Tags: цена квартиры

жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Стоимость апартаментов в Сеуле

Средняя стоимость апартаментов в Сеуле составила $690 000 в начале декабря 2019 года. Это на 40,8% выше, чем в первой половине 2017 года.
В мае 2017 года президент Мун Джеин вступил в должность на досрочных выборах и решил заполнить вакуум, возникший из-за импичмента его предшественника Пак Кын Хе. С тех пор администрация нового президента реализовала несколько интенсивных подходов по сдерживанию цен. Но даже после принятия соответствующих нормативных актов жильё в Сеуле в 2019 году резко подорожало – на 18,3% по сравнению с 2018 годом.
Самый стремительный рост цен наблюдался в богатом Каннамгу – на 53% с первой половины 2017 года. Средняя цена сделки составляет $1,53 млн.
Средняя цена квартиры в центре города - Чонногу - выросла до $698 720, что на 51,9% больше, чем в июне 2017 года.
Далее следовали Кванджингу, Юнсангу и Сеодэмунгу – все они зафиксировали увеличение показателя более чем на 50%.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Минимальная цена новой квартиры

Минимальная цена новой квартиры в Троицком и Новомосковском округах Москвы — 2,4 миллиона рублей.
По итогам третьего квартала 2019 года средняя стоимость квартир в строящихся домах на присоединенных территориях составила семь миллионов рублей, за три месяца этот показатель увеличился на два процента, подсчитали аналитики. Самый дешевый лот — 20-метровая студия — предлагается в строящемся комплексе в поселении Марушкинское. На втором месте оказалась студия площадью 24,6 квадратного метра за 2,5 миллиона рублей в новостройке около деревни Староселье, на третьем — 30-метровая квартира за 2,7 миллиона рублей в новом доме в деревне Зверево.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Каждая 5-я сделка в премиальных новостройках проходит с привлечением ипотечного кредитования

Всего с начала года на рынке премиальных новостроек Москвы прошло 533 сделки. Среднемесячный темп продаж составил 89 транзакций/месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень спроса вырос в 1,5 раза, говорится в сообщении пресс-службы компании Savills.
Общая стоимость всех приобретенных премиальных квартир и апартаментов превысила 37 млрд руб. «Вилка» стоимости для премиального рынка остается очень широкой. Так, разница между самым недорогим лотом и самым дорогостоящим составила 92 раза (11 млн руб. и более 1 млрд руб.). В среднем стоимость приобретенных квартир и апартаментов достигла показателя немногим больше 71 млн руб.
Каждая 5-я сделка в премиальных новостройках проходит с привлечением ипотечного кредитования. Доля продаж с ипотекой за первые 6 месяцев этого года составила 22%, практически не изменившись с прошлого года (19%).
Девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. С января по июнь продажи (в т.ч. и закрытые) стартовали в 7 проектах с суммарным объемом предложения в 1058 лотов. В прошлом году за рассматриваемый период с учетом новой очереди ЖК «Садовые Кварталы» на рынок вышло 9 проектов, где было представлено 688 квартир и апартаментов. Таким образом, прирост показателя относительно прошлого года составляет +54%. В 4 из 7 новых проектов цены предложения на текущий момент выше среднерыночной цены.
На конец июня 2019 г. объем предложения в экспонировании находится на стабильно высоком уровне и составляет более 3 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с июнем прошлого года показатель вырос на +17%. Впервые за всю историю рынка премиальных новостроек была преодолена планка в 3 тыс. лотов. В районах-лидерах по объему предложения: Пресненский, Хамовники и Тверской. Суммарно в 3 районах продается более 50% всех лотов.
Практически каждая 2-я сделка в I полугодии заключена с квартирой либо апартаментом с отделкой (43%). С января по июнь 2018 г. на долю лотов с отделкой пришлось менее 20% от общего объема спроса.
В лидеры спроса в I полугодии 2019 г. вышли 2 района: Пресненский и Хамовники. Здесь заключено по 27% от общего числа сделок. На 2-м месте – Якиманка (14% транзакций). На 3-м месте – Тверской район (9%).
Средневзвешенная цена предложения для премиальных новостроек на конец июня 2019 г. составила 856 тыс. руб./кв. м. За год показатель продемонстрировал незначительное снижение на -2%. При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов без отделки составляет 812 тыс. руб./кв. м; с отделкой - 871 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет сделок в этом году достигает 71 млн руб., тогда как в продаже находятся лоты со средней стоимостью около 106 млн руб. Минимальная стоимость предложения на рынке по итогам июня 2019 г. – 16 млн руб. (апартамент на Тверской), максимальная - в районе Патриарших прудов – более 2 млрд руб.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Наибольшим спросом пользуются квартиры и апартаменты

В период с января по май 2019 г. рынок премиальных новостроек Москвы пополнился 7 новыми проектами общим числом квартир и апартаментов более 1 тыс. единиц. Преимущественно это клубные особняки с очень небольшим количеством запланированных лотов. При этом в 6 из 7 проектов девелоперами предусмотрена отделка, говорится в пресс-релизе компании Savills.
По итогам мая 2019 г. на рынке экспонировалось более 2,9 тыс. премиальных квартир и апартаментов, или 378 тыс. кв. м жилья. По сравнению с маем 2018 г. отмечается небольшой рост показателя – на уровне +10%.
26% премиальных квартир и апартаментов сосредоточено на Пресне.
Следующий по доле объема предложения район - Хамовники. Квартиры и апартаменты в этом районе составляют 15% рынка. Всего здесь реализуется 8 новостроек. Все они находятся на активных стадиях строительства.
По сравнению с прошлым годом немного выросла доля предложения в Тверском районе. В настоящее время покупатели могут выбирать из 6 проектов, расположенных в этой локации, 2 из которых вышли на рынок только в 2019 г.
Суммарно доля квартир и апартаментов в 3 вышеуказанных районах-лидерах составляет 55% от общего объема предложения.
Стабильно высоким остается и показатель спроса. В течение мая 2019 г. на рынке премиальных новостроек Москвы было приобретено 70 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте рынка прошло 367 сделок. Интересно, что в прежние годы такое количество транзакций проходило за целый год - например, в 2010 г. суммарно было заключено 360 сделок. Но, если сравнивать с прошлогодним значением, рост продаж составил немногим более +11%, что сопоставимо и с ростом количества квартир в экспонировании.
Все чаще покупатели обращают внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Пресненский район, Хамовники, и Якиманка. С начала года в этих центральных районах проходило 72% всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами.
Наибольшим спросом пользуются квартиры и апартаменты площадью 75-125 кв. м (44% от общего объема спроса в 2019 г.). Преимущественно такие варианты в этом году были приобретены в Хамовниках и Пресненском районе. Средняя стоимость лота составила порядка 50 млн руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50% выросло количество сделок в бюджете от 1 миллиона долларов США. Если с января по май 2018 г., по данным компании, прошло 70 таких транзакций, то с начала 2019 г. их насчитывается уже 106.
2 сделки из 3 заключались с лотами с готовой отделкой.
Средневзвешенная цена предложения на конец месяца для премиальных новостроек составила 858 тыс. руб./кв. м. По сравнению с началом 2019 г. значение показателя снизилось на -1%. Предложение остается сильно дифференцированным по цене – в настоящий момент разрыв между минимальной и максимальной ценой квадратного метра достигает почти 3 млн руб. (минимум – 400 000 руб./кв. м, максимум – 3 200 000 руб./кв. м)
Наиболее доступными для покупателей весной этого года были Пресненский район и Хамовники. Наиболее дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах – новостройки этой локации оцениваются, в среднем более чем в 2 000 000 руб./кв.м.
Такая стабильность показателя является следствием постоянно растущих объемов предложения. В результате того, что на рынок выходят новые проекты с инвестиционно привлекательными ценами, средневзвешенная цена квадратного метра по рынку практически не меняется. Однако это не должно вводить в заблуждение. Если рассматривать только строящиеся проекты, то за последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения выросла в них на +20%.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась

Аналитики подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.
По данным, по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725[1] квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.
Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики. Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п.п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п.п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п.п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).
По подсчетам аналитиков, средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в Москве снизилась

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в Москве снизилась на 8%, а площадь сократилась на 12%.
В ноябре на столичном рынке элитных новостроек было заключено 60 сделок. Средняя цена проданного лота составила 60,3 миллиона рублей, а средняя площадь – 105 квадратных метров.
При этом средняя цена квадратного метра по сравнению с октябрем не изменилась – 724 тысячи рублей, говорится в сообщении компании Kalinka Group. В настоящее время в Москве представлено порядка 2 тысячи лотов в 56 элитных проектах.
жилье в москве, новостройки в москве, блог о недвижимости, квартиры в москве, элитная недвижимость

Дорогие города Крыма

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 7,7 миллиона рублей – за эти деньги можно купить двушку в центре города в доме с двумя бассейнами.
Чуть дешевле квартиры в Гурзуфе и Массандре – 7,44 и 7,38 миллиона рублей соответственно. В пятерку самых дорогих городов попали также Алушта (6,8 миллиона рублей) и Алупка (6,4 миллиона рублей).
Сильнее всего за год вторичное жилье подорожало в Гурзуфе и Массандре – на 13,4% и 11,4% соответственно. Однако есть и города, где квартиры стали дешевле: Коктебель (минус 9,7%), Саки (минус 3,9%) и Судак (минус 1,5%).
В среднем же квадратный метр вторичного жилья на полуострове подорожал на 3,5%, а квартиры – на 5,5%.
Что касается новостроек, первенство опять же у Ялты – квартира в новом доме в среднем обойдется в 8 миллионов рублей. В Гурзуфе новостройку можно купить за 5,6 миллиона, в Алуште – за 4,9 миллиона, в Массандре – за 5 миллионов, в Гаспре – за 4,3 миллиона рублей.
За год цены сильнее всего выросли в Ялте, Гурзуфе, Евпатории и Алуште.
Эксперты напоминают, что судить о ситуации по новостройкам сложнее, чем по вторичному рынку – стоимость первичного жилья во многом зависит от готовности объекта, из-за чего быстро меняется. Тем не менее, можно сказать, что первичка в Крыму также стала дороже – квадратный метр вырос в цене на 0,6%, а средняя стоимость квартиры – на 3,4%.