?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: финансы

Минимальная цена новой квартиры в Троицком и Новомосковском округах Москвы — 2,4 миллиона рублей.
По итогам третьего квартала 2019 года средняя стоимость квартир в строящихся домах на присоединенных территориях составила семь миллионов рублей, за три месяца этот показатель увеличился на два процента, подсчитали аналитики. Самый дешевый лот — 20-метровая студия — предлагается в строящемся комплексе в поселении Марушкинское. На втором месте оказалась студия площадью 24,6 квадратного метра за 2,5 миллиона рублей в новостройке около деревни Староселье, на третьем — 30-метровая квартира за 2,7 миллиона рублей в новом доме в деревне Зверево.
Суммарный объем мировых вложений в недвижимость за первые шесть месяцев 2019-го составил 810 миллиардов долларов — на 30 миллиардов меньше, чем в аналогичном периоде 2018-го.
Как поясняют эксперты, в первые месяцы текущего года инвесторы меньше тратились на недвижимое имущество из-за политической и экономической нестабильности, но уже во втором квартале их активность возросла.
Наибольшую долю средств — 32 процента от всего объема — с начала 2019-го инвесторы вложили в российские офисы. На втором месте — сектор жилой недвижимости с долей 30 процентов. Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21 процент вложений).
Городом-лидером по объему привлеченных инвестиций остается Москва: на столичные объекты приходится 73 процента вложений. Доля Санкт-Петербурга — 18 процентов. Сделки с региональными активами (вне Москвы и Санкт-Петербурга) по результатам первых девяти месяцев 2019 года составили девять процентов.
В январе – августе 2019 года в России было выдано 311 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 787,7 млрд руб. Объемы новых ипотечных выдач ниже максимумов 2018 года, которые пришлись на конец прошлого года, из чего можно сделать вывод о том, что рост данного сегмента прекратился, говорится в сообщении БКИ «Эквифакс». Согласно прогнозу БКИ «Эквифакс» к концу 2019 года новых рекордов ожидать не следует.
Исторический минимум в показателях объема и количества выданных ипотечных кредитов был зафиксирован в январе 2015 года, когда рынок переживал финансовый кризис 2014 года, падение в данном сегменте составило 43%, напоминается в сообщении.
В динамике продолжается рост средней суммы и среднего срока ипотечного кредита. Средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости по состоянию на август составила 2,5 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года данный показатель вырос на 10%, а за два года, с августа 2017 средний чек вырос на 25%. Средний срок, на который банки выдают ипотеку в настоящий момент составляет 17 лет, тогда как в начале 2018 года фиксировался на уровне 14 лет.
На этом фоне в БКИ «Эквифакс» отмечают рост ПСК (Полной Стоимости Кредита), которая с конца 2018 года до начала лета выросла на 1 п.п. и составила 11,5%, хотя после снижения ключевой ставки ЦБР есть предпосылки к её снижению. Максимальное значение ПСК по ипотечному кредитованию в 17,2% отмечались в январе 2015 года. Отдельно следует отметить распределение ипотечного портфеля по уровню ПСК: 70% ипотечного портфеля (1,9 трлн рублей) выдают с ПСК 11% и ниже.
Отмечается также рост суммы ежемесячного платежа по вновь получаемым ипотечным кредитам. С начала 2018 года этот показатель вырос в целом по стране с 25 до 28 тыс. руб. (+ 12%), а общая долговая нагрузка на клиента с ипотечным кредитом выросла за тот же период с 32 до 36,5 тыс. руб.
За первые девять месяцев 2019 года более 130 девелоперов были вынуждены прекратить работу на своих объектах (данные Рейтингового агентства строительного комплекса). В прошлом году 111 строительных компаний были признаны банкротами, в это же время еще 39 девелоперов начали процедуру банкротства. Таким образом, под угрозой оказалось возведение 709 домов общей жилой площадью 2,95 миллиона квадратных метров.
Эксперты рынка недвижимости связывают возникшую ситуацию с переходом строительной отрасли на механизмы проектного финансирования. Основная часть уходящих с рынка застройщиков является мелкими региональными девелоперами.
«Положение крупных застройщиков значительно лучше, чем маленьких компаний, которые строят по несколько домов в год в небольших городах. Если девелопер обладает достаточным капиталом, хорошей кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Таким образом, переход на эскроу-счета дает крупному девелоперу очевидные преимущества – гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта, вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств. Любой бизнес работает в условиях существующей нормативной базы.
Одной из проблем мелких застройщиков является работа с банками. Доступ к кредитному ресурсу для них это огромная проблема. У этих компаний нет соответствующего аппарата для работы с кредитным учреждением, нет интересующего крупные банки масштаба. Последствием реформы станет укрупнение рынка, удаление мелких игроков, не институциональных инвесторов. Рынок станет прозрачней, понятней, количество игроков сузится.
В настоящее время банкротство застройщиков затронуло 5,2% рынка. По данным Росстата, ввод жилья в России за восемь месяцев 2019 года вырос на 7,4% до 42,1 миллиона квадратных метров. Оценочный годовой прирост составляет 56,3 млн кв. м
В августе 2019 г. количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков, снизилось на 20% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов снизились на 15%, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
«Рынок ипотеки продолжает снижаться в годовом отношении, несмотря на небольшой прирост в августе 2019 относительно июля. В августе 2019 г. количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков, снизилось на 20% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов снизились на 15%2, - говорится в сообщении.
Так, по данным ОКБ, в прошлом месяце было выдано 96,54 тыс. ипотечных кредитов на 211,73 млрд руб., годом ранее – 121,23 тыс. кредитов на 250,19 млрд руб. Средний чек по ипотеке увеличился за год на 6%: с 2,06 до 2,19 млн руб.
Сбербанк снижает размер минимального первоначального взноса для получения ипотечного кредита с 15% до 10% для участников зарплатного проекта, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17 сентября 2019 года по 20 января 2020 года.
Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, оформляющих ипотеку на готовое и строящееся жилье без подтверждения дохода и занятости на территории Северо-Западного и Уральского регионов в период с 17 сентября по 7 декабря 2019 года.
Программа льготной ипотеки под 2% на Дальнем Востоке, широко анонсированная на Восточном экономическом форуме, обойдется федеральному бюджету в сумму от 5 до 10 миллиардов рублей в 2020 году. Об этом замминистра финансов Алексей Моисеев заявил в кулуарах Международного банковского форума. "По первым предположениям, я думаю, что это от 5 до 10 миллиардов рублей будет стоить в следующем году", - цитирует Моисеева ТАСС.
Банк России решил обязать банки дублировать условия ипотеки в таблице
Льготная ипотечная программа на Дальнем Востоке для молодых семей и получателей дальневосточного гектара со ставкой 2% годовых должна быть запущена уже в этом году. "Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса и под два процента годовых. Это в 4,8 раза меньше, чем в среднем по рынку", - ранее рассказывал "РГ" вице-премьер - полпред президента в ДФО Юрий Трутнев.
Согласно данным Росстата, цены на первичном рынке жилья за 2010–2018 годы выросли на 39,3%, следует из проекта стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года.
Как отмечается в документе, повышение цен на жилье во многом обусловлено ростом себестоимости строительства (по сравнению с 2010 годом стоимость строительства в 2018 году выросла на 29,5%) ввиду ослабления курса рубля и роста стоимости импортных строительных материалов и оборудования.
«В этих условиях существенно возросла роль ипотечного кредитования как источника финансирования покупки жилья. В 2018 году были выданы рекордные 1,5 млн кредитов на сумму 3 трлн. руб., что в 8 раз превышает уровень 2010 года. Это было обеспечено снижением ипотечных процентных ставок до исторических минимумов (9,41% в сентябре-октябре 2018 года), а также более чем двукратным ростом среднемесячной номинальной заработной платы населения с 2010 года», - говорится в документе.
Ипотека стала основным способом финансирования приобретения жилья: по оценкам единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, в 2018 году доля сделок с ипотекой в новостройках составила 56%, а на вторичном рынке жилья — 49%, отмечается в Стратегии. В 2019 году ипотечные ставки перешли к росту из-за повышения Банком России ключевой ставки в целях возвращения инфляции к целевым 4%.
«В марте 2019 года пик инфляции (5,3% в годовом выражении) был пройден, и при отсутствии стрессовых ситуаций в российской экономике можно ожидать снижения ипотечных ставок до уровня 10% и ниже во втором полугодии 2019 года», - говорится в документе.
в жилищном строительстве за период с 2010 по 2018 год годовые объемы ввода жилья выросли с 58 млн кв. м до 75,7 млн кв. м, однако в последние три года наблюдалась негативная динамика. Это объясняется снижением количества запускаемых застройщиками проектов в период экономического кризиса (в 2014–2015 годах): временной промежуток между стартом проекта и его сдачей занимает в среднем 2,5–3 года.
«Спрос на жилищное строительство зависит от динамики доходов населения, доступности ипотечного кредитования, стоимости жилья. Дополнительное влияние на жилищное строительство оказывает также реализация государственных программ по расселению аварийного жилья, стимулированию жилищного строительства в регионах, выделению земельных участков многодетным семьям, субсидированию процентной ставки по ипотеке и т.п. «, - подчеркивается в документе.
После двух месяцев стагнации вторичный рынок Москвы по итогам августа вышел в плюс. Ростом спроса и, соответственно, средних цен «вторичка» обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца, и макроэкономической нестабильности, от которой страдает рубль. Впрочем, рынок «взбодрился» пока очень неравномерно.
По данным аналитического центра ИРН, в августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в среднем стоил около 176 200 руб., то есть на 0,5% больше, чем в июле. Долларовый индекс стоимости жилья в Москве за тот же период упал на 2,8% до $2 694 за кв. м по причине укрепления доллара.
Как и в июне, главным драйвером рынка в августе была дорогая недвижимость - наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. «Трешки» прибавили 0,9%, многокомнатные квартиры - 1,1%, Центральный округ – 2%, сталинки – 0,8%. В целом индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) вырос на 1%.
Однако далеко не весь дорогой сегмент дорожает опережающими темпами. Например, Юго-Западный округ, самый престижный после ЦАО, в августе выступил на уровне рынка, а занимающий третье место по уровню цен ЗАО продемонстрировал нулевую динамику. Самый дорогой, но мозаичный тип жилья – монолит-кирпич (в последние 10 лет много таких домов было построено в спальных районах Москвы и даже за МКАД) – подешевел на 0,6%. То есть цены растут не просто на дорогое, а прежде всего на очень дорогое и эксклюзивное жилье, расположенное в историческом центре. Для периодов ослабления рубля это обычная ситуация - хозяева такой недвижимости привыкли мыслить в долларах. При этом надо отметить, что речь идет в большей степени о ценах предложения, а не реальных сделок, и, как правило, через некоторое время стоимость внезапно подорожавших лотов возвращается в рыночное русло.
Недорогое жилье, перегретое ажиотажем в предыдущие месяцы, в августе, наоборот, в большинстве своем чувствовало себя хуже рынка. Однокомнатные квартиры подорожали на символические 0,1%, цены на «двушки» продемонстрировали нулевую динамику, районы «старой» Москвы за МКАД вообще ушли в минус на 0,4%. На те же 0,4% просел индекс дешевого жилья.
Долг россиян за жилищно-коммунальные услуги по итогам первого квартала превысил 564 миллиарда рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на Минстрой РФ.
Отмечается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года задолженность увеличилась на 28,7 миллиарда рублей. Больше всего россияне  задолжали за теплоснабжение  — 146,4 миллиарда рублей.
Также в министерстве рассказали, что долги промышленных и прочих потребителей (юрлица, за исключением бюджетных организаций) за ЖКУ по итогам первого квартала увеличились на 1,2% до 530,2 миллиардов рублей.
Таким образом, население и промышленные потребители суммарно должны за жилищно-коммунальные услуги почти 1,1 триллион рублей.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средняя сумма долга за ЖКУ, которую взыскивают через суд, составляет 43 тысячи рублей.

Profile

новостройки в москве, жилье в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость
realnedvig
realnedvig

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel