Category: финансы

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%

Ведущие ипотечные банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%.
Такие данные получены по итогам совместного исследования рынка, проведенного аналитиками госкомпании ДОМ.РФ. Согласно данным исследования, по состоянию на 2 декабря средние ставки ИЖК на новостройки от 15 крупнейших банков, работающих на рынке российской ипотеки, составили 8,96% годовых. Напомним, что по итогам сентября данный показатель достиг отметки в 9,12%, а по итогам октября он составил 2,9%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным

Власти Болгарии в понедельник, 2 декабря, приняли закон об ответственности за сдачу жилья в аренду на короткий срок без регистрации. Другие страны тоже постепенно ужесточают правила для тех, кто зарабатывает на недвижимости. До 2,5 тысячи евро для физических лиц и 5,5 тысячи евро для юридических. Все квартиры, комнаты и гостевые дома, которые сдаются в аренду собственниками через онлайн-платформы в Софии и на побережье, должны быть зарегистрированы в муниципалитетах и входить в Национальный туристический регистр.
Арендный бизнес за рубежом становится все более зарегулированным. И это создаст огромные неудобства тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями». Результаты исследования, проведенного порталом, показали, что около 20 процентов потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России и стран бывшего СССР планируют именно сдавать имущество в аренду. «Но вот сделать это становится с каждым годом все сложнее, а в некоторых странах и вовсе невозможно», — подчеркивают эксперты.
Они указывают, что за последние несколько лет правила для арендодателей ужесточил целый ряд стран, среди которых Турция, Ирландия, Франция, Германия, Канада, США, Португалия, Великобритания и Греция. Зарегулировать рынок пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии.
Сдача жилья в аренду в Европе приносит сравнительно небольшой, но стабильный доход — 4-5 процента годовых. При этом максимальную прибыль можно получить в столицах развивающихся стран (Болгарии, Чехии, Венгрии), а также городах-сателлитах крупных финансовых центров (Мюнхена, Вены, Парижа, Лондона).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Самой популярной локацией на первичном рынке по-прежнему остается район Хамовники

В 2019 году на высокобюджетную первичную недвижимость в Москве покупателями потрачена рекордная сумма за последние 5 лет – более 82 миллиардов рублей, говорится в сообщении консалтинговой компании.
Это на 6 % больше показателя 2018 года. "При этом в элитном сегменте также зафиксирована максимальная средневзвешенная цена за последние 4 года - 1,15 миллиона рублей за квадратный метр (+16% за год)", - отмечается в нем.
Самой популярной локацией на первичном рынке по-прежнему остается район Хамовники, где прошла практически каждая пятая сделка 2019 года (19%).
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Российской семье нужно почти 11 лет

Эксперты провели исследование, и выяснили, что в среднем, чтобы выплатить ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке, российской семье нужно почти 11 лет.
Так, закрыть ипотеку российская семья сможет в среднем за 10 лет и шесть месяцев при условии, что на оплату кредита выделяется зарплата одного человека за месяц в полном объеме, и имеется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры.
Эксперты отмечают, что быстрее всего, за два года и восемь месяцев, можно выплатить ипотеку в Челябинской области. На втором месте — Красноярский край – за три года. На третьем месте — Пермский край — за три года и три месяца.
Кроме того, по данным исследования, в столице однокомнатные квартиры на вторичном рынке продаются в два раза дороже, чем в целом по России. Поэтому сроки погашения ипотеки в Москве составляют 24 года. Срок погашения ипотеки в Санкт-Петербурге составил 10 лет.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Объем ввода жилья в РФ по итогам десяти месяцев 2019 года

Объем ввода жилья в РФ по итогам десяти месяцев 2019 года составил 55,4 млн кв.м, что на 7,4% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
В октябре в стране было сдано 6,5 млн кв.м жилой недвижимости, что на 11,1% больше показателя октября 2018 года.
В сентябре рост жилищного строительства в РФ составил 2,8%, в августе — 11%, в июле — 26,2%, в июне — 11,4%, в мае — 29,6%, в апреле — 6,7%, в марте — 0,6%. В феврале было зафиксировано снижение на 2,2%, в январе — на 15,9%.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в октябре текущего года составил 893,7 млрд рублей (+1%), в январе-октябре — 7 трлн 11,5 млрд рублей (+0,4%).
По прогнозам правительства РФ, в 2019 году объем ввода жилья в стране может составить до 80 млн кв.м.
"Мы прогнозируем, что в этом году будет построено 78-80 млн кв.м жилья", — заявлял в начале октября вице-премьер Виталий Мутко.
Вместе с тем глава Минстроя Владимир Якушев отмечал, что ведомство ожидает снижения объемов ввода жилой недвижимости в 2021-2022 гг.
"Реформа жилищного строительства по переходу на новую модель финансирования продолжается. Сейчас мы видим, что на ввод жилья пока она не повлияла, в этом году мы рассчитываем быть в плюсе по вводу, также, как и в следующем. Мы прогнозируем, что сложными по вводу жилья будут 2021 и 2022 гг.", — говорил министр.
Обеспокоенность объемами вводимого в стране жилья в связи с реформой в сфере финансирования стройотрасли выражала Счетная палата.
Согласно паспорту нацпроекта "Жилье и городская среда", по итогам этого года в России планируется построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.
В прошлом году в РФ было построено 75,7 млн кв.м жилья, что на 4,5% меньше, чем в 2017 году. В структуре ввода на многоквартирные дома пришлось 43,24 млн кв.м, на ИЖС — 32,42 млн кв.м.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Активности на рынке жилья спадает

В октябре 2019 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 8 029 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 21% превышает показатель сентября (6 635) и на 20,2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (10 061), говорится в сообщении ведомства.

При этом число оформленных столичным Росреестром договоров ипотечного жилищного кредитования за 10 месяцев текущего года практически сопоставимо (-1%) с аналогичным периодом прошлого года – 72 057 против 72 595 соответственно.
В октябре прошлого года Управлением был зафиксирован рекорд по числу регистраций ипотек – свыше 10 тыс., который до сих пор не превышен. При этом динамика октября к сентябрю в 2018 году составила 31%. Сейчас мы также наблюдаем значительный рост на 21% в месячном выражении. Однако факторы, оказавшие влияние на столь резкий скачок, диаметрально противоположные. Если прошлогодняя реакция рынка была вызвана, в том числе, изменением ключевой ставки с ожиданием вероятного роста, то в текущем периоде, скорее наоборот, - уменьшением ставки с перспективой ее дальнейшего снижения. Как следствие, банки начали пересмотр условий по выдаче ипотек в среднем с 10,28% годовых в июле до 9,69% по итогам сентября и в октябре продолжают снижать проценты.
 Впрочем, судя по активности на рынке жилья, москвичи больше не ждут минимальных значений по кредитам и покупают квартиры сейчас. В случае, если в будущем банки смогут предложить еще более выгодный процент, всегда есть возможность воспользоваться механизмом рефинансирования
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Элитные квартиры покупают с помощью ипотеки

 С начала 2019 года количество ипотечных сделок в элитном и премиальном сегментах московских новостроек достигло годового минимума.  За три квартала этого года было зарегистрировано немногим менее 500 ипотечных сделок (27% от общего количества реализованных лотов).

По данным компании,пиковый показатель был зарегистрирован в марте, когда каждая третья сделка сопровождалась заключением ипотечного договора. С того времени доля высокобюджетных лотов, покупаемых в кредит, значительно уменьшилась (в мае - 28%, в июле — уже 24%). К сентябрю был достигнут годовой минимум — 21%.

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Ставки по ипотеке снижаются в банках

В 7 из 15 крупнейших российских банков в ноябре 2019 года ставки по ипотеке были снижены до уровня менее 9% годовых.
С апреля по ноябрь 2019 года ставки по ипотечным продуктам последовательно снижали все крупнейшие российские банки. Средний по банкам из топ-15 показатель ставок на новостройки за исследуемый период снизился на 1,3 п.п., на вторичное жилье — на 1,45 п.п.
Такую динамику эксперты объясняют рядом факторов, в числе которых снижение ключевой ставки Центробанка России до 6,5% и замедление инфляции.
Как следует из мониторинга, в сентябре 2019-го средневзвешенная ставка банков из топ-15 по жилищным кредитам составляла 9,7%, к середине ноября показатель снизился до 9,2%. При этом в ДОМ.РФ не исключают, что еще в 2019 году показатель упадет ниже 9%, а к январю-февралю 2020 опустится до минимального значения за весь период наблюдений.
В плановых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2019 год заложен средний уровень ипотечных ставок в 8,9%, к 2020-му показатель должен достичь 8,7%.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В России минимальный метраж квартиры-студии в городах-миллионниках

В России минимальный метраж квартиры-студии в городах-миллионниках в прошлом году составлял 12 квадратных метров, в 2019-м показатель снизился до 10 квадратных метров.
Самое дешёвое предложение такого рода в столице — 10-метровая студия в Черкизово. Объект выставлен на продажу за 2,25 миллиона рублей.
В Санкт-Петербурге 11-метровая студия с евроремонтом продаётся за 1,53 миллиона рублей. В Краснодаре выставлена на продажу 10-метровая квартира стоимостью 940 000 рублей, в Казани и Волгограде такие квартиры можно купить за 925 000 и 599 000 рублей.
10-метровые «студии» представляют собой переделанные и оформленные как отдельное жильё комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа.
новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Самым дорогим по средней стоимости квадратного метра стал Реутов

Самым дорогим по средней стоимости квадратного метра стал Реутов — 120,1 тысячи рублей. Чуть более доступная недвижимость в Котельниках, где «квадрат» обойдется примерно в 119,1 тысячи рублей. На третьей строчке рейтинга расположился Красногорск — 112,3 тысячи рублей. Также в первую пятерку вошли Мытищи (111,3 тысячи рублей) и Одинцово (110,5 тысячи рублей за квадратный метр).
По общему бюджету покупки лидируют Котельники — в среднем семь миллионов рублей за квартиру. Второе место занял Реутов — 6,9 миллиона рублей. Третье место разделили Домодедово и Подольск, здесь за жилье придется отдать около 4,3-4,4 миллиона рублей.
В целом по итогам третьего квартала 2019 года стоимость квадратного метра в Подмосковье риелторы оценили в 108 тысяч рублей. Общий бюджет покупки составил 6,2 миллиона рублей.