. При этом в Нижнем Новгороде динамика усилилась к концу лета: в августе средняя стоимость увеличилась на 3,4%, а в Новосибирске — лишь на 1,8%. Третье место у Санкт-Петербурга, где стоимость первичной недвижимости за три месяца выросла на 4,3%, с июньских 120 756 руб. за «квадрат» до августовских 125 933.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel