Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Рынок ипотеки в апреле рухнул

Рынок ипотеки в апреле рухнул почти на треть. Сильнее всех ипотечное кредитование упало у Альфа-банка — на 70%, и у ВТБ, который больше всех сократил кредитование в абсолютных цифрах.
Объем ипотечного кредитования в апреле рухнул по сравнению с мартом на 31,27%, до 210 млрд рублей, а число выданных кредитов упало на 12,4%, до 94 000 сделок, свидетельствуют данные аналитического центра по ипотечному кредитованию и секьюритизации «Русипотека». В своей оценке «Русипотека» ориентируется на данные, которые присылают банки.
Эти данные оптимистичнее данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По оценке бюро, российские банки в апреле выдали кредитов на 184 млрд рублей, на 39% меньше, чем в марте. А число выданных кредитов сократилось на 33%, до 81 500.
Среди десяти крупнейших банков по объему выдачи ипотеки самое большое падение в процентном соотношении зафиксировал Альфа-банк. Объем выданных банком кредитов в апреле упал на 70,16%, до 5,5 млрд рублей.
На втором месте оказался Райффайзенбанк, там в апреле выдача упала на 58,34%, до 3,2 млрд рублей.
На третьем месте — банк «Открытие», объем выданных кредитов снизился на 52,73%, до 6,7 млрд рублей.
В абсолютных цифрах сильнее всего упала выдача у ВТБ: на 25,7 млрд, или на 30,56%, до 58,3 млрд рублей.
На втором месте — Сбербанк, у него выдача в апреле снизилась на 23,2 млрд, или 19,98%, до 92,9 млрд рублей.
На третьем — Альфа-банк с сокращением объемов выдачи на 13 млрд рублей, сообщает сайт о недвижимости tutrealty.ru.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Российские банки сократили выдачу ипотечных кредитов в полтора раза

Российские банки сократили выдачу ипотечных кредитов в полтора раза в апреле этого года. Об этом сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Согласно данным бюро, за указанный период было выдано на 49,3 процента кредитов меньше, чем в марте этого года. По сравнению с апрелем 2019 года показатель уменьшился на 35,3 процента. Отмечается, что больше всего сократилось число заемщиков хорошего кредитного качества, которые в кризис снижают свою активность.
При этом в ряде регионов выдача кредитов уменьшилась еще заметнее. Например, в Ростовской области количество новых ипотечных ссуд в апреле снизилось на 62,6 процента, в Краснодарском крае — на 61,8 процента, в Москве — 61,3 процента. Также большие сокращения заметны в Московской области (59,2 процента) и Санкт-Петербурге (59 процентов), сообщает сайт по недвижимости tutrealty.ru.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам

Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. С 6 мая текущего года приобрести квартиру в новостройке в ипотеку можно по ставке от 6,2% годовых, на вторичном рынке — от 8,1%.
Снижение ставок по ипотеке на приобретение готового жилья составит 0,4 п.п. Снижение ставок на покупку квартиры в новостройке составит до 0,5 п.п.
Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 8,1% годовых с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на ДомКлик». Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 6,2%, сообщает пресс-служба банка.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Центробанк принял дополнительные меры по защите интересов граждан

Центробанк принял дополнительные меры по защите интересов граждан, поддержке кредитования экономики, временному смягчению ПОД/ФТ и валютного контроля, говорится в материалах на сайте регулятора.
«В целях содействия процессу реструктуризации кредитов заемщикам — физическим лицам в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Банк России предоставляет кредитным организациям возможность для целей применения надбавок к коэффициентам риска при реструктуризации ссудной задолженности в период с 1 марта по 30 сентября 2020 года не признавать кредит (заем) реструктурированным. Это позволит кредитным организациям применять в указанных случаях прежние (более низкие) надбавки к коэффициентам риска вне зависимости от даты реструктуризации», - сообщается в материалах на сайте Банка России.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Элитное жилье

В элитном сегменте, несмотря на снижение количественных показателей, качественные продемонстрировали положительную динамику. Средний бюджет сделки за год увеличился на 22% и достиг значения 168 млн руб., а средняя площадь — на 4%, до 160 кв. м. Увеличение стоимости связано с колебанием курса валют — часть элитных объектов до сих пор экспонируется в долларах, следует из пресс-релиза.
К концу 2020 года ожидается плавное повышение цен в элитном сегменте по причине роста себестоимости строительства. Практически все отделочные материалы и абсолютно вся мебель, сантехника и бытовая техника при возведении высокобюджетной недвижимости закупаются за рубежом в иностранной валюте, пояснили эскперты.
За год Москва поднялась на семь строк в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье, заняв 16-ю позицию с ростом 4,7%. Российская столица разделила свое место с Дели с аналогичным показателем, обогнав Париж (+4,3) и Лос-Анджелес (+1,3%).
Основной критерий, на основании которого россияне принимают решение о покупке квартиры в новостройке, — стоимость квадратного метра.
Стоимость «квадрата» назвали основным фактором, влияющим на решение покупки новостройки, 29% респондентов. На втором месте по важности оказалась инфраструктура района и/или самого жилого комплекса — ее отметили в качестве принципиального момента 20% опрошенных. Еще 15% участников исследования указали на принципиальную важность для них транспортной доступности ЖК.
В перечень ключевых требований к новостройке вошли возможность купить квартиру по выгодной ипотечной программе (14%), а также социальное окружение и экология района (оба фактора — по 10%).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средний срок продажи однокомнатных квартир сократился

Средний срок продажи однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге сократился с 30 до 21 дня, в Москве с 35 до 20 дней, в Екатеринбурге с 60 до 35 дней, в Казани с 64 до 45 дней и в Красноярске с 68 до 46 дней. Таким образом, сроки сделок сократились на 30-40%.
Однокомнатные квартиры чаще всего выбирают в качестве инвестиций.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

В феврале 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано на 27,9% больше договоров

В феврале 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано на 27,9% больше договоров ипотечного жилищного кредитования, чем в январе – 8 121 против 6 346 договоров, говорится в сообщении ведомства.
В годовом выражении количество заключенных ипотечных договоров увеличилось на 15,9% – 7001 ипотека была зарегистрирована в феврале 2019 года.
Таким образом сумма зарегистрированных за первые 2 месяца 2020 года ипотек составила 14 467, что на 15% превышает аналогичный показатель прошлого года (12 550).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Маленькие квартиры остается самыми привлекательными для инвестиционных вложений

Малогабаритное жилье («однушки» и студии до 32 «квадратов») по-прежнему остается самым привлекательным объектом для инвестиционных вложений. Средняя доходность подобной недвижимости в крупных российских городах превышает 8%, а срок окупаемости достигает 12 лет.
Самым выгодным приобретением для дальнейшей сдачи в аренду являются малогабаритки в Череповце: при среднем бюджете покупки 1,16 млн рублей и арендных ставках в размере 12,5 тыс. руб./месяц квартиры окупаются за 8 лет, принося годовой доход в размере 12,9%.
Практически одинаковые сроки окупаемости (9 лет) и средней доходности (10,6-10,8%) отмечены в Мурманске, Нижнем Тагиле, Магнитогорске и Вологде. За 10 лет вернутся вложенные средства в таких городах, как Владикавказ (9,6% доходность), Краснодар (9,7%), Омск (9,7%), Рязань (9,8%), Саратов (9,8%), Ярославль (9,8%), Ленобласть (9,9%), Новокузнецк (9,9%) и Челябинск (10,3%). Быстрее среднестатистических 12 лет (за 11 лет) окупятся малогабаритки еще в более чем двадцати населенных пунктах, включая Подмосковье, Хабаровск, Сургут, Грозный и другие. В то же время, доходность арендных «однушек» и студий в этих городах находится в диапазоне от 8,7% (Ульяновск) до 9,5% (Кемерово).
Максимально длительный срок окупаемости оказался у компактной недвижимости Владивостока. В столице Приморского края этот показатель достигает 19 лет при минимальной в России доходности (5,3%). На два года быстрее (за 17 лет) окупятся малометражки столицы, принося ежегодно своим владельца 5,9-процентную прибыль. Кроме этого, полтора десятка лет потребуется, чтобы вернуть вложения, собственникам инвестиционных малогабариток в Набережных Челнах (6,7%) и Пензе (6,9%).
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Цены на апартаменты и коттеджи в Норвегии

Жилые объекты Норвегии начали дешеветь из-за более жестких ипотечных правил. Эксперты считают, что на рыночные отношения также повлияли нефтяные цены.
К концу III квартала прошедшего года цены на апартаменты и коттеджи в Норвегии практически не изменились, оставались долгое время на одном уровне. При этом средний ценник по всей стране стабилизировался после 8 лет бурного роста. Если сравнивать с предыдущим кварталом, то стоимость на жилые пространства уменьшилась практически на 1,2%.
Специалисты по недвижимости называют еще один фактор стабилизации цен — ужесточение правил ипотечного кредитования. Новые правила были введены Норвежским банком для сдерживания ситуации.
Согласно последним данным, интерес покупателей вновь начал расти, за III квартал 2019 года общее число реализации квартир/домов в Норвегии увеличилось на 13,5% по сравнению с тем же периодом позапрошлого года, достигнув планки практически в 40 100 единиц. Чтобы приобрести просторную недвижимость в Осло, нужно отдать за квадратный метр около 82 000 евро.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%

Ведущие ипотечные банки снизили базовые ставки по кредитам на новостройки до уровня менее 9%.
Такие данные получены по итогам совместного исследования рынка, проведенного аналитиками госкомпании ДОМ.РФ. Согласно данным исследования, по состоянию на 2 декабря средние ставки ИЖК на новостройки от 15 крупнейших банков, работающих на рынке российской ипотеки, составили 8,96% годовых. Напомним, что по итогам сентября данный показатель достиг отметки в 9,12%, а по итогам октября он составил 2,9%.