Category: россия

Category was added automatically. Read all entries about "россия".

жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

На рынке элитных новостроек Москвы спад

В апреле 2020 года на рынке элитных новостроек Москвы было зарегистрировано 36 сделок, что в два раза меньше показателей апреля прошлого года. Количество заключенных сделок на первичном рынке элитных новостроек в апреле текущего года достигло минимума за десять лет.
По информации экспертов, средняя цена квадратного метра на элитные новостройки выросла с начала года на 7% и с апреля 2019 года – на 12%, составив 954 тыс. рублей за «квадрат». Средний бюджет по проданным в апреле 2020 года лотам составил 67 млн рублей.
Наибольший интерес в апреле покупатели проявили к квартирам и апартаментам с отделкой (свыше 60% всех сделок).
В компании отметили, что в апреле текущего года в продажу новое предложение не поступило. На экспозиции сейчас находится около 2700 лотов, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средняя цена съёмной квартиры в Москве упала

Средняя цена съёмной квартиры в Москве упала почти на 15%: с 53 тыс.рублей до 46 тыс. рублей. Сильнее всего просели цены на двухкомнатные квартиры: если в январе средняя цена составляла 54,5 тыс. рублей, к середине апреля она упала до 48 тыс. рублей.
Трёхкомнатные квартиры с начала года потеряли в цене 4% — с 96 до 90 тыс. рублей. На самом популярном сегменте аренды — однокомнатных квартирах — кризис отразился меньше всего. В начале года «однушку» в Москве можно было снять в среднем за 37 тыс. рублей, такие же ставки сохранялись в начале марта. В апреле средняя цена опустилась до 35 тыс. рублей. Кроме того, появилась доля объявлений об аренде квартир на период самоизоляции или со скидкой на это время.
Схожая тенденция наблюдается и в других крупных городах России: по итогам апреля 2020 года средняя ставка аренды в городах с численностью населения от миллиона человек уменьшилась на 5% к прошлому месяцу. В годовом выражении — на 4%.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Элитные новостройки в Москве подешевели

По итогам первого квартала 2020 года элитные новостройки в Москве подешевели на 2,9% до 929 тыс. рублей за кв. метр, при этом в долларовом выражении цены снизились на 24% до 11950 долларов за «квадрат». Новостройки премиум-класса, напротив, подорожали за квартал на 3,1% до 593,4 тыс. рулей за кв. метр.
По информации экспертов, по итогам первого квартала объем предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья сократился на 6,2%, составив 113 проектов с объемом экспозиции 4510 лотов (576,8 тыс. кв. метров).
С начала года на рынок новостроек премиум-класса вышел только один новый проект. В марте в этом сегменте было представлено 63 проекта с объемом предложения около 2530 квартир и апартаментов (285,2 тыс. кв. м). За три месяца количество выставленных на продажу лотов сократилось на 14,7%.
На рынке элитных новостроек в марте в реализации находилось 50 проектов с общим объемом предложения около 1980 квартир и апартаментов (291,6 тыс. кв. метров). За квартал объем лотов в экспозиции увеличился на 7,3% за счет выхода нового предложения в одном из реализуемых комплексов. Однако новых проектов на рынок не выходило.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В шести городах зафиксирован рост стоимости жилья

По итогам апреля 2020-го три четверти крупнейших российских городов — 52 из 70 — испытали снижение цен на вторичное жилье.
Средний показатель падения — 2 процента. В 16 городах стоимость «вторички» за указанный период увеличилась, еще два ценовые колебания не затронули. Наибольшее урезание ценников отмечено в Якутске, Красноярске и Архангельске — примерно на 4-5 процентов. В Екатеринбурге, Симферополе, Казани, Краснодаре, Московский и Ленинградской областях стоимость вторичной недвижимости снизилась более чем на 3 процента.
В Москве квадратный метр в среднем подешевел на 2,4 процента, в Санкт-Петербурге — на 1,9 процента. В шести городах зафиксирован рост стоимости жилья более чем на процент (в Череповце, Владимире, Махачкале, Набережных Челнах, Новокузнецке и Рязани).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Высокие цены на подмосковные новостройки

К апрелю 2020 года средняя стоимость кв. метра первичного жилья сегмента массового спроса достигла 182,4 тыс. рублей, аналогичный показатель для бизнес-класса составил 266,2 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. метра новостроек Новой Москвы выросла за исследуемый период на 6%, до 135,2 тыс. рублей. Новостройки Подмосковья, расположенные в 20-километровой зоне от МКАД, выросли в цене на 5,4% — до 97,7 тыс. рублей за «квадрат».
Ценовые максимумы традиционно зафиксированы в ЦАО, добавили аналитики компании, отметив, что средняя стоимость первичной однокомнатной квартиры на территории округа составила 46,5 млн рублей. Ниже всего цены оказались в ЮВАО — среднюю «однушку» в новостройках округа можно приобрести за 7,5 млн рублей.
Самые высокие цены на подмосковные новостройки зафиксированы на северо-западе области (в среднем 6 млн рублей за однокомнатную квартиру), самые низкие — на северо-востоке региона (4,3 млн рублей за типовую «однушку»).
Совокупный объем предложения новостроек в Москве за три первых месяца 2020 года сократился на 8%, до 2,03 млн кв. метров. Из них 1,03 млн «квадратов» пришлось на массовый сегмент, 0,78 млн — на сегмент бизнес-класса. В 20-километровой зоне от МКАД предложение сократилось за квартал на 13% — до 1,55 млн кв. метров.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Уровень интереса к апарт-комплексам Петербурга

Абсолютными лидерами по уровню интереса к апарт-комплексам Петербурга в марте-апреле 2020 года стали жители Москвы. Доля клиентов из столицы составила 44,1%.
На второй строчке расположились покупатели из Екатеринбурга с результатом в 5,6%. Напомним, что в январе-феврале клиенты с Урала заняли 4-ю позицию по уровню спроса.
3-6 позиции разделили клиенты из Мурманска, Перми, Новосибирска, и Омска – все по 4,1%.
Также в первую десятку вошли жители Челябинска, Нарьян-Мара (оба по 3,6%), Твери, Кирова, Сургута (все по 3,1%).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Новостройки в России подорожали

С апреля 2019 года по апрель 2020 года новостройки в России подорожали на 9%, за квартал прирост составил 1,9%.
В среднем кв. метр теперь обойдется покупателю в 84,77 тыс. рублей.
По данным компании, с начала этого года цены на «первичку» выросли больше всего в Сочи (7,8%), Нижнем Новгороде (6,2%), Волгограде (5,9%), Санкт-Петербурге и Владивостоке (5,4% в обоих городах). При этом самыми дорогими городами по уровню цен на жилье по-прежнему остаются Москва (188,9 тыс. рублей за «квадрат») и Владивосток (123,3 тыс. рублей за кв. метр).
«Немного ниже уровня средней цены по России находится Казань, кв. метр в новостройке здесь обходится в 80 тыс. рублей. Второе место по стоимости «квадрата» - у Севастополя (75,29 тыс. рублей). Замыкает тройку лидеров Екатеринбург (72,72 тыс. рублей за кв. метр).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

По итогам марта стоимость кв. м в Новой Москве достигла 135,8 тыс. рублей

В I квартале 2020 года в Новой Москве были зарегистрированы почти 5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что составило 29% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. За прошедший квартал доля сделок с новостройками в Новой Москве сократилась на три процентных пункта.
Эксперты, что в первом квартале нынешнего года продолжался быстрый рост цен на новостройки в ТиНАО. Средний ценовой показатель за три месяца 2020 года увеличился на 6,3%, в то время как за весь прошлый год он вырос на 11,1%.
По итогам марта стоимость кв. м в Новой Москве достигла 135,8 тыс. рублей, а в период с конца 2014 года по 2017 год она держалась на уровне 100-105 тыс. рублей. Более того, во всех лидирующих по продажам проектах жилье предлагается дороже средней цены по рынку и начинается от 140 тыс. рублей за кв.м.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В НАО квадратный метр на первичном рынке жилья за квартал подорожал

По информации экспертов, в НАО квадратный метр на первичном рынке жилья за квартал подорожал на 6,9%, до 137,6 тыс. рублей, в ТАО – на 11,9%, до 76,1 тыс. рублей. Средний бюджет предложения вырос на 2,4%. Самую доступную однокомнатную квартиру в Новой Москве можно приобрести за 2,8 млн рублей.
В компании отметили, что на конец марта текущего года на рынке новостроек в ТиНАО было представлено 29 новостроек (503,9 тыс. кв. метров), в которых экспонировалось 9390 квартир. На квартиры с финишным ремонтом приходится 49,4% предложения (+3,3% за квартал), с отделкой white box – 7,4% (+1,3%), лоты «в бетоне» – 43,2% (-4,6% за квартал).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

По стране общий ценовой итог первых трех месяцев показал положительную динамику

Первые месяцы текущего года на рынке новостроек России оказались весьма трудными. Волнение и неопределенность коснулись всех участников рынка – как покупателей, так и застройщиков. В целом по стране общий ценовой итог первых трех месяцев показал положительную динамику – на 1% по средневзвешенной стоимости (до 59,91 тыс. руб./кв. метр) и на 1,2% по среднему бюджету предложения (до 3,41 млн руб./лот). При этом в более чем 40 городах новостройки с начала года подорожали, а в двух с половиной десятках населенных пунктов, наоборот, подешевели.
Ценовые изменения, произошедшие на первичных рынках лидерской десятки, оказались разнонаправленными. Так, в Москве, возглавившей рейтинг, цены по итогам первых трех месяц показали отрицательную коррекцию – в среднем до 217,5 тыс. рублей за «квадрат» (-2%) и 12,99 млн рублей за лот (-0,5%). В свою очередь, серебряный призер – Санкт-Петербург – продемонстрировал увеличение стоимости своих новостроек до 131,71 тыс. руб./кв. метр (+4%) и 8,16 млн руб./лот (+2,2%). Сочи практически догнала Северную столицу по средневзвешенной стоимости строящегося жилья – 130,04 тыс. руб./кв. метр (+7,5%), но квартиры здесь пока обходятся дешевле – в среднем 7,89 млн рублей (+0,5%).
В ТОП-5 вошли Подмосковье и Владивосток: квадратный метр – 101,75 тыс. (+4,4%) и 96,32 тыс. рублей (+1,4%) соответственно, а квартиры – в среднем 5,29 млн (+3,6%) и 4,8 млн рублей (-3,5%) соответственно. Во вторую половину рейтинговой десятки попали Казань – 87,8 тыс. руб./кв. метр (0%) и 5,05 млн рублей (-0,5%), Хабаровск – 86,41 тыс. рублей (+6,7%) и 4,9 млн рублей (+7,4%), Якутск – 83,19 тыс. рублей (+1,4%) и 3,88 млн рублей (-3%), Ленобласть – 82,15 тыс. рублей (+1,8%) и 4,12 млн рублей (+2,4%), а также Екатеринбург – 78,85 тыс. рублей (+3,3%) и 4,83 млн рублей (+6,8%).